【案件介绍】

二零零一年6月16日，原告李x琦鼻祖李x鹏，选购李x珍全部的xx区东门外南一巷23号院房地产，签署了房产买卖协议书，并结清了所有购房款。因那时候“撤县建市”中止申请办理登记而未登记。刘x棠欠曹x有负债，曹x有在申请执行中与刘x棠，没经李x珍愿意就达到调解实行协议书，将xx区东门外南一巷23号院房地产抵顶给曹x有，xx区法院根据刘、曹达到的和解书，不正确的制做了《协助执行通知书》并送到给xx区房地产业登记部门，xx区房地产业登记部门在沒有收到起效执行裁定书的状况下，将xx区东门外南一巷23号院房地产给曹x有干了（2008）第00365号国有制土地使用权证登记。

【原告觉得】

原告觉得，xx区东门外南一巷23号院房地产，原归属于李x珍全部，刘x棠没有权利与曹x有协议书处罚该房院。且该房院早已出售给原告鼻祖。被上诉人xx区房地产业登记部门违背《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》一、 七、八、　十一条的要求，没经房屋所有权人赵文珍的愿意，将李x珍户下的房地产不法变动登记到曹x知名下，（2008）第00365号国有制土地使用权证，比较严重侵害了原告的合法权利。原告要求：1、撤消（2008）第00365号国有制土地使用权证。2、退还xx区东门外南一巷23号院房地产。

【一、二审民事判决】

人民法院觉得，《中华人民共和国物权法》第九条要求：“不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力；没经登记，不产生法律效力。”原告虽签署了房产买卖合同书，但未办登记，其物权法不会受到法律法规维护。被上诉人曹x有早已申请办理了房地产登记，理应评定物权法合理，人民检察院理应维护。随后驳回申诉了原告的诉请。

原告不服气而投诉。

【二种见解】

第一种建议觉得，曹x有的物权法理应遭受法律法规的维护。

曹x有因债务获得物权法，且历经人民检察院执行异议，由xx区房地产管理部门登记，按照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力；没经登记，不产生法律效力。”之要求，其物权法产生法律效力，理当获得维护。

第二种建议觉得，曹x有的物权法不理应遭受法律法规的维护。其原因是，曹x有与刘x棠因债务达到房子抵账协议书，因刘x棠无支配权，按照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无支配权人将房产或是动产抵押出让给购买人的，使用权人有权利讨回。”（《民法典》第三百一十一条）。

【案子分析】

小编愿意第二种建议。其原因以下：

1、涉案人员房院原使用权人为因素李x珍，并不是刘x棠，刘x棠无权处理该资产。刘x棠与曹x有达到的“以房地产抵账”的调解实行协议书失效。按照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无支配权人将房产或是动产抵押出让给购买人的，使用权人有权利讨回。”（《民法典》第三百一十一条）这儿的使用权人是李x珍，李x珍早已过世，李x珍的继承者能够行使职权。此案原告李x琦尽管并不是任何人，但与李x珍达到房院买卖合同，理应做为利害关系人报名参加起诉，履行自身的支配权。

2、《中华人民共和国物权法》第九条（《民法典》第二百零九条）要求：“不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力；没经登记，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外。”这儿的“法律法规另有要求的”法律条文是《中华人民共和国物权法》第十五条 （《民法典》第二百一十五条）“被告方中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，除法律法规另有要求或是合同书另有承诺外，自合同成立时起效；未办物权法登记地，不危害合同效力。”依据此条要求，原告李x琦鼻祖与李x珍签署的房院买卖协议，虽然那时候没申请办理房地产登记，但并不危害合同的效力。

3、曹x有申请办理房子登记时，有人民检察院的《协助执行通知书》，但人民检察院并沒有做出以物抵债的裁定书。《《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第一条要求：“一、人民检察院在申请办理案子时，必须国土资源、房地产管理部门执行异议的，国土资源、房地产管理部门理应依照人民检察院的起效裁判文书和帮助执行通知书申请办理执行异议事宜。”“十六、国土资源、房地产管理部门理应根据人民检察院的帮助执行通知书和应附的裁定书申请办理预被查封登记。”可是，国土资源、房地产管理部门仍未收到“应附的裁定书”即是曹x有申请办理了产权年限登记办理手续，这类作法是不正确的。理应给予改正。

总的来说，刘x棠无权处理xx区东门外南一巷23号院房地产，与曹x有签署以房子抵账的协议书失效；此案原告鼻祖与李x珍签署的房院买卖合同是合理的；xx区法院未做出涉案人员房院抵顶曹x有负债的裁定书，xx区国土资源、房地产管理部门都没有接到合理的《民事裁定书》即是曹x与申请办理产权年限变动登记是违反规定的。这一违纪行为，比较严重侵害了原告的合法权利，理应撤消xx区国土资源、房地产管理部门（2008）第00365号国有制土地使用权证，退还xx区东门外南一巷23号院房地产给原告。

【原告应该怎么办】

小编觉得，原告（或是产权年限任何人李x珍的继承者）理应以xx区国土资源、房地产管理部门为被上诉人，提到行政诉讼法，撤消xx区国土资源、房地产管理部门2008年为曹x有申请办理的（2008）第00365号国有制土地使用权证。随后，以与李x珍达到的买卖合同申请办理房子登记。

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