来源于：中国江苏网  

2017-07-28 09:09:00

　　中国江苏网7月28日讯 昨日，市房产管理局举办记者招待会，公布了2017版房产买卖合同书示范文本，新版本合同书将于8月1号起在全省范畴内宣布实施，到时候我区在建商住楼买卖智能管理系统也将同歩发布运作。

　　现阶段我区商住楼买卖选用的是2007版《常州市商品房买卖合同示范文本》，一直以来，买卖双方在交易方式中碰到了许多新难题，合同书內容也必须随着开展调节和健全。市房产管理局从二零一五年起刚开始调查，下手修定新版本合同书，普遍征询了市土地、整体规划、基本建设、工商局、物价水平、不动产权等政府机构和市仲裁委、法律界人员、房产开发公司意味着、小区业主意味着等各界人士的建议。

　　与现应用的房产买卖合同书对比，新版本合同书示范文本在方式上选用了章节目录式方法方式，文本总体架构更加清楚。整体而言，新版本合同书示范文本提升了对购房人利益的维护，对买卖双方关心的聚焦点难题给予确立，进一步提高了合同书內容的规范化、对等性和可执行性，关键有下列好多个特性：

　　提升了对购房人的风险防范

　　新版本合同书示范文本在文章正文前提升了“重要提示”版块，用以提醒购房人在签订前要关心的关键內容和风险防控措施，并告之了商品房买卖许可证书、楼盘销售使用说明等关键信息的查寻途径，进一步提高了商住楼预市场销售信息公布幅度，具体指导购房人客观买房。

　　提高了买卖双方合同违约责任的对等性

　　新版本合同书示范文本在买卖双方合同违约责任的对等性层面开展了强管束，涉及到赔偿规范和起止日期等层面的內容更实际了，维护了买卖双方的利益，也尽量防止了“那些霸王条款”的造成。

　　对商住楼交货办理手续和步骤做出实际规定

　　一是规定开发设计公司积极提供合乎交货标准的证明材料。二是确立购房人有权利对所买商住楼开展检查，开发设计公司不可以交纳有关税金或签定物业管理服务文档做为购房人检查和申请办理交货办理手续的必要条件。三是购房人在房子检查全过程中如发觉产品质量问题，应由开发设计公司依照相关工程项目和产品品质标准和规范修补后才可以交货。

　　优化了对房子品质和质保义务的承诺

　　新版本合同书示范文本对商住楼品质及质保义务在范畴和內容上开展了很多的健全，如：提升了对精装修室内装修品质、室内空气质量品质、工程建筑隔音性等层面的內容，对保修期的起算时间开展了确立的要求，质保义务更优化。

　　提升了对购房人信息的维护

　　在新版本合同书示范文本中提升了对购房人信息维护的条文，明文规定非因法律法规、政策法规要求或政府部门、监督组织等单位执行公务的必须，没经购房人书面形式愿意，不可对外开放公布购房人信息，或将购房人信息用以执行合同规定以外的别的主要用途。

　　现阶段，新版本合同书示范文本已由市房产管理局和工商管理局协同下达。另外，市房产管理局将再次进行对我区二手房买卖合同书示范文本的修定工作中，进一步标准我区二手房交易销售市场。

　　（杨成武）

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