原题目：小心！东莞市一女士买二手房，卖家不但违约，竟还“一房二卖”！

　　针对一般人而言

　　购房是一宗巨额买卖

　　大伙儿都是会十分慎重

　　尤其是挑选选购二手房的情况下

　　买卖方也是谨慎从事

　　可是前不久

　　广东省东莞市中级人民法院公布开庭审判了

　　一宗涉及到二手房屋交易合同纠纷的案子

　　卖家不但违约，还“一房二卖”

　　因此

　　买卖方四年来已多次撕破脸...

　　二零一五年彼此谈好

　　涉案房屋以七十万元交易量

　　二零一五年底，在北京工作的党女士经中介详细介绍，与刘先生夫妇签署了《房屋买卖合同》及《付款协议》。依照承诺，刘先生夫妇将坐落于广东省东莞市黄江镇某住宅小区的一套住宅以七十万元的价钱出让给党女士。合同签订当天，党女士向刘先生夫妇付款了定金20000元。

▲二零一五年，彼此签署对的“房屋买卖协议”

　　全国房价上涨卖家悔约

　　二级法院均确定其毁约

　　之后，由于东莞市地域房屋涨价，刘先生夫妇悔约了，不愿意再次合同履行，并不予出示其还款的银行流水账单明细及账户余额明细，造成党女士没法办理贷款。

▲买卖方会话纪录

　　2017年3月19日，刘先生还单方通告撤消对原按揭公司的授权委托关联。最终，买卖方闹到了法院。

　　广东省东莞市第三老百姓法院案件审理评定，彼此签署的《房屋买卖合同》及《付款协议》合理合法合理，诉请刘氏夫妇再次合同履行并担负毁约的相对法律依据。刘氏夫妇不服气裁定，向广东省东莞市中级人民法院提到上告。广东省东莞市中级人民法院经案件审理，裁定驳回申诉，检察院抗诉。

　　涉案房屋

　　竟早以130万余元价钱卖给别人

　　到此，涉案房屋经二级法院案件审理确定，应依照房屋买卖协议产权过户至党女士户下，但刘氏夫妇仍未按照起效裁定执行房产继承责任。

　　因此，党女士向法院申请执行。但在实行全过程中，法院调研发觉，案涉房地产早就被刘氏夫妇以130万余元的价钱卖给了第三人谢某，并已申请办理产权过户办理手续。法院依规结束了对此案的实行。

　　买家再提起诉讼

　　法院诉请卖家损失赔偿90余万元

　　今年8月1日，党女士再度向第三老百姓法院提到起诉，规定刘先生夫妇退回定金及其赔付经济损失等。

　　经第三方组织评定，涉案房屋现市场价约为中国人民币170万余元。第三老百姓法院经案件审理后，诉请刘先生夫妇退回党女士定金20000元，并付款居间附加费10000元及房屋价差损害907928元。

　　卖家再上告

　　法院将择吉日判决

　　刘氏夫妇不服气，再度上告至广东省东莞市中级人民法院，诉请法院将房屋价差损害由907928元，调节至60万元。

　　在今天的开庭审理全过程中，法院梳理此案的异议聚焦点为：1、此案案由理应为房屋交易合同纠纷還是资产损失赔偿纠纷案件；2、可否立即以原告售卖案涉房屋的价差或案涉房屋的折现率价差做为被上诉人的损害评定根据；3、如能够 ，则该差值损害是不是归属于原告毁约时可预料的损害。彼此对于这种聚焦点进行了猛烈的争辩。

　　现阶段

　　因为被上诉人党女士不接纳协商

　　法院将对此案择吉日判决

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