【中国新闻网 新闻记者 邓云】受肺炎疫情危害，租房子和租金变成“飘流一族”最头痛的难题，养老地产领域也深受社会发展各层面关心。肺炎疫情给领域产生冲击性的另外，养老地产公司产生的“租金贷”、“高收低租”、托欠租金、随便价格上涨、崩盘、老板跑路等难题也在中国各省经常出現。

今年 八月，杭州市、上海市等地的友客、巢客、岚越等养老地产陆续被曝出老板跑路，百余人陷入消费者维权之途。此外，四川满城、重庆市满励城等养老地产公司也被曝料疑是老板跑路，在其中还牵涉到上市企业青客公寓在成都市的分公司成都市青客公寓，也被曝料称数次托欠房租。现阶段，现有房客、小区业主等超数千人开展消费者维权。

房客已交转租给中介公司小区业主收走到中介公司付的房租

“我与青客签了一年合同书，交了三个月的房租，可是如今房东说收走到中介公司的租金。现在我也不知道该怎么办，房东是否会将我赶走。”成都市青客公寓的房客陶小姐告知中国新闻网新闻记者。

据陶小姐详细介绍，她于今年 6月与成都市青客公寓管理方法有限责任公司（下称“成都市青客公寓”）以1500元/月的房租签署了一年的合同书，现阶段已交货了后边三个月租金。但陶小姐租房子住的房子的小区业主则是和四川满城房产经纪有限责任公司企业（下称“四川满城”）于17年七月签署的委托授权书。房客签署租房协议的中介公司，与小区业主委托的中介公司分别是俩家中介。

“如今我与房东、中介公司是四方协议了。房东说他是和满城签的，但我是和青客签的合同书。满城被青客回收房东不知道，房东近期也收走到租金。房东由于住在县区没有市区，因此 还不等他到市区讨论一下什么原因，全是我还在和他沟通交流。房东现阶段都没有确立和我怎么商议解决，但大概率我能被规定搬离。”陶小姐告知新闻记者。

“房东那原本就会有一个月的租金中介公司没给他们，可是我已经交了后边三个月的租金，我毫无疑问沒有多的空间在和房东再次签订合同，再次交租金。”

除陶小姐外，同样遭受的也有许多 人。房客张女士告知新闻记者，自身和成都市青客签了大半年的合同书，可是8月26日晚房东贴通告称收走到租金，使我们期限搬出，问房管所他说道自身被移出群了，要我警报。现阶段张女士已在红旗河沟公安局备案。

“有四五个手机微信消费者维权群，并且全是爆满的，此外也有QQ群，加起來消费者维权总数得有一千五百人之上了。”此外一个与成都市青客公寓签订的房客范先生告知中国新闻网新闻记者。

除此之外，陶小姐告知新闻记者，交租金全是根据一个名叫“弹窝”的app网上交租金，收款方为成都市青客公寓管理方法有限责任公司。而“弹窝”app依据其在下载商店的详细介绍为“一款专业的公寓管理服务项目云平台”，由成都市弹个房高新科技有限责任公司开发设计。

四川满城被青客公寓回收租房协议成“四方”协议书糊涂账

据新闻记者基本掌握，房客先前将租金交到四川满城，之后四川满城被青客公寓回收，中后期四川满城与青客公寓均未给小区业主付租金。一方面是房客交了租金，另一方面小区业主收走到租金。由小区业主、房客、中介公司组成的一份三方租房协议最终变成了“四方协议”的糊涂账，小区业主和房客的利益接到危害。

8月31日，四川满城公布盖公章通知称，四川满城已于今年 1月14日与nasdaq上市企业青客公寓控股子公司成都市青客签署了《资产转让协议》，原四川满城所所管的所有楼盘、财产自主权由青客企业总体回收。自今年 2月10日起，相关楼盘所有权利与义务总体转交给青客企业，由青客企业承担扣除所有楼盘的房租收益，另外按约付款应对房租、保证金退回及压力运营管理成本。青客企业今起为运营自主权的使用权行为主体。

除此之外，通知还称，青客企业自全方位接任房产租赁业务流程至今，数次托欠房租，造成很多的房子小区业主以各种各样方法追偿房租，四川满城自主筹集资产垫款房租及担负运营成本。因为最近出現很多不标准的分时租赁运营方连续暴仓，造成一切正常租赁业务始料不及，四川满城已乏力再次垫款房租及经营成本。因而，四川满城中止有关业务流程的进行。

尽管四川满城公布通知称已被成都市青客公寓回收，可是将房子交到四川满城开展管理方法租赁的小区业主们并沒有接到一切通告，小区业主也宣称仍未与成都市青客公寓签订有关合同书。

“我同满城签了七年的合同书，我没和青客签过合同书。满城在找不着的愿意下和青客签署了转让协议，现如今我已经两月沒有接到房租了，满城早已违背了合同文本。”陶小姐所租房子住的房屋业认为老先生告知中国新闻网新闻记者。

此外一位小区业主陈女士也表明，自身在8月25日发觉收走到房租后就要找另一方，销售员说最迟28日结清，但该销售员在第二天就辞职了，销售员让自身去公安局备案。

在四川满城公布通知称早就被青客公寓回收的第二天，九月一日，成都市青客公寓根据“青客”微信公众平台公布了一则回应的严正声明。

申明称，今年 1月14日，成都市青客公寓与四川满城等十二家企业（下称“四川满城层面”）签定《资产转让协议》，承诺四川满城层面将成渝地域标底楼盘有关总体目标财产所有出让于我企业，并承诺折期交收；同一天，我公司与四川满城的关联企业成都市趣猪信息科技有限责任公司（下称“成都市趣猪”）签定《承包合同》，承诺由成都市趣猪承担经营管理上述情况标底楼盘。

除此之外，成都市青客公寓的申明中还表明： 四川满城层面在《资产转让协议》执行全过程中存有比较严重毁约个人行为，包含但不限于至今依然拒不履行《资产转让协议》承诺的财产交收、向我企业对外开放满城公寓楼APP应用管理权限等责任，造成我企业一拖再拖不可以获得总体目标财产，不可以掌握标底楼盘基本情况、小区业主房租付款和次承租方房租缴纳状况等。我企业已依规并依据合同书承诺通告四川满城层面消除《资产转让协议》。

公布材料显示信息，四川满城创立于二零零七年十二月，注册资金两千万元中国人民币，控股股东为其企业监事会主席兼经理王金融机构。现阶段，四川满城主打产品21家子公司显示信息均已销户。

成都市青客创立于17年九月份，注册资金10000万余元中国人民币，由上海市青客公共性租用租赁住房运营管理股权有限责任公司、上海市青客机械租赁有限责任公司各自拥有80.00%、20.00%的股权。在其中，上海市青客机械租赁有限责任公司为青客公寓的经营行为主体。

中介均没法联络有关部门已干预这事

中国新闻网新闻记者就这事根据电話数次联络四川满城，但自始至终显示信息另一方已处在待机情况，没法联络，其公司网站也已没法一切正常显示信息。接着，新闻记者数次电话联系成都市青客公寓及青客公寓经营行为主体上海市青客机械租赁有限责任公司，但也是均显示信息“您拨通的客户已暂停服务”。

中国新闻网新闻记者再度联络了四川满城隶属成都武侯区住外交关系委，另一方答复称这事住外交关系委已分配工作人员干预，会尽早处理。

房客陶小姐告知新闻记者，8月26日一位自称为“优点彭明胜”在微信“满城vip顾客交流群”称：满城已于今年 2月10日被青客回收，店面闭店缘故一是昨天一部分小区业主的个人行为把企业的工作员吓着了害怕来工作；二是成都市青客一直因肺炎疫情和财务审计的危害，没能准时划拔给满城资产，并且以前也给大伙儿答服要在8月25日打给满城五千万未兑付，满城没有钱没法应对大伙儿，因此 害怕开关门；三是重庆市满城领导干部都去成都青客找她们领导干部需要钱来到，直至要到钱她们才会开关门。

除此之外，“优点彭明胜”还表明，由于现阶段依据事实和法律法规构不了立案条件，且让企业一切正常经营才可以尽量地追回亏损，因此 尚未立案侦查。

陶小姐告知新闻记者，彭明胜是重庆江北区红旗河沟派出所所长。新闻记者联络了红旗河沟公安局，另一方称优点的确叫彭明胜，但公安局不接纳访谈，对于此事讲话不清楚真假。并给了新闻记者一个重庆江北区相应的联系电话，新闻记者拨通此电話后却提醒号有误。

经常被曝存“租金贷”乱相企业高层住宅收人民法院限制消费令

据四川满城称，主打产品所所管的所有楼盘、财产自主权由成都市青客总体回收，成都市青客为nasdaq上市企业青客公寓控股子公司。而据中国新闻网新闻记者掌握到，青客公寓不断处在亏本情况，且先前持续被曝出“租金贷”、“高收低租”、托欠小区业主房租等难题。

青客公寓先前公布的今年报数据信息显示信息，今年青客公寓完成营业收入12.34亿人民币，同比增长率38.65%；亏损4.89亿人民币。而先前17年、2018各自亏本2.45亿人民币、5.0亿人民币。持续三年总计亏本达到12.43亿人民币。

先前，从2020年二月刚开始，上海市、杭州市、南京市等多地青客公寓的房客因青客托欠房东房租、遭遇停水关闭电源断开连接、乃至被逐出公寓楼的难题。除此之外，据新京报网2020年6月报导，青客公寓存有“租金贷”乱相，其租金贷方式是让房客向华瑞银行、支付宝钱包网上银行等金融企业借款一至2年，一次性预付款房租给青客公寓，以后按月还款。

青客公寓有关人员答复新京报网称：在申办房租分期付款时，全部步骤不但有青客內部审批，更必须通过银行的风险控制，除此之外各步骤中还必须申请者出示相对原材料等，任一阶段申请者回绝就申请办理停止。全部步骤不会有一切欺骗诱发的实际操作室内空间。

青客公寓发布材料显示信息，截止今年9月30日，青客公寓与11家金融企业协作，有65.40%的房租应用租金贷付款，年化利率在4.35%到8.60%职期内的未还款本钱为7.57亿人民币，有16.5%的房客已经申请办理租金贷。

中国新闻网新闻记者还发觉，青客公寓经营行为主体上海市青客机械租赁有限责任公司的监事会主席、法定代表人、控股股东等已被人民法院公布限制消费令。

今年 8月16日，上海徐汇区人民检察院对上海市青客机械租赁有限责任公司公布限制消费令，称上海市堡润貿易有限责任公司申请执行你企业交易合同纠纷一案，因为你企业未按执行通知书特定的期内执行起效裁判文书明确的计付责任，我院对你企业采用限制消费对策，限定你企业及你企业法人代表霞光杰不可执行高消費及非日常生活和工作中必不可少的消费者行为。

今年 8月16日，上海徐汇区人民检察院再度对上海市青客机械租赁有限责任公司公布限制消费令，因与上海市宿梓实业公司有限责任公司的交易合同纠纷，上海市青客机械租赁有限责任公司监事会主席、法定代表人宋磊被人民法院限制高消费令及非日常生活和工作中必不可少的消费者行为。

材料显示信息，青客公寓经营行为主体为上海市青客机械租赁有限责任公司，创立于二0一二年，控股股东为霞光杰。截止今年6月30日，青客公寓在全国各地有着96854间可出租房源，在其中约95.8%坐落于以上海市为管理中心的湘江超大城市群，经营范围遮盖上海市、苏州市、杭州市、南京市、武汉市、北京市、嘉兴市等大城市。今年十月，青客公寓在nasdaq挂牌上市，成中国养老地产第一个美国上市知名品牌。

今年 7月22日，青客公寓发布消息称，企业将发售本钱总金额1亿美元的四年期可转换公司债。另外企业将回收中国一养老地产公司，并增加7.22万件楼盘，买卖总溢价增资1.三亿美金，受回收交收标准限定，预估将于今年 12月31号日进行。

公示显示信息，它是青客公寓IPO至今的第三次回收。在本次回收以前，青客公寓于今年十二月企业并购了天津市一公寓楼品牌企业，2020年一月又回收四川领跑公寓楼知名品牌四川上海杭州的财产。2次企业并购，青客公寓共得到约4.9万只租用企业。而本次企业并购进行后，企业根据企业并购获得的租用企业总计约12.一万个。

中国新闻网新闻记者数次根据其官方网电话联系青客公寓及上海市青客机械租赁有限责任公司，但均显示信息“您拨通的客户已暂停服务”。截止发表文章前，新闻记者尚未接到一切有关回应。

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