商住楼的选购，除开必须一定的方法及其工作经验以外，还想要你具有相对的技术专业度，例如，在签订购房者时便会磨练你的技术专业度。因为购房合同太过度技术专业，而购房者又欠缺技术专业的专业知识，因此，很多购房者在签订二手房购房合同时，都曾吃过哑巴亏，那麼那么问题来了，签订二手房购房合同都必须留意什么状况呢？房产中介公司提示：赶紧查一查，你签的二手房购房合同很有可能失效。

一、签了阴阳合同

有一种合同书，签了它购房者你尽管能够做到划算的目地，可是，签这类合同书确是违反规定的，这类合同书便是阴阳合同。因为二手房交易税费较高，为了更好地少交税，许多 购房者都是会签订阴阳合同，可是，你需要了解阴阳合同但是不会受到法律法规维护的，一旦卖家毁约了，你可以就无法消费者维权了。

二、买来产权年限有什么问题的房子

买二手房害怕的便是房屋所有权有什么问题，而这儿的产权年限有什么问题并不是指房屋产权年限，只是指产权性质。在签订购房合同时，购房者最好是先明确房子产权年限是不是有什么问题，就例如房子是不是已被质押、被查封，又或是房子是不是存有多名共有些人，假如房子产权年限存有这种难题，签了合同书也是失效的。

三、未缴完税费

在中国，除开气体以外，很有可能早已非常少有什么东西是不用交税费的了，房子就更为要交税费，在二手房交易时，买卖方都必须交纳一定的税费，仅有缴完了税费，买卖才可以一切正常开展，如果有一方未准时缴完税费，那麼就算签了购房合同，买卖也没法一切正常开展。

四、买未成年的房子

如今时兴爸爸妈妈给未成年人儿女购房，当然，一些爸爸妈妈往往会那样做，也是为了更好地为此来节约过户费用。针对未成年子女的房子，在开展买卖时，只有由其法定监护人委托实际操作，且所的盈利只有用以未满十八岁，假如法定监护人将购房的钱挪为它用，不然就算签订合同书，人民法院也会算为合同无效。

五、未一切正常签订合同书

实际上，这类状况在具体日常生活是非常少有产生的，但并并不是沒有，因而我還是在这里提示一下大伙儿：签订购房合同务必创建在同意公平的基本上，如果有一方存有诈骗、威逼等个人行为，那麼就算签订购房合同也是失效的。因此，大伙儿在签订购房合同时还要好好地与卖家商议。

之上便是文中的所有内容了。在全部二手房买卖买卖中，最重要的流程的便是购房合同的签订，由于一般来说，一旦签订了购房合同，那麼买卖方的个人行为也就遭受了法律法规管束，可是，假如碰到了之上这种状况，那麼就算签了购房合同，那也是失效的，因此，大伙儿在签订二手房购房合同时，一定要留意杜绝之上这种状况。

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