【案件】

　　鹏汇公司与齐娜公司签署租赁期5年、月租金94万余元的房屋租赁协议，并确立没经鹏汇公司书面形式愿意，齐娜公司不可将租赁的铺面转租房、转出借第三方应用。同一天，彼此签署合同补充协议，就租赁期内以“零租金”收取租用花费、齐娜公司按时付款服务费达成一致。

　　合同签订后，齐娜公司将房屋交到其入股投资的图卡诺公司开展运营。鹏汇公司以齐娜公司违背合同书承诺，将案涉房屋交货别人应用为由，向齐娜公司邮寄送达合同终止通知单。之后，鹏汇公司诉至人民法院，规定确定租赁协议已消除，并规定齐娜公司依照月租金94万余元的规范付款至具体退还案涉房屋之时止的房屋占有使用费。

　　【矛盾】

　　齐娜公司违背合同书承诺将房屋交到第三方应用造成 租赁协议早已鹏汇公司履行解除权为由消除的客观事实不容置疑，但有关齐娜公司是不是理应依照94万余元的月租金规范付款房屋占有使用费，存有二种建议：

　　第一种建议觉得，房屋占有使用费的实质是房屋使用权人依规具有的对房屋的占有、应用、盈利、处罚等利益遭受损害后，侵害人给与的经济补偿金。鹏汇公司依约履行合同解除权后，彼此合同书早已停止，齐娜公司根据合同书获得案涉房屋的合理合法所有权基本早已缺失。齐娜公司再次占有案涉房屋的个人行为妨碍鹏汇公司房屋使用权的履行，该公司有权利规定齐娜公司自合同终止生效日至退还案涉房屋之时止的房屋占有使用费，依照合同补充协议承诺的租金规范并不可以对鹏汇公司的损害导致赔偿，故应依照彼此原来的租金满意评定房屋占有使用费。

　　第二种建议觉得，彼此被告方早已产生了5年租赁期内零租金的满意，上述情况满意的造成系鹏汇公司以总体发展趋势案涉房屋所在地的经济与社会为目地商业利益与齐娜公司的项目投资个人行为之切合，此切合更是此案彼此被告方存有的独特关系。在民事判决齐娜公司退还房屋以前，房屋占有使用费依照原合同书承诺的月租金规范实行有畏公正，理应给与鹏汇公司大量的质证证实义务，在其未对存有的损害开展质证的状况下，应担负质证证实不可以的不良影响，认为房屋占有使用费的诉请理应给予驳回申诉。

　　【分析】

　　小编愿意第二种建议。

　　第一，鹏汇公司未质证证实别的损害的状况下，合同书承诺的零租金规范能够做为房屋占有使用费的参照根据。承租方与出租方的租用关联消除后，承租方再次占有应用案涉房屋的个人行为已损害了出租方的物权法，出租方根据此能够向承租方认为付款房屋占有使用费。司法部门实践活动中，对合同终止后承租方再次占有应用租用房屋给出租方导致的损害，一般以彼此承诺的租金规范开展考量。但鹏汇公司依照变动前的租金规范认为房屋占有使用费有悖彼此被告方5年零租金的一致法律行为，因而，鹏汇公司解决其损害再行质证，在其未举示直接证据证实存有别的损害的状况下，应担负质证不可以的义务，能够零租金规范开展认为。

　　第二，鹏汇公司的损害理应以齐娜公司的毁约个人行为是不是阻拦了租赁协议目地完成为评价指标。鹏汇公司往往想要以零租金标准拉拢承租方，关键目地是根据进驻公司的商业服务运营集聚商业服务人气值、产生商业服务经营规模。此案中，图卡诺公司的运营个人行为立即推动了案涉房屋所在地的商业服务发展趋势，并从客观性上产生了一定的商业服务顾客经营规模，因而，齐娜公司的毁约个人行为事实上仍未危害鹏汇公司合同书目地之完成。从标准鹏汇公司不诚实守信的买卖个人行为、对齐娜公司的毁约个人行为给予惩罚的视角考虑，第二种处理决定比较稳妥。

　　第三，鹏汇公司认为损害赔偿的明确应融合齐娜公司毁约的主观性过失水平及履行合同状况等要素考虑到。齐娜公司违背合同书承诺将案涉房屋交货图卡诺公司应用的个人行为虽然是造成 合同终止的根本原因，但齐娜公司与图卡诺公司的业务范围一致，且图卡诺公司对案涉房屋的室内装修、应用等均合乎鹏汇公司与齐娜公司的合同书承诺，仍未具体危害租用物，亦未具体危害鹏汇公司的物权法；从履行合同状况的角度观察，齐娜公司尽管未具体应用案涉房屋，但齐娜公司系图卡诺公司的公司股东，图卡诺公司每个月亦按约向鹏汇公司付款了服务费，未对履行合同导致比较严重危害。因而，小编觉得，采用第二种处理决定，更最能体现本质公平。

　　（创作者企业：重庆江北区人民检察院）

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除