应当说，农村百姓选购本集体经济组织机构内组员的宅基地用以建房子是能够的，合法不合法？

关键所在违不违背“一户一宅”标准。#楼价#

第一、你买隔壁邻居宅基地建房，合法吗？

01、哪些的状况下，你买隔壁邻居宅基地建房是合法的？

必须具有下列标准，缺一不可：

①农业户口

你隔壁邻居都得是农业户口，不可以是城镇户口。

②同村人员

你隔壁邻居都得是一个村的，要不是一个村的，跨村买宅基地得话，必须已批才行。

③不违背一户一宅

一个乡村农村居民只有有着一处宅基地！

换句话说，假如你早已有一处宅基地了，就不可以再买宅基地建建房子了，这就违反了国家新政策，买卖个人行为便是失效的。

假如大家都考虑上边三个标准，宅基地买卖便是合法的；相反，便是不法的。

02、哪些的状况下，买卖个人行为不合法？

大约是下列状况：

①你的户口没有乡村

换句话说，你由于念书、学生就业、购房这类的，把户籍早已转到大城市了，你也就不可以再买来；私下直接交易能够，但无法得到法律承认和维护，就会有风险性。

②户口虽在农村，但违背一户一宅

也便是你早已有宅基地了，再买得话，就违背了一户一宅的现行政策，买卖个人行为不合法。

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第二、假如你考虑选购标准，该如何签订合同？

这是一个专业能力难题，必须详尽掌握关键点状况后，有目的性地拟订合同书才算是完善的。假如仅有一些信息内容得话，只有大概给些参照建议。

01、合同书理应具有的一些內容

例如，合同书名字，宅基地买卖合同书；合同书仰头，你隔壁邻居的名字、身份证号、常常定居详细地址、联系方式；宅基地部位、总建筑面积、买卖价钱、支付方式、支付時间、宅基地改名步骤、必须提前准备的有效证件和材料、申请办理找产业基地改名必须付款的花费怎样担负？出現合同书异议的处理方法？填补事宜、合同违约责任、合同生效、合同书份额、合同书不一致的解决；最终是彼此签名及时间。

02、签订合同的常见问题

例如，由谁来签字？也便是你这里谁的为名签字，中后期宅基地证便会办好谁的姓名，这一要想好。一般来说，你这里一旦定了谁，中后期便是谁，难以拆换姓名；假如中后期想拆换姓名，很有可能必须繁杂的审批流程图和花销很多的時间。

另一方那里由谁来签字？一般来说，全看另一方宅基地办理手续上到底是谁的姓名就可以。为防止纠纷案件考虑，另一方那里能够让其直系亲属和别的共住的亲人一起签字，或是让她们出示声明书，愿意她们家谁将宅基地卖让你。

03、合同书上除开签字，还要不要按手印？

应当说从合同效力角度观察，能够只签字，合同书也起效，具有法律认可。

实践活动中，中国民间买卖中签订的习惯性便是按手印，搞全都要按手印，大到卖儿卖女、小到卖桌子板凳，签了字也要按手印。

针对这一指印，我觉得在农村地域开展超大金额买卖，還是最好是按手印，防止赖账！也防止中后期确定签字走繁杂程序流程。

综上所述，就合同书签定难题，大概便是这三个大的层面內容，期待有一定的协助。

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第三、别的必须留意的事宜

我觉得主要是二点：

01、买卖合法性

尽管上边早已讲过许多，但并不是很知法的人，说再多全是一头雾水，我得出最简单明了的分辨规范，便是找村里审核！

换句话说，村里假如签字、盖公章，愿意大家买卖了，那毫无疑问便是合法的；相反，很有可能便是有什么问题的，必须慎重支付和买卖。

02、合同违约责任

应当说，乡村地域在超大金额买卖的诚实守信上很有可能還是有一定的缺少。

因此，提议在撰写宅基地买卖合同书的情况下，合同书时要确立毁约的义务条文，并且尽可能将合同违约责任承诺成金额确立的合同违约金，防止中后期出現纠纷案件后，彼此就测算数量或规范产生矛盾，造成中后期追责合同违约责任无法实行。

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因而，根据你一直在难题中交待的情况信息内容，临时没法明确大家中间的宅基地买卖是不是合法？想要你自身更进一步地参考所述建议去分辨。对于怎样签订合同？还可以参考所述建议去签。

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