公布时间：2020-05-11  访问频次：-

喜讯！喜讯！喜讯！

购房从此无需

搬着一大沓合同书走来走去了！

也不必担心遇到合同信息作假！

江门市房产买卖合同书运用电子签章作用上线啦！

前不久，市住宅城乡建设局、市自然资源局、市政务服务数据信息管理处、市人民政府行政部门服务站和国税总局中山市税局协同下发了《关于提升房地产交易登记政务服务能力的通知》（江建函〔2019〕1206号），将分地区、阶段性推动在建房产买卖合同书网签备案（包含预购房产买卖合同书和现售房产买卖合同书，相同）运用电子签章作用和中山市存量房（即二手房）买卖网签备案系统软件发布工作中。

全省将分地区、阶段性推动

依据《通知》，城区（指蓬江、新海、新会，相同），于8月16日试运转在建房产买卖合同书网签备案运用电子签章作用，9月1号起宣布开启。

在存量房买卖网签备案系统软件层面，城区8月16日发布（登陆网站地址 http://218.14.150.122/），原中山市存量房（二手房）网上签约系统软件（

http://19.120.104.206/jmeswq/）同歩停用。而台山市、开平、恩平将于9月15日前发布，鹤山也将于9月15日前发布自主开发设计的存量房买卖网签备案系统软件。这代表着，9月15日后我区将完成存量房网签备案全覆盖。蓬江、新海于9月1号起存量房买卖协议网签备案宣布开启电子签章作用。

五问五答，了解电子签章

Q1、什么叫电子签章作用？A

电子签章作用是电子签章的一种表达形式，运用图象处理技术性将电子签章实际操作转换为与纸版文档盖公章实际操作同样的可视性实际效果，另外运用电子签章技术性确保电子信息技术的真实有效和一致性及其签名人的毫无疑问性。

Q2、在合同书网签备案中运用电子签章作用的情况是啥？A①  今年近日，全国人民代表大会常务委员会修定《中华人民共和国电子签名法》，删除电子签章不可以运用于涉及到农田、房子等房产利益出让公文的相关要求。②  今年4月28日，国务院办公厅发布《国务院关于在线政务服务的若干规定》（中华人民共和国国务院令第716号），确立电子签章、电子印章、电子证照、电子档案的法律认可。因而，为促进“数字政府”改革创新基本建设，进一步标准和提升房子网签备案暨全国通工作中，市住建局在市政务服务数据局的技术性具体指导下，以改革创新精神实质体制机制创新，在我省首先探寻房产买卖合同书网签备案运用电子签章作用，摆脱信息内容堡垒、促进信息共享双边协定，提高房产交易备案政务服务工作能力，彻底消除房屋交易备案全过程中合同书不断递交的难题，推动我区完成房屋交易备案“一证通办”。

▲预购房产买卖合同封面

▲现售房产买卖合同封面

▲存量房买卖协议封面图（系统软件全自动办理备案）

（上下拖动查询）

☝ 正确认识预购、现售和存量房买卖协议 

Q3、在合同书网签备案运用电子签章作用有什么优势？A

一是提高一体化线上政务服务工作能力，彻底消除房屋交易备案全过程中合同书不断递交的难题。根据部门协作、跨等级信息共享和业务流程协作，完成房产买卖合同备案、不动产权、交纳税金等房屋交易备案做事情景不用再递交纸版合同书，提升房产买卖备案政务服务高效率。

从此无需搬着一大叠合同书走来走去了！

二是确保房产买卖合同信息合理合法可靠。根据运用标准、可靠、实用的统一电子印章服务项目，让房产买卖合同书数字化运转，并转化成能够 查寻合同信息和获知认证合同信息真假方法的二维码，避免了合同信息作假的将会。

从此无需为鉴别合同书真假操劳了！

三是提高网签备案高效率，降低企业成本。根据立即载入入录身份信息、合同书图下立即数字化转化成等，提升签合同的高效率和准确度；不用不断复印两份合同书和储存过多的纸版合同书档案资料，降低公司人力资源、物力资源和经济成本。

从此无需盖公章盖拿到酸软、签字每日签到手酸酸的！

四是提高便民利民工作能力。购房人能够 在住建单位网址和微信公众平台等网络平台，随时查寻合同信息和办理备案进展，并免费下载复印合同书，不用再为合同书“劳神劳神”。

“我的合同备案了没有？”“市场销售说办理备案了是否确实啊？”“我怎么才了解我的合同备案了？”“手里沒有办理备案的合同书该怎么办？”“我的合同书丟了该怎么办？”

So easy！

Q4、购房人怎么查询、免费下载、复印合同书？A在建房产买卖合同书终稿后，购房人能够 根据登陆“中山市商品房合同查寻”（登陆网站地址http://t.cn/AiQjXoGm），键入合同编号、身份证号码（网签合同时购房人挑选的证件类型相匹配的号，若存有好几个购房人，只需键入在其中一个身份证号码）和服务密码（网签合同时，经购房人确定、由房地产企业入录的合同书服务密码，购房人谨记要记牢服务密码；购房人能够 自主登陆所述网站地址改动服务密码）等方法，完成网络查询合同备案进展和內容，及其免费下载、复印合同书。

▲中山市商品房合同查寻页面

存量房买卖协议网签备案终稿后，买卖方能够 根据登陆“中山市存量房合同书查寻”（登陆网站地址http://t.cn/AiQjXwiy），键入合同编号、身份证号码（网签合同时买卖方挑选的证件类型相匹配的号，只需键入在其中一个身份证号码）和服务密码（默认设置为合同书终稿時间，如终稿時间为今年八月 18日，服务密码为190814）就可以查寻和免费下载复印合同书。

▲中山市存量房合同书查寻页面

除法律法规、行政规章另有要求外，网上打印的盖上电子签章的在建房产买卖合同书，能够 做为申请办理政务服务事宜的根据。审理企业能够 依据合同书二维码的查寻详细地址核查合同书內容。Q5、存量房网签备案买卖登记备案的功效是啥？A一是标准存量房网签备案买卖办理备案程序流程，立即、精确、全方位搜集全省存量房买卖数据信息，并即时提交至全国性房子网签备案系统软件。

二是完成对全省在建商住楼、存量房买卖数据信息的检测，提高房地产业分析研判工作能力。

三是根据开启《广东省房地产经纪服务合同（房屋买卖）示范文本》，标准房产经纪服务项目个人行为，正确引导制造行业自我约束。四是提升不动产权综窗服务项目高效率，推动政务服务一体化平台基本建设。

待续

下一步，市住宅城乡建设局将再次升級商品房买卖款管控等系统软件，并协同市政务服务数据局、生态资源、税收、行政部门服务站等单位推进“数字政府”改革创新基本建设，促进大信息共享，在完成网上迅速核实购房资格的基本上，完成“一证通办”，全方位提高政务服务规范性、扩大开放水准，为公司和人民群众出示高效率、方便快捷的政务服务，提升经营环境。

《通知》全文如下

总算被你滚到底了

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