最近，养老地产企业携款老板跑路，虚报楼盘，租金贷，暴仓恶性事件司空见惯，许多 房客和房东都遭到了极大的钱财和经济损失。为了更好地标准住房租赁销售市场，好几个大城市相继进行了房产租赁公司的重点清查工作中，针对运营全过程中的自觉性毁约个人行为开展制度性预防。针对住房租赁行业的租赁协议圈套预防，美生线上我共享住房租赁合同书如何签才合理，期待对众多房东和租赁户有一定的协助。

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住房租赁合同书需网签备案

9月7日，国家住建部公布《住房租赁条例》征求意见(下称“征求意见”)，在其中明确指出，住房租赁合同书需网签备案；住房出租人与承租人理应依规签署书面形式住房租赁合同书。在住房租赁合同期限内，除法律法规和合同书承诺的情况外，出租方或是承租人不可单方消除住房租赁合同书，不可单方提升或是减少租金。

出租方和承租人签署住房租赁合同书的，理应根据房子网签备案系统软件开展办理备案。住房租赁公司租用住宅或是房产经纪组织 促使住房租赁的，由住房租赁公司或是房产经纪组织 申请办理住房租赁合同书网签备案。住房租赁合同书网签备案，不可扣除一切花费。

另外，承租人能够持住房租赁合同书，依照相关要求领取暂住证等，依规享有基础公共文化服务和便捷。承租人依照相关要求申请办理享有基础公共文化服务和便捷的，有关部门理应根据房子网签备案系统软件查寻住房租赁合同信息。

住房租赁合同主体及房子需合乎法律法规

住房租赁合同书合理的前提条件便是合同书应以书面通知签署，且签订行为主体必须合乎法律法规。这儿的签订行为主体是不是符合要求即出租方与承租人是不是具有合理民事行为能力的构成要件。如是不是为无民事行为能力工作能力人或限定民事行为能力工作能力人，或出租方是不是为房子任何人或合理合法所有权人等。此外有关签订的房子，要是相关法律法规不严禁租赁的房子，都能够依规租赁。

住房租赁合同签订的內容需合理合法

住房租赁合同书的內容需确立合同书彼此的基本情况，住宅具体地址，住宅主要用途，租用限期，租金及付款方式，住宅整修义务及情况变动义务，转租房承诺，租赁协议的变动和停止条文等。在实际操作中，一些房产租赁合同书承诺租客贷款逾期付款租金、水电气等的税款滞纳金按每天2%测算。从法律法规而言，这类承诺因税款滞纳金过高有畏公平公正，归属于可撤消条文。也有一种普遍的情况是，有些人用租入的房子开展违法违纪主题活动，若确凿，则在出租方明知道或理应了解的状况下，那样的租赁协议均是失效的，不会受到中国法律维护，租金依规收走。

“天空不容易掉陷饼”，美生线上租房子版块的专业人士反响强烈，避免 踩坑的第一步便是要分辨清晰租房子住房子附近的租金水准。假如某中介公司的收楼价很高，但租赁价很低，即说白了的“高进低上”，那务必要引起重视了。

签住房租赁合同书的租用限期多留意

有关租用限期，较为普遍的便是保证金加租金的方式，例如有的小区业主规定押二付一，押三付一，有的乃至规定押六付二等。美生线上我提示，房客在签署房产租赁合同书时，要需注意在其中的租金付款限期和方法条文，尽量在合同书中承诺按月或最多不超过按季付款租金，警醒一次性预付款3个月之上租金给与租金折扣的引诱，不必一次性预付款很大金额的租金，预防住房租赁公司在租赁期未到时便携款老板跑路或破产倒闭，而原房东因不能收到租金不许定居。

对于中介骗租，租金高进低上，长收短付，楼盘虚报等的领域乱相，美生线上发布美生租房平台为房东和租赁户出示一个真正简易的房屋交易自然环境。

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