刘某夫妇为了更好地改进定居自然环境，

根据中介公司放盘卖出城区的旧房子，

高高兴兴地住进了新房。

没想到，却被中介公司告到了法院，

规定支付中介公司服务费13万余元及合同违约金。

授权委托中介公司

独家代理市场销售

为了更好地尽早房产出售，刘某与中介公司签署了《独家代理协议》，承诺市场价138万余元，独家经营委托期限3个月，中介公司应在该协议书代理商期内将房子卖出。所述协议书将“房屋出售信息后刘某应支付的服务费”一栏以斜线划去。以后，刘某签署《委托书》，授权委托中介公司找寻顾客，推动看楼、给房子照相；根据门店、报刊、互联网、宣传单等新闻媒体开展销售推广，发布房源信息内容。

在中介公司的分配下，刘某夫妇迅速与顾客签署了《房屋买卖合同》，承诺卖价133万余元。当日，买卖方还与中介公司签署《中介服务三方协议》，愿意当日向中介公司支付介绍费。刘某夫妇称，当日中介公司并沒有规定她们支付介绍费。几日以后，她们打电话给中介公司工作人员,中介公司工作人员称她们要付13万余元介绍费。

介绍费笔写金额

惹争夺

13万余元介绍费知面？

起诉中，中介公司向法院递交了一份有刘某夫妇签字的《咨询服务费确认书》，內容：“自己确定中介公司取得成功促使房产出售，愿意支付中国人民币（英文大写） 壹 壹拾叁万余元整（￥13000零元）给与中介公司做为资询服务费”。所述“ 壹 壹拾叁万”、“130000”为笔写，刘某夫妇在“壹拾叁万余元整”一行右边空白签字并按指模。

一套房子卖了133万，介绍费却要13万？

中介公司称：刘某夫妇急切卖房子，中介公司工作人员分辨该房子难卖，多家店面协同售卖，并在网址上开展营销推广，带顾客看楼，查档，递件，消耗了很多的人力资源、物力资源。

在此案房屋交易中，中介公司还向顾客扣除了中介公司服务费17000元。中介公司称：卖家急切卖房子，买家不一定急切购房，因此向刘某夫妇扣除的花费高些。

法院判付17000元

介绍费

广州广州海珠区老百姓法院案件审理觉得：刘某夫妇在中介公司的促使下，已取得成功与买家签署了《房屋买卖合同》，中介公司做为居间人的责任已执行结束，故中介公司有权利规定刘某夫妇支付中介公司服务费。

从此案查清的客观事实看，中介公司为刘某夫妇出示的居间服务并无显著好于一般的居间服务，而中介公司在此案房屋交易中往顾客扣除中介公司服务费17000元，却规定商家支付中介公司服务费13000零元，该额度近等同于涉案人员房子市场价的10%，与销售市场买卖习惯性及领域国际惯例不符合，中介公司对于此事无法作出有效表述，故中介公司规定刘某夫妇支付13000零元中介公司服务费并不科学，依照平等原则，酌情考虑评定刘某夫妇应向中介公司支付中介公司服务费17000元，对中介公司规定支付合同违约金的要求未予适用。裁定刘某夫妇向中介公司支付中介公司服务费17000元。

中介公司不服气此裁定提到上告。

广州中级人民院二审驳回申诉，检察院抗诉。

审判长赠言

此案中，13000元還是13000零元，一“0”之差，各有不同。在签合同时要慎重，一定要看清合同书每一个条文的承诺，切不可在空缺合同书上签名，不然，一旦签名，今后产生纠纷案件，难以质证签名时为空缺合同书。针对合同书合同款、执行時间等关键条文，应谨慎从事，合同书合同款应另外选用英文大小写文件格式，时间最好是英文大写，若有修改，应在改动处签字确定，以防引起异议。

来源于：深圳法院 转自：广州中级人民法院

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