2017-08-07 16:40

|舟山晚报

物业想使用住宅小区维修基金翻新景观池，遂以书面形式投票方式向全体人员业主征求建议。

建议公示公告后，许多业主哑然了，由于她们连投票单的身影都没见着。更有业主发觉，自身根本未投过票，“手写签名”却豁然出現在投票单中。

近几天，因猜疑物业搞弄虚作假，定海檀东颐景山莊的业主们爆开了锅。

景观池怎么修物业让业主“二选一”

檀东颐景山莊坐落于定海城东区，是一个新房开盘不够十年、自然环境幽静的住宅小区，目前业主389户。住宅小区垂直居中有一处小公园，内有楼台亭阁走廊，还有一个占地900平米的景观池。

前不久，住宅小区的湘江物业发觉，景观池因破旧，出現渗水状况。因此，7月17日，物业以景观池急缺检修的为名，向住宅小区全体人员业主派发了一份业主建议征求表。

建议表出示了两个检修计划方案：第一套计划方案为规模性检修景观池，工程项目內容包含排水管道、淤泥处理、河堤现浇混凝土、水泥砂浆涂刷等，计划方案费用预算为十五万元上下，但“不确保施工质量保证100%”；第二套计划方案为小规模纳税人检修，工程项目为淤泥处理、水池清洗、渗水修复、野草清除等，费用预算只需五万元上下。

投票時间为7月18日至23日，由物业各家各户上门服务征询建议。业主启用一种计划方案（也可所有抵制或放弃）后，须写上自身门牌号和签字为证。

7月31日，物业将投票結果给予公示公告，贴到于住宅小区每个楼门口。公示公告称，物业共派发业主投票单389份，最后收购 选举票305份。在其中，262人赞成第二种计划方案，24人赞成第一种计划方案，16人不同意检修，三人放弃。第二种计划方案的支持率合乎有关政策法规要求：务必经特有一部分占房屋建筑占地面积三分之二之上的业主且占总人数三分之二之上的业主愿意。

一业主未投票“手写签名”却到了投票单

殊不知，让物业始料不及的是，这一件看起来毋庸置疑的的事，却遭受一些业主的明显提出质疑。

住在17幢1模块的钟颖（笔名）女士便是在其中之一。投票那几日，她由于在家里带孩子，没如何有过家门口，“但我一直沒有接到投票单，直至见到公示公告，我家才知道有投票这件事情。”

受一部分一样有顾虑的业主授权委托，钟颖到物业公司办公室规定核查投票状况。在跟物业周璇时，她见到一摞投票单最上边一张，用黑笔写着12幢一孙姓男业主的签字，他在第二种计划方案后边打过钩。

这名孙姓业主恰好是钟颖的朋友，他确立表明，自身沒有在投票单中签字打钩，过后都没有收到物业的征求电話，“投票单我那时候是取得了，但我立即扔了。”

钟颖等业主觉得，这也就代表着投票，物业有弄虚作假的行为。应对提出质疑，物业以查询投票单须提供有关业主书面形式委任书为由，拒绝了钟颖的审查规定。

计划方案投票方法工程造价清单清晰度遭疑

那麼，檀东颐景山莊住宅小区湘江物业为什么会出現代替业主签名投票的难题？又到底是怎样统票唱票的？ 8月4日早上，新闻记者到该住宅小区开展访谈。

物业办公室里，钟颖等几位业主、业主委员会组员已在场。钟颖提了二点提出质疑：一景观池是不是来到非修不能的程度，二物业在业主投票、工程造价清单上沒有保证公开化。

“物业出示的两个计划方案差别显著，有诱发业主投第二个计划方案的行为。”钟颖说。物业针对第二种检修计划方案现有了实际的工程概算，其河道清淤一项的综合性价格为95元/立方。但钟颖资询专业人士获知，这一价格有点儿较高。

当场有一名年龄稍大的张阿婆，她是住宅小区17幢3模块的业主。她立在物业一边，针对检修景观池的心愿明显，“景观池设计方案水位线35公分，如今污泥就会有20cm深，锦鲤都死得没剩几个了。水池每过五天得换一次水，每一次鱼缸换水三四吨，用的全是饮用水，算一算，一年出来需要多少钱。”

张阿婆直言，由于她热情这件事情，一部分投票单是她顺道带到住宅楼，替代物业工作员上门服务派发的。在派发的全过程中，她的确碰到了一部分业主没开关门的状况。

物业称唱票公开化但遭业主委员会“抽脸”

物业主管庄女士表明，此次物业统票唱票是公开化的，那时候业主委员会意味着和小区意味着都到场。殊不知，这遭受了业主委员会的辩驳。“唱票时，大家住宅小区七个业主委员会组员，一个都没在场。”住宅小区业主委员会组员之一的龚女士说。

龚女士还现场拨通了鸿毛湾社区电话，小区有关责任人确立表明，唱票时小区工作员未在场。

而针对代业主签名一事，庄女士表述称，那时候物业要收票统计分析，但沒有12幢业主孙先生的票，因此几位工作员通电话以往了解其投票意愿，“将会有工作员把联系电话看错，这的确是大家物业的工作失职，大家也向该业主道过歉了。大家还要反省，之后工作中要更细心。”

“如今景观池修不修已经是次之，难题重在物业投票作假。我们要的是物业认错的心态，但物业到现在仍然用‘弄错了’当推托，这使我们还怎样信赖物业？”钟颖气恼地说。

当场，业主和物业你一句我一句，双方都争执出不来个为什么。最终，在龚女士的提议下，业主、物业、业主委员会三方商谈，此次投票結果废止。由业主出示一个景观池检修计划方案，到时候举办业主交流会开展商议，并邀约小区、街道社区有关人员在场做证。

“实际上，业主要的便是一个自主权。期待物业根据本次恶性事件，从这当中汲取教训，了解做事要公开化，把住宅小区的一切公共行政放到太阳出来实际操作。”龚女士耐人寻味地说。

现阶段，业主准备让物业往景观池加水，先明确是不是确实存有渗水难题，再设计方案检修计划方案。

（原题目《业主没投票“签名”却上了投票单 定海一小区物业投票被疑暗箱操作》，著作人翁履平。编写何伊伲）

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