目前，房屋租赁状况极为广泛，包含民商事物业管理的租用，也包含住房特性的商住楼租用。殊不知实践活动中，不论是出租人還是承租方，非常多总数的租赁合同都未开展登记备案。那麼房屋租赁合同书怎么办理备案，步骤是如何的？

网民资询：

房屋租赁合同书怎么办理备案，步骤是如何的？

黑龙江省地面法律事务所张小双律师解答：

房屋租赁当事人理应在租赁合同签署后30日内，到市、县人民政府房产管理单位申请办理登记备案办理手续。

《城市房屋租赁管理办法》第十五条：申请办理房屋租赁登记备案理应递交以下文档：

（一）书面形式租赁合同；

（二）房屋产权资格证书；

（三）当事人的合理合法有效证件；

（四）大城市市人民政府要求的其他文件。

租赁现有房子，还须递交别的共有些人愿意租赁的证实。

租赁授权委托托管房子，还须递交授权委托代管人受权租赁的证实。

黑龙江省地面法律事务所张小双刑事辩护律师分析：

房屋租赁合同生效后三十日内，房屋租赁当事人理应到租用房子隶属小区申请办理房屋租赁登记备案。房屋租赁登记备案內容产生变化、租约或是租用停止的，当事人理应在三十日内，到原租用登记备案的小区申请办理房屋租赁登记备案的变动、持续或是销户办理手续。

房屋租赁合同书申请办理登记备案后，具备以下对抗第三人法律效力：

在租用期内出租人售卖该房子的，承租方在相同条件下下有优先权；

租期期满出租人需在该房子再租赁的，承租方在相同条件下下有优先选择承租权；

房屋租赁期内，出租人将该房屋出售信息给第三人，第三人应再次执行原租赁合同；

房屋租赁期内，出租人将已租赁的房子设置质押，该质押物被依规处罚给第三人的，第三人应再次执行原租赁合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明文规定：当事人以房屋租赁合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理登记备案办理手续为由，要求确定无效合同的，人民检察院未予适用。另外又重视当事人的意向，当事人承诺以申请办理登记备案办理手续为房屋租赁合同生效标准的，从其承诺。但当事人一方早已执行关键责任，另一方接纳的以外。

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