2020-09-04 09:13:33

来源于：新浪新闻

  为整治标准房屋租赁市场监管，维护保养租赁多方合法权利，推动房屋租赁销售市场不断身心健康发展趋势，依据住房和城乡住建部等六单位《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房子规〔2019〕16号）及有关相关法律法规规定，云南住房城乡建厅、云南销售市场监督管理局此前相互制订了《房屋租赁合同示范文本》。

  出租方理应向承租方提供相关产权证明

  按合同书示范性文字，合同书租赁限期不可超出二十年，超出二十年的，超出一部分失效。签署合同规定前，出租方理应向承租方提供相关所有权资格证书或证明材料。房子归属于现有的，应出示共有产权人愿意租赁的证实。出租方与承租方能够对于本合同格式中沒有承诺或是承诺不确立的內容，依据所房子出租的详细情况在有关条文后的空白行中开展填补承诺，还可以再行签署合同补充协议。

  套内总建筑面积指：成套设备房子的套内总建筑面积，由套内使用的面积、套内墙面总面积、套内生活阳台总建筑面积3一部分构成。房子的总建筑面积指：就是指房子墙体 （柱） 勒脚之上各层的外场水平投影总面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，楼高2.20M之上（含2.20M）的永久工程建筑。

  通告规定全国各地要深刻认识实行合同规定示范性文字的关键实际意义，积极主动正确引导房屋租赁被告方应用合同规定示范性文字。全国各地在实行全过程中发现问题，请立即联络省住房城乡建厅、省市场监督管理。

  权威专家：推动云南省租赁销售市场身心健康发展趋势

  易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，租赁销售市场从大的发展前景而言，都是会开展那样的改革创新，云南省这一现行政策在租赁销售市场发展趋势改革创新中归属于常规化的，或是是一个重要性的工作中。在技术上看，近期包含上海市、杭州市、成都市、武汉市等一些地区出現一些“租赁”恶性事件，促使针对租赁合同书更为关心。假如租赁合同书及时得话，非常大水平上就能提高确保。租赁合同书的示范性文字有利于彼此根据这一合同格式来开展标准、预防，有利于确保房客和房东的利益。

  事实上，就云南省销售市场看来，伴随着度假旅游热季来临，也会造成这种住房租赁销售市场的活跃性。进一步标准租赁合同书有利于推动全部云南省租赁销售市场的身心健康发展趋势。

  留言板留言：现有网民租房子遇骗

  8月29日，有网民在人民日报网地区领导留言板上意见反馈：“租房骗局束手无策，昆漂早已快露宿街头”。自己于五月根据尊园地产详细介绍在盘龙区金尚俊园租房子，经手人为第三方代运营公司，即每日租房平台，房东现不清楚到底是个人還是企业。定居一个月上下代运营公司以拆换服务平台为由，必须大家再次签电子合同，那时候已拆换企业，即昆明市钜隆房产经纪服务项目有限责任公司。后据统计，房东也拆换过合同书，企业同是昆明市钜隆房产经纪服务项目有限责任公司。

  8月16日晚收到房东电話称代运营公司已两月没给他交租金，才获知上当受骗，隔日到蟠龙派出所金辰公安局警报办理备案，获知上当受骗的也有两三百人，上当受骗总额现阶段已达四五百万余元，大多数为应届生或大学毕业没两年的普通上班族。当天已将合同书和付款证明交给公安局解决，迄今还未一切回应。

  有关连接：

  多地提议应用合同书示范性文字

  事实上，上海市、成都市、广州市、合肥市、杭州市等大城市，前不久竞相公布住房租赁销售市场风险防范，慎重挑选住房租赁企业、用心确定租金价钱、提议应用合同书示范性文字。

  ●广州市：预防“租金贷”风险性

  九月一日，广州房地产业租赁研究会公布住房租赁风险防范，最近，中国销售市场上出現好几家企业“暴仓老板跑路”状况，这种企业以住房租赁为名采用“高进低上”（付款房子产权人的租金高过扣除承租方的租金）、“长收短付”（扣除承租方租金周期时间善于计付房子产权人租金周期时间）高危运营模式进行行骗个人行为，最后造成房东租金收不回家，租酒店客房财两空，不计其数人民利益损伤。

  广州房地产业租赁研究会提议，慎重挑选租赁企业、掌握附近租金价钱、慎重挑选租金付款方式、向承诺账户付款租金、预防“租金贷”风险性、检查房屋信息和楼盘情况、选用标准的合同格式、回绝异常高提成的引诱、化解矛盾维护保养合法权利。

  ●海口市：用心确定租金价钱

  最近，海口市市住建局在日常事务中发觉，海口市不但存有相近“海南省每日房屋租赁有限责任公司”及“海口市良哲房地产业品牌营销有限责任公司”根据房屋租赁代管业务流程，采用“高进低上”“长收短付”运营模式，并且中介服务在扣除租赁户租金后，因不标准运营、管理方法不当等缘故托欠房东租金，卷款外逃，从而造成房子小区业主驱逐租赁户，导致房子小区业主及租赁户权益损伤的状况经常发生。

  九月一日，海口市市住建局公布房屋租赁风险防范，房客们除开要慎重挑选中介服务外，另外规定房客们用心确定租金价钱、慎重挑选租金付款方式、留意合同格式事宜、立即申请办理房屋租赁备案办理备案、合理合法维护保养本身利益等6大常见问题。风险防范非常提及，房客要防止一次性付款大额度租金，以防遭受中介服务因不标准运营、管理方法不当等缘故托欠房东租金，卷款外逃事儿产生。

  ●合肥市：提议应用合同书示范性文字

  九月一日，合肥消委、合肥市场监督管理传出住房租赁销售市场消費风险防范称，最近，该地某些住房租赁企业在进行住房租赁业务流程时易运营不标准（高收低租、长收短付运营模式）出現“暴仓”“老板跑路”，导致房东和房客权益损伤。

  合肥消委、合肥市场监督管理提议房客：慎重挑选住房租赁企业、预防住房租赁经营风险、提议应用合同书示范性文字、存留直接证据，立即举报。

  ●成都市：将进行住房租赁企业重点清查工作中

  8月28日，成都市市住建局还公布了《关于住房租赁风险的提示》，提醒住房租赁被告方在租赁主题活动中留意一系列事宜。慎重挑选协作企业、检查房屋信息和楼盘情况、用心确定租金价钱、慎重挑选租金付款方式、向承诺账户付款租金、预防“租金贷”风险性、选用标准的合同格式、立即申请办理房屋租赁备案办理备案。

  8月31日，成都市市住建局公布信息，为掌握成都住房租赁企业生产经营情况，成都将进行住房租赁企业重点清查工作中。住房租赁企业要进行自纠自查。住房租赁企业对比《住房租赁企业基本情况自查表》属实填好相关内容，于今年 9月10日前，按企业注册地址报隶属区住建单位，各个区(市)县住建单位于9月22日前将管辖区内住房租赁企业自纠自查归纳状况申报成都房地产业服务站。

  另外，成都房产经纪研究会对vip会员企业专项检查。成都房产经纪研究会对vip会员企业存有“高进低上、长收短付”、违反规定进行租金贷、公布虚报楼盘、违反规定运营、损害人民利益等难题开展专项检查，建立台账，规定企业自主整顿，提升领域自我约束。区（市）县对管辖区内住房租赁企业广泛开展清查。

  ●杭州市：进一步限定“二房东”们

  杭州保障性住房和房屋交易中心8月13日公布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，推动资金托管工作中，进一步限定了“二房东”们。

  9月30日前，“代管式”住房租赁企业对今年 增加授权委托楼盘，应将相匹配楼盘的风险管控金缴费及时；对总量授权委托楼盘，应缴费风险管控金30%，剩下风险管控金交纳時间按照规定延期实行。（春城晚报-解屏新闻报道 新闻记者 张建军）

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