2020-07-07 17:25:12

重庆市瀚沣法律事务所

在异地工作中，尤其是应届生最头痛的事儿便是租房子找房子，一旦寻找心爱的房子，必然涉及到租房子合同。那麼，签订合同前应留意些什么？不愿租了怎么办呢？今日小瀚就给大伙儿讲下。

签租房子合同前必须留意些哪些？

1、看房东的房本、身份证件，保证是自己。这一很多人都提及确实很重要，关键便是怕碰到不可靠的二房东。

2、保证金付款方式和時间。现钱還是网上？尽管如今支付宝钱包、手机微信早已很便捷了，可是有的房东年龄较为大，接纳不到这类方法。押一付三是如今较为通用性的，因此 这一留意一下。

3、水电工程网费、维修费用谁承担的难题。是自身交回是房东会帮着交，自身交得话是要怎么交，这一要在合同书中标明。

4、房子更新改造难题。可否打洞、贴墙纸，或者拆卸一些家俱这类的，私自动得话将会会被房东规定赔付，提早沟通交流好，必需可在合同书中标明。

5、转租房难题。这一一般房东全是容许的，如果你寻找下一任租客就可以了，能够转租房得话必须提早多长时间通告得和房东商议好。

假如不愿租房子了?能够解除租房子合同吗？

司法部门实践活动中，合同书解除分成满意解除和单方面解除。租客可否单方面解除劳动合同书，关键所在核查租客是不是具备合乎法律规定解除或承诺解除的情况。

有关法律规定解除，在我国《合同法》第九十四条要求了下列情况：

（一）因不可抗拒导致不可以完成合同书目地的；

（二）在履行限期期满以前，被告方一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债；

（三）被告方一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行；

（四）被告方一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地；

（五）法律法规的别的情况。

因而，不愿再次租房子，租客必须证实因不可抗拒或因被上诉人有毁约个人行为，导致其不可以完成合同书目地，才具有法律规定解除权的履行标准。

重庆市瀚沣法律事务所陈律师提示大伙儿，房产租赁在生活起居中十分广泛，如承租人对租赁的房子有一定规定或特别要求的，提议不必急切签租期。

如承租人对租房子不安心，能够试着与房东商议，在租赁协议中添加“随意解除”条文，如承诺“承租人只需提早一个月向出租人明确提出解除合同，合同书就可以解除”，对于合同书解除给另一方导致的损害，彼此可承诺赔偿。那样就可以防止承租人因没有权利解除合同而陷入左右为难，也可防止因权利与义务关联模糊不清导致彼此损害扩张。

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