现代快报讯（新闻记者 张瑜）10月22日，现代快报新闻记者获知，国税总局南京税局、南京住房确保和房管局前不久协同下达《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》（下称《公告》），确立认真落实房子租赁合同网签备案规章制度，规定租用企业或本人根据办理备案合同书申请办理税务申报。《公告》强调，本人根据政府部门租赁平台申请办理租赁合同网签备案的，其租赁住房应交纳的各类税金，今年十月至2023年十二月采用综合性征缴方法征缴，综合性增值税率为0，也即免税。《公告》自今年10月1日起实行。租赁合同签署30日内网签备案，并申请办理税务申报据了解，本次两单位下达的《公告》，致力于根据标准住房租赁被告方个人行为和提升租赁合同办理备案管理方法、给与税收优惠政策现行政策，进一步确保租用企业登记合法权利，加速搭建运营标准、稳定身心健康的住房租赁市场体系。《公告》确立，认真落实房子租赁合同网签备案规章制度。住房租赁企业或本人应在租赁合同签署后30日内，向房产租赁管理方法单位申请办理租赁合同网签备案，并根据办理备案的房子租赁合同申请办理税务申报，享有有关税收优惠政策现行政策。房产租赁所得税缴是多少呢？计算出来一算钱《公告》确立，住房租赁企业向个人出租住房，依照下列记税方式交纳所得税：（一）小规模纳税人，依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳应纳税所得额。（二）一般纳税人，能够挑选可用所得税简易计税方式，依照5%的增值税率减征1.5%测算交纳应纳税所得额。针对《公告》的要求，不论是小规模纳税人還是一般纳税人，征收率是5%，但均减征1.5%交税。那麼，假如租用企业向房客租赁一套房屋，要交纳是多少所得税呢？举个事例，假定租赁一套房未税房租是每个月2000元，每个月这套房出租的所得税便是2000×1.5%=30元。假定房租每个月2000元是价税合计的，那麼所得税是[2000《公告》（1 5%）]×1.5%=28.57元。现代快报新闻记者掌握到，依据我国税收法律有关要求，南京市两单位《公告》下达前，南京市住房租赁企业所得税交纳，小规模纳税人依照5%征收率，一般纳税人按9%的征收率。一般纳税人租赁房产系二零一六年4月28日前获得的，挑选简易计税方式，增值税率为5%。《公告》的颁布，也显著给租用企业产生一大波税收优惠政策“大红包”。本人根据政府部门租赁平台办理备案的，2023年前免缴税依据《公告》，本人付款的满足条件的住房房租，能够按照规定在预估个税时扣减。本人根据政府部门租赁平台申请办理租赁合同网签备案的，其租赁住房应交纳的各类税金，今年十月至2023年十二月采用综合性征缴方法征缴，综合性增值税率为0。依据规定，经营者享有《公告》要求的增值税免税现行政策，应按照规定开展增值税免税申请，并将不动产权属、经办理备案的房子租赁合同等材料存留备查簿据了解，本《公告》自今年10月1日起实行。经营者今年10月1日前签署并根据政府部门租赁平台申请办理租赁合同网签备案的，依照税金申请隶属期享有本《公告》要求的税收优惠政策。“商改租”“工改租”等状况，房地产税减征4%征缴现代快报新闻记者见到，《公告》对贯彻落实住房租赁合同书网签备案规章制度做出要求。对机关事业单位、社团组织及其其他组织、个人出租住房的房地产税、所得税、个税等税金的征缴管理方法给予确立。机关事业单位、社团组织及其其他组织向系统化产业化住房租赁企业租赁住房、或租赁经准许的“商改租”“工改租”住房，用以定居的，房地产税暂减按4%的征收率征缴。《公告》中的特殊行为主体和特殊建筑类型，理应合乎下述标准：住房租赁企业，就是指进行住房租赁运营业务流程，将已有房子或是以合理合法方法获得的别人房子出示给承租方定居，并与承租方签署住房租赁合同书，向承租方扣除房租的企业。系统化、产业化住房租赁企业，就是指拥有或经营租赁住房不少于1000套（间）或是总建筑面积不少于三万平米的住房租赁企业。企业拥有或是经营租赁住房套（间）数或是总面积，依据企业在政府部门租赁平台备案办理备案的上一季度的均值明确。《公告》中提及的“商改租”住房，就是指将已完工、未市场销售的商业房产用地按照规定改造成租赁用以定居的住房。“工改租”住房，就是指产业园区内产业链用地面上的工业厂房、写字楼等不仅有工程建筑按照规定改造成租赁用以定居的住房。

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