前不久，广州住宅和城乡建设局下发2020版的《广州市商品房买卖合同示范文本》（通称《合同示范文本》），10月15日刚开始，广州市中心房地产开发设计公司预购、现售商品房的，均应应用新版本《广州市商品房买卖合同（预售）示范文本》或《广州市商品房买卖合同（现售）示范文本》与购房者签订。

新闻记者注意到，为确保房子服务设施按期交付、房子品质通关，新版本的《合同示范文本》提升了商品房有关设施和收楼边查验房子的承诺，进一步确立了商品房质量保证及保修条款。

为进一步标准商品房买卖个人行为，确保买卖被告方合法权利，进一步维护保养公平合理的商品房买卖纪律，落实《合同法》《物权法》等相关法律法规和行政法规，市住宅和城乡建设局、市销售市场监督管理局对广州商品房买卖合同书示范文本开展了修定。《合同示范文本》自今年10月15日起在全省应用。新修订的商品房买卖合同书示范文本包括合同书被告方、商品房基本情况、商品房合同款、商品房交付标准和交付办理手续等十章节目录。

配套设施未按期交付

需付款合同违约金

“有关配套设施”和“房子品质”毫无疑问是顾客更为关心难题，因而，《合同示范文本》与先前的示范文本对比，也相对地提升了商品房有关设施和收楼边查验房子的承诺，进一步确立了商品房质量保证及保修条款等。

新闻记者注意到，《合同示范文本》第十条要求了商品房有关设施的交付标准，在其中包含，供电、排水管道服务设施齐备并与大城市公共性供电、排水管道网联接。供电系统则需在交付时列入大城市供电系统互联网并宣布供电系统。并对电子邮件、天然气、电話、电视机、互联网等作了实际规定，若未准时做到交付应用标准，商品房出售人应向出售人付款一定金额的合同违约金。

在公共文化服务以及他服务设施层面，《合同示范文本》也对住宅小区绿化率、非城市道路、停车位停车位、医疗服务组织、院校、垃圾池、肉农贸市场、城市公共交通站场等关键公共文化服务设备干了确立的优化要求。

新房验收不合格

房地产商承担修补

为了更好地进一步降低房子品质纠纷案件，《合同示范文本》则对于查验房子干了有关优化要求。《合同示范文本》确立，申请办理交付办理手续前，购房人有权利对该商品房开展查验，出售人不可以交纳有关税金或是签定物业管理服务文档做为购房人查验和申请办理交付办理手续的必要条件。

若购房人查验的商品房存有平屋面、墙壁、路面漏水或裂开；管道堵塞；窗门翘裂、五金件毁坏；照明灯具、家用电器等电器设备不可以一切正常应用等状况的，商品房出售人必须依照相关工程项目和产品品质标准、规范承担修补，并担负修补花费，修补后再次交付。查验该商品房后，买受方愿意接受的，彼此理应签定商品房交接单。

市住建局：

买房前用心查询合同书

据新闻记者掌握，广州市市住建局重视房子产品质量，从七月刚开始，进行了历时一年的住房工程施工质量提高专项整治，对建筑项目品质专项整治，深层次清查产品质量问题及风险性安全隐患，保证 住房工程施工质量，确保人民大众国泰民安。

市住建局规定有关企业，贯彻落实好住宅装修分户验收“一户一册”规章制度；在交楼边要选用第三方技术专业组织，逐一开展查验，把品质潜在性难题提早处理好；营销推广执行住房工程施工质量潜在性缺点保险制度。

除此之外，市建局还提示众多群众，在买房前要用心查询商品房市场销售当场公示公告的相关资料，尤其是商品房买卖合同书以及配件文本。签合同时理应认真阅读和确定合同文本內容，留意维护保养本身合法权利。

（来源于：广州日报）

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