一、商品房申请办理预购合同备案备案后可否抵抗人民法院的被查封？

问：我选购某新楼盘预购商品房一套，已申请办理办理备案备案，购房款早已结清，之后我规定开发商相互配合申请办理产权过户登记，获知房子被人民法院被查封，没法申请办理产权过户备案。我该怎么做？

程飞律师解答：商品房买卖协议签署在先，合理合法合理，购房者沒有别的居住房屋，且预付购房款超出一半，购房者有权利向人民检察院明确提出执行异议，规定消除被查封。

程飞刑事辩护律师提示：为保证选购的商品房备案到自身户下，能够和开发商承诺申请办理房产买卖预告登记，而不仅是办理备案备案。

二、商品房诚意金能够退吗？

问：我到某新楼盘看房，被售楼员说动，交了两万元诚意金，售楼处帮我开过收款收据，现在我不想要，诚意金能要回家吗？

程飞律师解答：在开发商未获得预售证的状况下，你与开发商具体早已产生了预约合同关联，该合同书合理合法合理，但因我国对商品房预购推行强管控，未获得预售证的市场销售个人行为因涉嫌违反规定，你能规定退回诚意金。

程飞刑事辩护律师提示：购房者在选购商品房时要关心开发商是不是早已获得预售证。

三、商品房预购合同书可否承诺屋顶和墙体所有权归开发商全部？

问：我选购某新楼盘房子时，开发商根据合同补充协议方式承诺屋顶和墙体所有权归开发商，这一承诺合理吗？

程飞律师解答：屋顶和墙体归属于小区业主现有一部分，与小区业主房子特有一部分紧密联系，该承诺违背了物权法法律规定，是失效的。

程飞刑事辩护律师提示：小区业主在开发商损害自身合法权益的情况下，应敢于举起法律法规武器装备维护保养本身合法权益。

值勤感受

选购商品房是事关普通百姓的合法权益的大事儿，为维护保养自身的合法权益，防止遭到巨大损失，能够积极主动寻找刑事辩护律师出示法律援助。

总监制 | 牟玉冰

编写 | 彭德培

撰稿| 局公法科

关心更多精彩

【来源于：黄石市司法部门】

申明：转截此篇是出自于传送其他信息之目地。若有来源于标明不正确或侵害了您的合法权益，请创作者持产权证明与本网联络，大家将立即更改、删掉，感谢。 邮件地址：newmedia@xxcb.cn

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除