李立刑事辩护律师

合伙人手册| 创作者：李立刑事辩护律师

它是李立律师博客和合伙人手册微信公众号第351篇文本

一

法律法规，有时会有点儿反常识 ，便是那类第一觉得的基本常识。

例如，为何被拘捕的坏蛋，为何法律法规要要求务必请律师给他们答辩，自身不找，國家还得为他配个法律法规援助律师，除非是他连援助律师都不接纳。坏蛋哎，坏蛋为何也要國家给配完全免费援助律师？

再例如，今日这一主题风格。我是以往在工作中和课余时间学习培训时遇到的。

一份合同书，无论是什么合同书，有一方比较严重毁约了，另一方一般 是很有可能有权利规定解除合同书的。这个是合乎平时工作经验基本常识的。

可是，如果是毁约这一方提出要求解除合同书，能不能呢？好像第一觉得不太顺。你要啊，违约方，便是受害方。犯错误了，并不是理应立正站好接受批评和处罚嘛，如何还有权利乱说乱动，如何还将会有权利规定解除这一合同书呢？

但人总不可以只靠第一觉得做事，第一觉得都不意味着便是基本常识。稍微往深了一想，这事還是有合理化的，并且一翻法律法规，也是一些根据的。

二

2010年，太阳公司与月儿公司签署了一份租赁协议，太阳公司租了月儿公司的铺面。

2012年五月某天，租用场所在太阳公司室内装修期内被关闭电源。同一年九月份，太阳公司有关责任人以此为由向月儿公司传出《暂停支付租金通知书》，规定中止付款房租。

二零一一年八月，太阳公司接到月儿公司以太阳公司一拖再拖不可以开张等为由传出的《解除租赁合同通知书》。

二零一一年九月份，太阳公司诉至法院恳求确定上边哪个解除《租赁合同》个人行为失效。起诉中月儿公司明确提出反诉，恳求法院确定彼此的合同书关联已于二零一一年八月解除。

经案件审理，法院确定月儿公司于二零一一年八月向太阳公司传出《解除合同通知书》解除彼此《租赁合同》的个人行为失效。

2013年6月，太阳公司又提到了一个起诉，恳求解除太阳公司与月儿公司签署的《租赁合同》。

由于业务流程关联，太阳公司与月儿公司也有其他几例起诉。

法院在案件审理这一新案子中，发觉了一个客观事实，那便是上诉人太阳公司显著存有着毁约个人行为。反过来，被上诉人沒有显著的毁约个人行为。换句话说，此案是一个有显著毁约个人行为的上诉人向法院恳求解除合同书。这可不可以呢？

法院最终是裁定愿意了上诉人的诉请，二审保持了一审的裁定，裁定的法律规定便是担保法里的法律规定解除哪个条文，也就是担保法的第94条。

取得起效判决后，月儿公司就将场所转让转租给了好几个商家，由于裁定确定原先与太阳公司的租赁协议解除了。

此刻，太阳公司不服气啊，违约方如何有支配权解除合同书？因此，太阳公司向法院申请再审。

重审法院取得这一案件，內部也是有不一样建议，可是最终還是保持了原判，沒有改判。

重审法院的原因，细细品味，也是合乎基本常识的，也是有效的：

法律法规仍未确立严禁违约方解除合同书的支配权的确，在法律规定中，也就是担保法中，并沒有严禁违约方解除合同书的內容。民商事法律法规有一条标准，便是法无禁止就是随意，换句话说在有效的状况下，违约方是能够解除合同书的。合同书没法再次履行或强制性履行成本费过高的情况下，强制性履行显而易见是非理性行为的挑选。这也有些道理啊，并并不是强制性履行合同书一定是最合乎经济发展合理化的。有法律规定根据的。《中华人民共和国合同法》第110条里是那么要求的，被告方一方不履行非钱财负债或是履行非钱财负债不符承诺的，另一方能够规定履行，但有以下情况之一的以外：（一）法律法规上或是实际上不可以履行；（二）负债的标底不适合强制性履行或是履行花费过高；（三）债务人在有效期内未规定履行。在这个案子中，履行这一合同书，就归属于不适合强制性履行或履行花费过高，由于在重审的情况下，原先的铺面上早已有好几个新的租赁协议开设，倘若要强制性履行修复太阳公司的租用，那么就代表着要清除这种新的租赁户，这显而易见不是太适合的。最终，重审法院的裁定主要是写了2条，一条是依据担保法第110条的要求裁定这一合同书解除是有根据的，另一条是原审法院依照担保法第94条法律规定解除的作法不是对的，理应改正，违约方是上诉人，律师费理应是上诉人所有担负。

这一重审裁定，是2017年广东省某法院作出的。

那麼，如今的司法部门理解是如何的呢？

三

今年，最高人民法院关于做好《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通告颁布，《会议纪要》对于民商事审理中的最前沿疑难问题异议难题，在普遍征询各层面建议的基本上，经最高人民法院审理联合会民事行政技术专业联合会探讨决策。这一份会议记录的总体目标和功效，是统一裁判员构思，标准审判长行政执法程序，提高民商事审理的公开化、清晰度及其可预估性，提升司法公信力。

在这一份会议记录中，针对违约方是不是有权利明确提出解除合同书的恳求这个问题，也是有专业的描述。这一描述，显而易见是在法律规定的架构内，小结了全国各地法院的判案工作经验和构思，开展了一个相对性综合性而均衡的了解。大概的內容是那样的：

仅有具有法律规定或是承诺解除权的被告方才可以以通告方法解除合同书。不具有解除权的一方位另一方传出解除通告，另一方就算未在质疑期内提到起诉，都不产生合同书解除的实际效果。除非是彼此合同书另有承诺的之外，违约方，按照担保法的要求，不是具有法律规定解除的支配权的，因而不能用向另一方发解除通告的方法来做到解除合同书的实际效果。正常情况下，违约方不具有单方面解除合同书的支配权。可是，在一些长久性合同书如房产租赁合同书履行全过程中，彼此产生合同书困局，一概不允许违约方根据提起诉讼的方法解除合同书，有时候对双方都不好。在这里前提条件下，合乎以下标准，违约方提起诉讼恳求解除合同书的，老百姓法院依规给予适用：（1）违约方不会有故意毁约的情况；（2）违约方再次履行合同书，对其显失公平；（3）守约方回绝解除合同书，违背诚实信用原则标准。老百姓法院裁定解除合同书的，违约方本理应担负的合同违约责任不可以因解除合同书而降低或是免去。依据最高人民法院这一份会议记录的要求，违约方正常情况下是不可以单方面解除合同书的，特殊情况下也只有根据起诉的方法恳求解除，而且仍然要担负合同违约责任。

四

从2017年的一个裁定，直至今年最高人民法院的会议记录，从这当中能够看得出，违约方解除合同的概率依然是被大大的利限制住的，这也是基础的公平合理的反映。

在司法部门的现行标准了解里，仅有在这些长久性合同书出現困局而且不解除合同书对谁都不好的状况下，才有可能适用违约方解除合同书。可以说，要出現那样的具体情况，实际中的概率原本也不高。由于守约方很可能早已由于另一方毁约而规定解除合同书了，压根用不到违约方来明确提出解除合同书。因此，这一类的案子的产生总数理应会非常少。

可是，从另一方面看来，守约方将会必须留意两个难题：

第一，在另一方产生比较严重毁约的状况下，要立即做出有效的剖析和应对措施，不必让合同书进到某类不能操纵的困局当中。如同文章内容最初的哪个案子一样，太阳公司本来是守约方，可是最终竟然在案子中也沒有立即获得毁约赔付，由于在哪个案子中并沒有那样的信息内容。我也不知道，太阳公司以后有木有再行提到起诉规定月儿公司损失赔偿，可是全部租用全过程看来，受损害较大 的依然是太阳公司，由于太阳公司因而也没有一切正常开张。

第二，在违约方尝试向法院明确提出解除合同书的恳求时，守约方必须剖析再次履行是不是对自己有益，剖析另一方是不是有故意毁约状况，而且要搜集必需的直接证据开展证实便于在必需的情况下能够向审判长质证表明。

要防止合同书进到困局，是一个挺大的话题讨论，涉及到的层面过多，将会从一开始商谈合同书就需要刚开始留意起來，事前的必需调研，包含针对合同书标底及其合同书另一方被告方的调研必须尽可能充足，非常是这些长期性或重特大的合同书。买来不应该买的物品，买卖了不应该买卖的目标，困局是主次的，风险性和亏本是会来的。

此外，在合同书履行全过程中的操纵和管理方法，也是一个很重要的事儿。许多 公司如今早已习惯性在签合同时请知名律师把把关，但依然有一部分公司并不高度重视合同签订后的合同书履行层面的法律法规管理方法。合同书履行层面管理方法得好，有时候能够填补在合同生效时一些小的缺少或不确立的內容，能够让合同书履行朝着更加温良的方位发展趋势。反过来，合同书履行管理方法不光滑，会丧失一些让合同书再次一切正常履行的机遇。

例如，在合同书履行中，针对一些內容，倘若客观条件有一定的转变，或是发觉原来的承诺不太有效，那麼彼此理应尽可能开展商讨，在有效范畴里对合同书开展有效地变动，不必一味地坚持不懈原来签订的合同书不会改变。一份坚持不懈不变动但没法圆满履行的合同书，肯定是不如一份变动后能够一切正常履行的合同书。

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