固定总价

固定不动总价合同：指合同书的价钱测算是以工程图纸及要求、标准为基本，工程项目每日任务和內容确立，业主的规定和标准清晰，合同书价格一次包全，固定不动不会改变，即已不由于自然环境的转变和工程量的调整而转变的一类合同书。在这里类合同书中，承包单位担负了所有的劳动量和价钱的风险性。固定不动总价合同是现阶段建筑市场普遍的一种工程施工承包协议方式。

一、固定不动总价合同的的特性、特性及风险性

固定不动总价合同，别名“闭口粉刺合同书”、“包全合同书”。说白了“固定不动”，就是指这类价款一经承诺，除业主调整工程量和设计概算外，一律不调节。说白了“总价格”，就是指进行合同书承诺范畴内工程量及其为进行该工程量而执行的所有工作中的总价款。

固定不动总价合同在现阶段的建筑市场上备受亲睐，非常是外资公司业主也是广泛选用这类合同书。这是由于这类合同书与固定单价合同书、按实清算合同书、成本费加酬劳合同书对比具备显著的优点，更能维护业主的权益。

固定不动总价合同有以下特性：

1、工程预算便于清算。

因为总价格固定不动，因而要是业主（发包方）不更改合同书工程施工內容，合同书承诺的价款便是承发包彼此最后的清算价款。针对业主而言，那样的价款明确方式能够节约很多的计量检定、核价工作中，进而能集中注意力搞好施工进度和施工质量。

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2、量与价的风险性关键由承包单位担负。

对承包单位来讲，固定不动总价合同一经签署，承包单位最先要担负的是价钱风险性。这儿招投标时的询价采购出错、履行合同全过程中的涨价风险性均由自身担负，业主不容易给与赔偿。

二、承包单位也要担负工程量风险性。

在固定不动总价合同中，业主通常只出示工程图纸和表明，承包单位在价格时要自身测算工程量，再依据申请的综合单价，得到合同书总价格。就算业主出示工程量明细，也只是是承包单位评标办法的参照，业主通常申明不对工程量的计算误差承担。那样，承包单位也要担负工程量漏算、错算的风险性。

招标会实践活动中，业主给与的招投标時间通常较为短，承包单位赶不及依据施工图纸精准测算工程量，只有凭工作经验融合工程图纸作估计，漏算、错算基本上在所难免，只不过是漏算、错算的金额大小不一而已。

针对业主来讲，根据招标会、询价挑选的承包单位，在其中定价的盈利室内空间早已大大的缩小，业主天价获得工程项目的的风险性基本上不会有。可是，原材料销售市场不容易始终只涨没跌，因而签署固定不动总价合同对业主一样具备一定的风险性，仅仅根据业主在工程合同中的优点影响力，通常能够迫使承包单位降低合同书价款，因而，固定不动总价合同中业主的价钱风险性对比承包单位要小得多。

3、承包单位理赔机遇少。

固定不动总价合同，业主通常在合同书中确立仅有业主变动设计方案和调整工程量能够调节合同书价款，这样一来承包单位理赔的机遇大大减少，而业主对工程预算的操纵就能保证基础不提升费用预算。因而固定不动总价合同也是业主应对承包单位“低招标、勤签证办理、高理赔”的窍门。

三、固定不动总价合同普遍的异议种类

从近年来承揽的业务流程看来，纠纷类型关键有：

1、价钱异议：在价钱异议中，又可以分成：

（1）原材料价格上涨造成的价钱异议。

承包单位觉得原材料价格上涨力度早已超出一切正常的商业服务风险性范畴，归属于被告方签订时没法预料的客观性形势转变，规定业主对于此事开展赔偿，增加合同书价款。而业主则以彼此所签订合同为固定不动总价合同，原材料价格上涨归属于承包单位理应担负的商业服务风险性范畴、增加价款沒有合同书根据为由，回绝增加合同书价款，彼此因而造成异议。

（2）变动造成的价钱异议。

设计概算和业主调整工程量是固定不动总价合同承诺的能够调节合同书价款的关键缘故。因而假如彼此对设计概算、调增调减工程量造成的价款变化沒有确立、实际的承诺，一方认为变动工程项目的价格应按市价或工程造价单位销售市场信息价计费，一方坚持不懈依照承包单位招投标时的价格开展计费，彼此即会造成异议。

2、工程量异议：

这类异议关键产生在建筑企业价格漏算、工程量错算较多的状况下。因在我国对工程量测算有统一标准，建筑企业又有专业的费用预算工作人员，因而建筑企业对工程量出错造成的价款损害广泛认为是自身的出错导致，就算在履行合同全过程中发觉工程量漏算、错算，也非常少规定业主增加合同书价款，除非是工程量偏差极大、严重损失，且发包人在招标会全过程中有过失。故该类纠纷案件相对性较少。

固定单价合同书

单价合同就是指按对于那时候的工程图纸、标书及其技术文档的固定单价，而工程量按实清算。一般状况招标会方全是给一个暂定量分析的。

一、固定单价施工合同的特性和根据

签署施工合同、承诺合同书价款时，按招投标明确的人工服务、原材料、机械设备等的企业价钱(最好是固定不动、封闭式价格)和具体进行的

工程量测算工程预算，是固定单价施工合同的特性。依照固定单价方法定编公开招标文档，签署施工合同。示范性文字的合同书标准中要求了“依据确定的工程量、按组成合同书价款相对新项目的价格和取费规范测算，付款工程项目价款”，及其“工程量明细”的出示、工程量的核查确定等，都说明了固定单价施工合同的方法和特性，是具体工程项目中推行固定单价施工合同的根据。

二、推行固定单价施工合同的实际意义

1、推行固定单价施工合同方法是进行公开招标工作中的必须

一些工程项目因为工程图纸参差不齐等缘故，在招标会标准不具有，又急切动工的状况下，使公开招标工作中无法进行。以便处理那样的难题，选用价格、花费价格的方法，也就是固定单价的方法，既坚持不懈了招标会方位，又融合了具体情况，节约了時间，加快了工程施工，确保了项目投资实际效果的提早完成。做为发展趋势市场经济体制的必须；销售市场科学研究市场竞争的必须；公司进到销售市场的必须；市场监督的必须，固定单价施工合同有与众不同的优点。

2、固定单价施工合同，能够使施工单位合理操纵工程预算

操纵工程预算，完成经济收益是施工单位(业主)的追求完美总体目标。施工单位根据公开招标把价格固定不动后，签署了施工合同，就遭受了法律法规的维护。施工单位再在设计方案和工程量核查的阶段上采取有效的对策后，就可以做到操纵工程预算的目地。

3、推行固定单价施工合同能够使施工企业改进运营管理、节约物料消耗、控制成本。

建筑企业走向市场，其存活关键靠报名参加建筑项目的投标竞争，而投标竞争实质上是一种商业利益，目地便是以便赢利。在日渐猛烈的市场竞争状况下，建筑企业仅有采用低标才可以招标，而低价格的企业在施工合同中已固定不动的状况下，又要获得一定的经济收益，就务必选用优秀的技术性，提升技术水平，改进运营管理，提高效益和成本费。

4、 推行固定单价施工合同是健全施工合同管理方法的必须如不推行固定单价施工合同，在碰到工程图纸参差不齐的状况时，采购管理和签署时通常愿意推行预算法的方法明确合同书工程造价。

事实上，这仅是表明了明确工程造价的标准，并无操纵工程造价的一切具体办法，最终非常容易产生“垂钓工程项目”、“胡子工程”，开放式掏钱的状况，失去充分发挥施工合同，管束工程预算的实际意义。选用固定单价施工合同的方法则填补了施工合同管理方法的不够，健全和推动了施工合同管理方面。

三、固定单价施工合同实际操作和规定

1、工程量明细和核查工程量

工程量明细是施工合同的构成部分。工程量明细一般是以单项工程为目标，依照工程定额的分项工程以及工程量测算标准测算出的工程量，空出招投标者填好价格合和价后的工程量明细称之为“定价的工程量明细”，做为公开招标文档和合同书文档的构成部分。

固定单价合同书的工程量明细中列出工程量仅仅估算总数，不可以做为施工企业合同履行要求责任全过程中应予以进行的具体和准确的工程量。示范性文字合同书标准第十九条有关合同书价款及调节的第一款“招标方意味着确定的工程量调整”，就表明了这一点。可是施工企业给出的价格是不可以变化的，因此具体合同书价款的付款便是价格与具体工程量的相乘之和再再加花费、年利税。不难看出，核查工程量便是根据测算和精确测量，求取具体进行总数，随后按示范性合同格式的相关条文来明确并付款具体合同书价款。

2、固定单价的价格

价格应与预算定额新项目同样，包含人工费用、机械设备费和工费，一般可按工程定额中的要求实行；工费以费用预算价钱为标准，与人工费用、机械设备费相互构成直接费做为测算间接费等各类花费的数量外，其价格行情应做为固定单价的具体内容多方面明确。因而务必常常把握剖析原材料价格行情信息内容、购置运送方式，并考虑到物价飞涨的风险因素，综合性衡量后多方面价格。

此外固定单价还应当包含间接费等各类花费的利率，它是固定单价定义和范畴的拓宽，也是固定单价施工合同必须。仅有确立了利率，固定不动了利率，固定单价施工合同的功效才算是详细的。

3、固定单价施工合同价钱的调节

做为施工企业都是碰到物价飞涨的风险性，务必给与充足高度重视。做为工程建筑企业则期待将风险性考虑到在价格中，由施工企业担负。对这些施工期较短的新项目，其风险性便于估算的，施工企业都能接纳。对这些施工期较长，工程量很大并且繁杂的新项目，精确地估算风险性通常无法保证，如增加风险因素，其价格欠缺竞争能力，也增加施工单位建筑工程造价。如将风险因素考虑到过低，则碰到物价水平起伏很大，必然导致施工企业工程施工成本费的提升，比较严重时将危害全部项目实施，这也是施工单位所不肯见到的。

以便使施工企业因物价飞涨和國家税收优惠政策调节(如人工服务、机械设备花费等)导致花费提升，能从施工单位获得有效赔偿，并且施工单位又能合理地操纵成本费，一般的施工合同都是有对合同书价款开展调节的条文(FIDIC合同书标准就这样条文)。固定单价施工合同依然实行在我国示范性合同格式的合同书，依据示范性文字合同书标准第十九条的要求，容许对合同书价款开展调节。这关键有∶设计变更；税收优惠政策调节；施工条件的转变如断水、断电等；及其固定单价后新造成的风险性担负难题等别的承诺。必须强调的是，是不是调节、调节的內容，如何调节是彼此的合同书个人行为，务必依据工程项目详细情况，在施工合同协议书条文中多方面确立，防止踢皮球。

固定不动总价合同与固定单价合同书二者差别

固定不动总价合同实际上是对于那时候的工程图纸、标书及其技术文档的固定不动，当工程施工全过程中产生设计概算，還是要依照要求给予调整工程造价的。要是没有设计概算，清算＝费用预算（中定价）

固定单价合同书就是指按对于那时候的工程图纸、标书及其技术文档的固定单价，而工程量按实清算。一般状况招标会方全是给一个暂定量分析的。清算＝财务审计工程量*招标价格。

固定单价是有益于承包方，但假如固定总价，业主在工程施工全过程中，资金投入的技术人员会少点，放心，二便是有利于操纵工程造价。

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