坐落于南京市繁华区一处中心地段的麦当劳饭店，近期一直大门口紧闭。

　　经过的人都是奇怪地往里看一下，而大门口贴的一张鲜红色通告，令人更感觉迷惑不解——它是被房主韦女士“锁住的”。

　　这来源于一场麦当劳与房产主中间不断4个半月的租用纠纷案件。

　　房地产交收后，忽然“出现”的另一份租赁协议

深陷纠纷案件的南京市丹凤街麦当劳饭店已闭店2个半月。现代快报 图

　　事儿要从一处房地产的公布竞拍谈起。

　　2017年九月份，江苏实成拍卖公司受产权年限人——工商银行江苏支行业务部的授权委托，对一处房地产（南京唱经楼东街2号1—4房房地产，总建筑面积1073.68平米）变卖。

　　那时候的竞拍表明称，所述房地产中，973.68平米的总建筑面积已租赁，租期为2017年12月31号日止。而这方面被租赁地区，正包含359平方米的麦当劳丹凤街店面。

　　韦女士以1900万余元的价钱拍摄的该房地产，申请办理一系列产权过户等办理手续后，刚开始找原先的租赁户商讨重签协议书之事。

　　但做为租赁户之一的麦当劳的回应却让韦女士“大吃一惊”。

　　依照竞拍表明，麦当劳店面的租期本应当2017年年末期满。但这时麦当劳却取出了另一份二零一三年签署的、租期为十一的租赁协议。“假如根据这一份合同书，也有七年上下的租期。”

　　澎湃新闻网（www.thepaper.cn）新闻记者在韦女士出示的这一份合同书上见到，与南京市麦当劳餐饮食品有限责任公司签订的是南京市茗闻天地美食文化有限责任公司（下称“茗闻天地”）。

　　麦当劳另外出示的《授权委托书》说明，第三人“茗闻天地”获得了原产权年限人“工行江苏支行业务部”的“受权”，申请办理租赁、管理方法、扣除房租等事宜，并与麦当劳签署十一的长期性租期。

　　该委任书署名为工行江苏支行业务部，签订时间为二零一三年5月23日，并盖上了“工商银行股权有限责任公司江苏支行业务部”的公司章。

　　由此，南京市麦当劳觉得，该企业有着该市合理合法的租用权。根据“交易不碎租用”的标准，就算该房地产产生产权年限人的变动，麦当劳仍然能够按照该租赁协议履行合同，至租期完毕。

　　说白了“交易不碎租用”，通俗化而言，就是指：房子在产权年限卖给别人后，原来的租赁协议依然合理。租赁该房子的承租方，有权利依原承诺再次定居在该房子。

　　工行否定曾做出长期性租用受权，都没有盖公章

这一份授权委托书上的工商银行公司章因涉嫌作假。现代快报 图

　　“这彻底与那时候公示的拍卖信息不符合啊。”韦女士一头雾水，她赶快找工行了解，而工商银行的回应是：他们从没出示过相近的《授权委托书》，也从没受权“茗闻天地”申请办理有关租赁事项。

　　工行江苏支行业务部房管科小编孔宪坤对澎湃新闻网表明，这一份授权委托书并不是真正的。“大家跟茗闻天地仅仅短期内租用关联，”孔宪坤说，“（那份授权委托书顶盖的）公司章并不是大家的。”

　　据《现代快报》报导，工行还曾确立告之韦女士，她们不容易愿意麦当劳签署租期十一的长期性租期。

　　“茗闻天地”的控股股东曹军警民也在之后表态发言称，该图章是假的。

　　韦女士出示了一份曹军警民在南京新街口公安局调处时写出的说明。这张按照指印的纸条上写到，二零一三年4月份，麦当劳企业房地产部寻找他想租房子开饭店，彼此商讨时，麦当劳规定出示与工行的十一租用的保证书，“大家确立表态发言，工商银行不容易盖公章，之后麦当劳企业房地产部的人便说，到时你盖公章和签名就可以了……合同书中的小区业主授权委托书的公司章并不是工行的章。”

　　据《现代快报》先前报导，曹军警民针对所述写状况历经一事，在电話中沒有否定。曹军警民拒绝了澎湃新闻网的访谈。

　　到此，韦女士松了一口气。

　　“即然工商银行都否定了这一受权的真实有效，那麼这一份十一租期毫无疑问不太好。”她开朗地觉得，做为全世界500强的麦当劳迅速便会同意再次签订。

　　但事儿的发展趋势，并与她想像中的圆满推动本末倒置。

　　麦当劳坚持不懈觉得，授权委托书是真正的，十一的租期也是合理的。彼此经公安局数次调处，仍陷入僵局。

　　2020年1月5日，租赁协议租期“期满”五天后，韦女士将麦当劳“锁上”。

　　1月24日，“期满”24天后，在对韦梅香等刑事辩护律师函的回复中，麦当劳表明：“在沒有司法部门评定乃至沒有一切直接证据证实公司章为虚报的状况下，光凭多方言语，不具备法律认可，更不可以为此打倒己方租用支配权和租用客观事实。”“贵司若坚持不懈规定不科学的高房租，并阻拦己方运营，将组成对彼此损害的扩张。”

　　3月22日，粗大显眼的淡黄色logo“M”仍然死死地栖身在这里处店面。从橱窗展示望进来，里边的装饰设计、设备仍在，仿佛仅仅关门的模样。

　　当时锁上后，韦女士考虑到再三，沒有再强行进入取回该房子。

　　韦女士搞清楚，麦当劳往往不肯舍弃原租期，确实是原合同书“益处过多”。

　　该店面坐落于南京玄武区丹凤街唱经楼东街，位于南京市区的中心地段。而原合同书的限期竟长达十一，针对一直做房产买卖、租用的韦女士而言，“租赁协议2年一签”才算是她们概念化的订立限期。

　　次之，原房租是延展性的抽成房租，即按饭店的年销量的比例计算，“但销售总额归属于公司商业秘密，怎能确保麦当劳告之我的年销量一定是真正的销售总额？”韦女士说，据她掌握，这2年，麦当劳的租金仅有二十万—三十万上下，远远地小于如今该地区的市价（租金在一百万-二百万中间）。

　　麦当劳不肯搬离。称其“已提起诉讼，走司法程序”

　　韦女士感觉自身深陷了一个找不着出入口的困境。

　　2020年一月一日，因“麦当劳非法侵占合法财产”，韦女士向新街口公安局举报，“3个月来，公安局一直在从这当中调处，还未立案侦查。”

　　3月22日，澎湃新闻网从南京派出所玄武岩大队一有关责任人处掌握到，因为此案太过繁杂，现阶段仍在调研掌握状况中。

　　韦女士本以为工行的表态发言就代表着客观事实和直接证据，但麦当劳“不接受”。做为产权年限人的她，除开等候，都没有更强的招了。

　　工行江苏支行业务部房管科小编孔宪坤直言，产权年限交收后，说白了的《授权委托书》才出現，“针对公司章是不是作假等，大家如今要怎么追责呢？对大家也没导致哪些损害，我要去找哪位？”

　　江苏省亿诚法律事务所周亮刑事辩护律师并不认可所述叫法，他表明，依据拍卖法要求，委托人理应向拍卖人表明竞拍标底的来源于和缺陷；拍卖人理应向拍卖人表明竞拍标底的缺陷；拍卖人、委托人未注明竞拍标底的缺陷，给产权人导致危害的，产权人有权利向拍卖人规定赔付；归属于委托人义务的，拍卖人有权利向委托人追索。

　　周亮刑事辩护律师称，就本案看来，该房产拍卖时，拍卖公告说明，2017年年末该房屋租赁期满，但在竞拍后，却出現一份租期长达十一的授权委托书，这表明委托人、拍卖人告之产权人的状况与具体情况不符合，造成 如今产权人韦梅香没法具体获得该点房地产。这归属于委托人、拍卖人未注明竞拍标底的缺陷或缺点，给产权人导致危害的情况，组成比较严重毁约。

　　“此刻，做为委托人的工行及其拍卖公司都是有责任站出去，对盖上其图章的这一份授权委托书是不是真实可信做出表明、表述。假如工行或拍卖公司不可以证实这一份授权委托书上的公司章是作假的，产权人韦梅香有权利依规向拍卖人认为承担责任。假如归属于委托人工行的义务的，拍卖公司有权利向工行追索。”周亮刑事辩护律师说。

　　澎湃新闻网从南京市麦当劳企业一有关责任人掌握到，此前，麦当劳已将“茗闻天地”提起诉讼至人民法院。

　　针对澎湃新闻网新闻记者的访谈恳求，南京市麦当劳企业公关部一工作员根据电子邮件回应：“麦当劳一直以来遵纪守法运营。麦当劳早已从此房产租赁的有关异议向人民法院提到起诉，现阶段已经人民法院案件审理中。”

　　与该公关人员的电話沟通交流中，她表明，因为案子已经人民法院案件审理，一切依照司法程序处理。

　　“司法程序要走多长时间？那么长期我损害得起吗？”韦女士说。

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