新冠疫情让各制造行业都遭受了不一样水平的严厉打击，从业度假旅游的也是很长时间没法修复到一切正常运行状态。在云南丽江开民宿客栈的小李就在运营遭受了重挫后，无可奈何将交往了十年的房东告到了法院。

疫情期内没法运营，客栈老板明确提出消除租赁协议并让房东续租

二零一零年，到丽江旅游的小李深深爱上了这座慢节奏感的大城市，立即决策在云南丽江长住。

历经多方面调查，小李决策在云南丽江运营一个民宿，并在心爱地区寻找适合的房子后与房东签署了《房屋租赁合同》，租赁期为二十年。

一直以来，小李用心运营民宿客栈，与房东一家交往和睦。殊不知，这一切却被始料未及的新冠疫情摆脱了。

为严苛进行疫情防控工作中，云南丽江古城旅游景区于1月25日起中止招待游人。小李觉得春节是民宿客栈运营的金子期，伴随着各种疫情防控对策陆续执行，防治幅度愈来愈严苛，民宿客栈修复运营无望，本次疫情组成了不可抗力，遂告之房东要消除《房屋租赁合同》，并规定退回预缴的租金，但房东不同意。

小李消除《房屋租赁合同》的信心已定，因此一纸起诉状将房东提起诉讼来到人民检察院。

在我国《民法总则》第180条及《合同法》第117条第二款要求，因不可抗力不可以执行民事诉讼责任的，不担负法律责任。接下去那么问题来了：

疫情算是上不可抗力要素吗？可以此规定终止合同吗？

云南省天外天（云南丽江）刑事辩护律师法律事务所寸华：

就算是不可抗力要素，还要详细情况深入分析

寸华详细介绍，不可抗力就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在可用不可抗力标准的情况下，理应综合性考虑新冠疫情及疫情管控措施对不一样地域、不一样制造行业、不一样案子的危害，精确掌握疫情或是疫情防控对策与合同书不可以执行中间的逻辑关系和缘故力尺寸。而且，就算是在可用不可抗力标准时，也不可以一概而论，要融合个例的详细情况开展深入分析。

《合同法》第94条要求，因不可抗力导致合同书目地不可以完成的，被告方能够 终止合同。

云南丽江古城于2月20日起修复招待游人，中止招待游人的時间为一个月，在短期内内导致了小李民宿客栈运营艰难，但沒有做到《合同法》第94条要求的合同书目地不可以完成的情况，因而小李不可以以不可抗力为由消除《房屋租赁合同》。

疫情防控造成 小李民宿客栈运营艰难，该状况仅归属于最高法院实施意见中的因新冠疫情或是疫情防控对策造成 履行合同艰难的情况，小李以新冠疫情及防控措施造成 履行合同艰难为由恳求终止合同，人民检察院也不会给予适用。

小李未准时付款租金，是不是要承担合同违约责任？

小李的状况不可以消除房产租赁合同书，那麼房东以小李沒有准时付款租金为由规定他担负合同违约责任或是以此为由消除房产租赁合同书，行得通吗？

寸华详细介绍，在《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中有关合同书案子的案件审理第五条明文规定，租赁房子用以运营，因疫情或是疫情防控对策造成 承租人周转资金艰难或是主营业务收入显著降低，导致承租人沒有工作能力在承诺的時间内付款房租的，出租方不可以以承租人沒有依照承诺的限期付款房租为由消除租赁协议，规定承租人担负合同违约责任。仅有由于新式新冠病毒肺部感染疫情或是疫情防控对策造成 承租人主营业务收入显著降低，导致承租人沒有工作能力准时付款房租的状况下才可以可用不可抗力的免责声明。

虽因新冠肺炎疫情或疫情防控对策造成 承租人主营业务收入显著降低，承租人有工作能力也是有标准付款房租的，承租人理应信守诺言，依照承诺准时付款房租，不可以以疫情或是疫情防控对策为由，托欠房租。

创意文案：杨琳

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