依据本住宅小区大事件，17年七月~9月，根据招投标，长城物业变成本住宅小区物业服务备选企业，9月~九月份，住宅小区举办了业主大会，确定长城物业为住宅小区物业服务企业，9月25日，签定了物业服务合同书，合同有效期为三年，合同有效期自工作交接进行刚开始起算，即万里长城物业服务時间为17年11月15日~今年11月14日。

长城物业的服务合同书将要期满，期满后住宅小区的物业服务由谁出示呢？会出現无法控制情况吗？住宅小区业主该做些什么？大家来学习培训一下有关政策法规。

一、合同书满期前6个月，应当举办业主大会明确续聘或另聘物业管理公司

依据北京物业管理服务规章第七十五条第一款：

第七十五条　物业服务合同期限期满前六个月，业主联合会或是物业管理服务联合会理应机构业主相互决策续聘或是另聘物业服务人，并将决策书面形式告之原物业服务人。原物业服务人接纳续聘的，彼此理应在物业服务合同书期满前再次签署物业服务合同书。物业服务人不接纳续聘的，理应提早九十日书面形式告之业主联合会或是物业管理服务联合会。

换句话说，合同书满期前，理应举办业主大会，机构业主相互决策续聘還是另聘物业管理公司，签定服务合同书，贯彻落实事后三年的物业服务。决策本事宜最少必须50%的业主愿意。现阶段合同有效期将满，但本住宅小区“北京市业主APP”申请注册验证率仅42%，不具有举办业主大会的标准。参照：本住宅小区“北京市业主APP”申请注册率达42%，请再次

假如合同书满期，业主大会仍未举办，会怎么样呢？然后往下看第七十五条第二款：

二、业主大会未决策续聘或新聘的，决定权在物业管理公司

物业服务合同期限期满、业主沒有相互做出续聘或是另聘物业服务人决策，物业服务人依照原合同书再次出示服务的，原合同书权利与义务持续。在合同书权利与义务持续期内，任何一方明确提出解除合同的，理应提早六十日书面形式告之另一方。

假如长城物业想要依照原合同书再次出示服务，那麼原合同书权利与义务持续，但合同期限不确定性，随时随地能够 停止。假如长城物业不愿意再次出示服务，规定解除合同，那麼应提早六十日通告业主。这六十日便是业主重新选择物业管理公司的周期时间。假如在这里六十日里，依然沒有举办业主大会，进行物业管理公司挑选得话，会怎么样呢？再次往下看第七十七条：

三、若物业管理公司挑选解除合同，则进到应急服务方式

第七十七条　当地创建应急物业服务体制。物业管理服务地区突发性失管情况时，社区服务中心、城镇市人民政府理应机构相关企业明确应急物业服务人，出示供电、垃圾清理、电梯轿厢运作等保持业主基础日常生活服务事宜的应急服务。

出示应急物业服务的，社区服务中心、城镇市人民政府理应将服务內容、服务限期、服务花费等相关内容在物业管理服务地区内明显部位公示公告。应急物业服务限期不超过六个月，花费由全体人员业主担负。

假如长城物业明确提出解除合同，六十日内并未举办业主大会，进行新物业管理公司聘用得话，物业服务情况将进到应急服务情况，仅包含供电、垃圾清理和电梯轿厢运作这种基础服务內容。应急服务方式会一直不断吗？再次往下看第七十七条第三款：

四、应急服务期内，应举办业主大会，聘用新物业管理

应急物业服务期内，社区服务中心、城镇市人民政府理应机构业主相互决策聘用新物业服务人，融洽新物业服务人与应急物业服务人搞好工作交接。

应急服务期内，還是要举办业主大会，机构业主相互决策聘用新物业服务人。

五、小结

（一）物业合同满期前，假如举办业主大会，进行物业管理公司的续聘或是新聘，那麼住宅小区的物业服务有序推进，业主日常生活一切正常。

（二）假如物业合同满期前，无法举办业主大会，进行物业管理公司的续聘或新聘，那麼决定权在物业管理公司，假如物业管理想要再次服务，那麼原合同书再次执行，但合同期限不确定性，随时随地能够 停止。

（三）假如物业管理公司明确提出解除合同，那麼住宅小区将进到应急服务方式，业主日常生活会遭受很大危害。

（四）应急服务期内，必须举办业主大会，进行新物业管理的聘用。

（五）对业主来讲，假如想日常生活不受影响，把握主导权，就应在物业合同期满前举办业主大会，进行物业管理的续聘或新聘。现阶段合同有效期将满，但本住宅小区“北京市业主APP”申请注册验证率仅42%，不具有举办业主大会的标准。

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