两年前为图放心，杜先生将十五佳园的一套二居室授权委托给了自如公寓。但是合同书还没有期满，轻松却单方规定杜先生降租金，从4244元/月锐降至2800元/月，若杜先生不同意，轻松就需要提早终止合同。

　　假如轻松提早解除合同，杜先生能够 取得一笔合同违约金，但是他却开心不起來。原先，依照合同书约定，要是是提早解除合同，房东都务必向轻松赔付一笔额度很大的“装修折旧费”。杜先生极其烦闷，感觉自身深陷了轻松的合同书圈套。

　　而碰到轻松合同书圈套的并非杜先生一人，仅杭州市参加消费者维权的，就高达16人。

　　宣称市场行情不太好

　　轻松规定房东降租1/3

　　2018三月，杜先生与轻松签订了一份长达五年的代管合同书，约定首年租金为4000元/月，以后每一年增长3%。由于轻松要将房子再次装修，彼此还约定首年闲置期是3个月，以后每一年25天。

　　从20186月起，杜先生每个月都准时收到了轻松付款的租金。近期接到租金是在2020年7月13日，这时租金早已涨至4244元。殊不知几日后，杜先生收到一名自称为是轻松销售员的电話，期待“商议”降房租。

　　“另一方宣称如今销售市场不大好，公司经营很艰难，期待我减少房租。”杜先生告知新闻记者，“适度减少一点房租，因为我能接纳。但是另一方明确提出要降至2800元/月，一下子降了1400多元化/月，减幅1/3，确实太狠了！”

　　杜先生说，他的房子被自如公寓装修后，分为2个单人间对外开放租赁。2018底，他在轻松的官在网上见到，2个单人间挂牌上市房租累计5400元/月，没多久被取得成功放租。“如今轻松销售员跟我说，2个屋子一共租了4150元/月。就算他说道的这一数据是真正的，要我降至2800元/月，确实是沒有大道理。”

　　不论是谁毁约

　　房东都得赔“装修折旧费”

　　应对轻松销售员明确提出的降租规定，杜先生在电話中确立表明回绝。

　　“另一方跟我说，假如我反对，轻松就需要与我提早终止合同。”杜先生说。

　　如果是轻松提早终止合同，就需要担负合同违约责任，要赔付2个月的租金。针对这一点，轻松层面都不否定。但是令杜先生出乎意料的是，依据合同书约定，他要向轻松赔付一笔“装修折旧费”。“另一方确立跟我说，不管是谁明确提出解除合同，我都要赔付该笔钱，计算下来大约要两万多元化。”

　　听另一方那么一说，杜先生赶快查询合同书。果真，合同书密文约定若合同书提早消除，房东须向轻松赔付装修折旧费。

　　这下杜先生有点儿愣住。“本来是轻松毁约，却要让房东担负损害？”杜先生感觉，这一约定确实不科学，真是便是轻松有意布下的一个圈套，“签订合同的情况下，销售员便说关键核查一下租金额度和租赁期有木有进出，别的也不关键，一个劲地催我赶快签名。”

　　针对装修折旧费的测算根据，杜先生也颇有微词。合同书只标明了一些装修物件价格，比如休闲沙发980元，三人沙发1280元，可是并沒有注明杜先生这套房子的装修总合同款。

　　除此之外，合同书还非常约定，轻松能够 无需出示有关的装修单据，额度以轻松层面出示的数据为标准。

　　据新闻记者掌握，像杜先生那样的遭受，并不是个案。仅与杜先生一同参加消费者维权的房东，现阶段已高达16人。

　　房东张女士告知新闻记者，她也收到过轻松销售员的拨电话：“她们‘威协’我讲，不减租就需要赔两万多元化装修折旧费，还说它是企业的决策，全杭州市都将实行。”

　　充分考虑解除合同以后得再次出租，还得赔付巨额的装修折旧费，饱经衡量，张女士最后迫不得已同意了降租的规定。

　　房东胡先生则在消费者维权群内说：“这应该是轻松的招数，先给房东通电话规定降租金，能恐吓就恐吓。假如你就范了，那麼她们的目地也就做到了。”

　　刑事辩护律师：显失公平

　　人民法院不一定会适用轻松

　　“一般来说合同书被视作彼此含意的真正表明。可是像杜先生这类状况，就算是轻松毁约在先造成 提早终止合同，还要杜先生担负有关的装修损害，显失公平。今后一旦法律手段，人民法院也会考虑到公平公正的标准，谨慎裁定，而不是彻底依照合同书约定。”浙江省圣银法律事务所张双鹏刑事辩护律师表明，合同书的这一约定有点儿类似格式条款，沒有非常字体加粗提醒房东得话，法律认可不一定会获得认同。

　　对于装修赔偿，张双鹏觉得，假如轻松不可以出示有关装修花费的直接证据（单据），人民法院就不容易认同轻松单方出示的花费数据信息。“提议房东保存好轻松层面毁约的直接证据，必需的情况下能够 先取回房子再向轻松理赔合同违约金。”

　　到底是有意设下圈套還是另有隐情？7月28日，新闻记者联络上规定杜先生降租的这名轻松销售员，另一方称依据企业要求本人不接纳新闻媒体访谈。

　　接着，一名自称为是轻松公关部的工作员拨通新闻记者，称必须向企业相关部门上报以后才可以接纳访谈。截止发表文章前，轻松层面未给与新闻记者一切回应。

来源于： 钱江晚报    | 创作者：李毅恒 蒋敏华    | 责编：赵伊婷    

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