买房合同是买房者和房地产商双方权利义务的确保，以重视彼此意向为主导。《商品房买卖合同示范文本》关键对绝大多数从来没有签署过合同书的人出示必需的基础协助和维护。那样的管束对购房人而言并不是是不好的“恢复出厂设置”合同书，反倒对购房人不好的是房地产开发商做了手和脚后的合同书及其补充合同。

别被“规范合同书”唬住

房地产商在与购房人签订合同时，通常会把自己填完空的合同书及自身拟定的“补充协议”一起交到购房人，并告知购房人：她们用的是政府部门规范合同书，不可以改动，做为购房人千万别深信不疑。说白了规范合同书仅是在当地获得商住楼(包含经适房)预售证的新项目中强烈推荐应用，并非逼迫应用。

合同格式中有很多空格和空白行，购房人签订合同时一定要留意对合同书[ ]中的內容开展挑选，在空格或空白行部位填好必须删掉或加上的內容，如未作承诺或以补充协议方式再行承诺时，应划去空格或空白行部位，防止留有后遗症。合同书中涉及到挑选的，自主承诺的內容优先选择于示范性文字中的固定不动条文。

购房人假如见到合同书中的空白早已填好好，那就是房地产开发商自身填好的，房地产开发商出示的印刷好的补充协议也是房地产开发商自身写的，这种仅代表房地产开发商一方的意向，购房人能够 接纳，还可以不接纳。

房地产开发商和购房人都有权利对示范性文字条文的內容开展改动、补充或删剪，房地产开发商能够 在《合同》中对填词语作出挑选，能够 写补充协议，购房人也一样有专利申请权对填词语重新选择，规定选用自身写的补充协议或彼此协商一致的补充协议。

分辨合同书版本号

2001年12月1号，北京市刚开始应用住建部、国家工商总局公布的《商品房买卖合同示范文本》做为北京市商品房买卖的“规范”合同书，二零零三年十二月北京市土地房产管理局依据北京新颁布的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同书开展了第二次改动，合同文本升至26条。

从二十世纪90年代初商住楼市场销售迄今，除开房地产开发商自身印的买房合同外，我国针对买房合同开展了数次改动。因而，购房人在签买房合同前最好是先查明如今应用的“规范”合同书并打印一份，在签订合同时拿出来和房地产开发商出示给您的合同书对一对，看一下是否有被瞒天过海。

选购期房，房地产开发商可以不应用北京统一合同样本，购房人还可以用统一合同样本开展较为，让房地产开发商表述清晰差别在哪里?

学好用合同书保护自己

大家常常会听见有些人埋怨：“这不合理!”但是房地产开发商的个人行为不合理怎么办呢?政府部门主管机构高官解决难题不合理和审判长判案不合理又怎么办呢?实际上有效不合理是大家了解的道德标准，立在不一样观点的人有不一样的理，即说白了的“婆说婆有理、公说公有理”，房地产开发商不也一样常常埋怨说这不合理那不合理吗?

在市场经济体制的社会发展里，大家通常为追求完美自身的权益而不按“理”做事，在我们说房地产开发商是“黑商”时，房地产开发商或许已经说购房人是“奸佞”。解决这类纠纷案件只能依靠“法”而不可以靠“理”，大家要是不违背法律法规的事儿都能够做，对房地产开发商这般，对购房人也这般。因而购房人要想在和房地产开发商的博奕中争得大量权益，只有争得在合同书中大量地管束另一方的个人行为，而且在合同书中尽量确立另一方假如毁约解决自身开展哪些的赔付。

购房人一定要搞清楚房地产开发商假如违反规定或毁约，并不一定能够 主观臆断能做到自身的规定。房地产开发商违反规定会遭受政府部门惩罚，并不一定购房人就可以获得相对的法律法规救助，这如同《刑法》能够 被判强奸犯刑期，但并不等于被性侵的人能够 依据《刑法》获得经济补偿金。房地产开发商毁约，假如没有合同书中实际承诺怎样赔付，假如法律法规沒有要求，毁约赔付的尺寸只有交到审判长随意案件评查，购房人再感觉不合理，也只有只能认了。

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