房产租赁合同纠纷案：租房协议未期满，房客毁约要赔要多少钱？

实例介绍：

彼此因房产租赁合同违约责任引起纠纷

纠纷案件彼此：

原告：金某（承租方）

被告：张某（出租方）

评定案件：

2019年5月29日，原告与被告根据某租赁平台签署《居住房屋租赁合同》（电子合同），注明：

甲方将位于杭州某住宅小区的房子出租给乙方；租用起止日期为2019年5月29日至今年5月28日，租用限期为一年；该房产租赁期内分4期付款租金；该房子的房子保证金额度为3400元，租金3400元，每个月周期时间花费为50元（含服务费50元）；

乙方应依据每一期提早30日的付款方式，各自于2019年5月29日、2019年7月29日、2019年10月30日、今年1月18日付款该房子房租及每个月周期时间花费；

乙方产生下列个人行为之一的，甲方有权利单方解除合同并取回房子，乙方须付款甲方2个租金做为合同违约金并损失赔偿，若合同违约金不能填补甲方损害的，乙方还需赔付所导致的损害：

（1）乙方在租赁期限内，没经甲方愿意，单方续租。

（2）乙方租金依照合同书承诺的付款時间贷款逾期三天之上。

……

（5）没经甲方书面形式愿意而将房子转租或变向转租。

租期内乙方如要转租，应征入伍得甲方的愿意并签署《转租协议》。

转租的租用价钱不少于合同规定的价钱，转租取得成功时，新租赁顾客的《承租合同》由甲方承担签署，转租取得成功后，甲方需乙方签署《承租终止协议》。

若新租赁顾客为乙方自主寻找的，乙方须向甲方付款五百元转租签订费，若新租赁顾客为甲方寻找的，乙方应向甲方付款租金的50%做为转租服务费。

合同变更办理手续申请办理结束，双方清算各类花费后，甲方应退回乙方保证金及已交纳但未产生的房租。

合同签订后，原告于2019年5月29日搬进涉案人员房子，租用期内，原告付款被告保证金及房租状况以下：2019年5月29日付款房子保证金3400元及房子租金10200元（租赁期2019年5月29日至2019年8月28日）；2019年7月27日付款房子租金10200元（租赁期2019年8月29日至2019年11月28日）；总共2380零元。

原告因工作中变化，于2019年8月19日根据手机微信联络被告，明确提出：“我这边工作中变化，工作并不是很便捷，想资询假如搬新家得话，这里房屋是怎么做的步骤；由于之前提早一个月要我交租金，我看错，下一季度的也早已交了”。

被告回应：“毁约”。

原告问：“对，因此 咨询一下。”

被告再次答:“或是搬掉帮你转租”。

原告答：“那么我搬好啦跟你说。”

2019年8月23日，原告联络被告：“我已经搬完后，里边很有可能要清扫一下”。

被告答：“好的，明日我以往看一下。”

2019年9月14日，原被告再度联络，原告明确提出：“我走的情况下是保证金加一个季度的钱，怎么计算的呢”。

被告回应：“就退一个月，按毁约算”。

原告再次问：“早已一个月租金没了，难道说沒有放租就一直扣我的租金吗？”

被告答：“那么就毁约。”

2019年9月29日，被告退回原告一个月的房租3400元。

人民法院裁判员：

原被告中间的房产租赁关联合理合法合理，彼此被告方均应按约执行。彼此签署的《居住房屋租赁合同》承诺如租用期内原告单方续租，须付款2个租金做为合同违约金；原告如要转租，应征入伍得甲方的愿意并签署《转租协议》。此案履行合同全过程中，原告提早续租，被告觉得原告毁约在扣减2个租金倒退还原告3400元。

人民法院觉得，原被告在履行合同全过程中未就转租事项达成一致建议并签署《转租协议》，也未办合同变更办理手续。原告提早终止合同，须按合同书承诺付款合同违约金6800元。原告已付款被告2380零元，扣减被告已退回的3400元、具体造成的房子房租983一元及合同违约金6800元，被告应退回原告3769元。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除