沧州市房产超市网

2020-03-27 16:34:58

关心

购房交首付款签订合同时必须留意什么问题？这六点一定要记牢！

1.核查“五证”

最先，要核查房地产商的土地使用证、土地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证这五证，最关键的是看国有制土地使用权证和商品房买卖许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题，尤其是预售证。尤其要提示的是，买房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。这也就是你未来可否办不动产登记证的根本所在。

2.合同书标准

房产买卖合同格式一定要标准，朋友们能够到房管局网址上免费下载复印就可以，自身先思考阅读文章一遍，待签合同时要在认真阅读并用心填好！

3.写清时间及彼此相对担负的义务

出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，就是一定要确定交房时间，交房时间一定要确立到时间日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1%至5%的合同违约金，尤其要留意推迟交房合同违约金的比例问题。

4.认清计价方式及各类条文

认清计价方式与总合同款及付款条文，合同书中应明文规定每平米价钱，假如包含其它杂费（如水暖安装、液化气的装备费等）应一并排明；该购房款是一次结清還是分期还款？是现金结算還是单据付款等。

5.面积确定及其面积差别解决

商住楼营销管理方式中确立表明了，如选购的商住楼有面积差别，合同书上面有承诺的依照承诺实行。3%是个分界点，面积出现偏差的原因比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算楼价款，面积出现偏差的原因比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程，要不同房地产商商议！因此 仅有在合同书中对面积差别拥有详细的表明后，才可以防止出现该类难题。

6.彼此支配权及责任是不是对等

一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等，立即明确提出自身的修改建议，关键科学研究的地区是对外开放商的合同书的填补这一部分，留意不必损害自身的权益或是舍弃自身的有关的支配权，签订是十分严肃认真的事儿，也是一个民事法律行为，因而签订前的掌握十分关键！

之上是有关签订合同前常见问题的详细介绍，大量內容热烈欢迎关心房产超市网。

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