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长租公寓又爆雷了！

此次是杭州市的俩家企业，杭州市的友客公寓楼和巣客公寓楼在八月底连续爆雷，房东拿不上房租，租客被赶出了租的房子，俩家长租公寓危害了过万人！

长租公寓这一定义，是最近几年新出現的，但实质上便是个二房东，只不过是起了个更独特的名字：长租公寓。

长租公寓在一线城市那样的大都市发展趋势迅速，一出現就刚开始很多抢占市场。为什么大都市的年青人喜爱租长租公寓？由于各种各样二房东、中介确实是真坑了！

贴吧百度中有一个“北京黑中介吧”，专业用于曝出中介的，早已积累了两万好几条贴子，每一条全是北漂一族的辛酸泪控告。

尽管长租公寓的实质也是二房东，可是年青人還是更喜欢租长租公寓。并不是长租公寓有多么好，只是中介很烂了，长租公寓都是靠同行业烘托！

长租公寓要想运作起來，最先要有楼盘，这种长租公寓花高些的价格签下房东手上的楼盘，统一室内装修统一管理方法，再租赁给大都市的年青人。

运营模式没什么问题，房东和租客都放心，还严厉打击了中介。

假如长租公寓都踏踏实实依照这个路子走下来，也就不容易有杭州市的此次爆雷恶性事件了！

长租公寓最必须的便是楼盘，但假如运营长租公寓的企业多了，那楼盘就不足了，该怎么办？抬价抢！

好家伙！2018年末，长租公寓们刚开始抬价从房东手上选房，一套房子你出5000元每个月，我也敢出6000元每个月，就跟交易会当场竞拍一样。

可是那样选房也是有玩砸了的情况下，加价抢房后，成本费還是得租客来付，亏本的交易可没有人干。楼盘收得多，就刚开始玩垄断性，一片地域的楼盘全被长租公寓拿走了，那租客就等待房租价格上涨吧。

也有的长租公寓，高价位交房后廉价租赁，既能得到 楼盘又能得到 租客，靠房租特惠让租客年付房租，突然某一天房东不能收到房租，租客被房东赶外出，此刻房东租客才发觉长租公寓老板跑路了！

就算是沒有老板跑路，长租公寓也有一种安全隐患。长租公寓的选房对决中，这种经营方刚开始杠杆炒股了！把将来应当交给房东的钱先用没了！

想租长租公寓，交房租一般是那样的：月付较贵，季交给点特惠，大半年付便宜，年付特惠数最多。有的租客为了更好地划算，挑选了年付，一次就交给了长租公寓几万元的房租。

可是，长租公寓并不是一次就把钱交给房东了，该月付房租的還是月付，这一收一付中间，就造成了差值，长租公寓的帐户上就出現了资金池，这种钱给了长租公寓自信，她们会用这种钱再次囤房，乃至用于项目投资。

风险性就是这样造成了，假如高价位收来的房租不出去，或是投资失败，最终便会引起爆雷！

有的长租公寓十分鸡贼，立即把特别好风险转移给了租客。原本长租公寓和租客中间应当签的是租房协议，可是有的长租公寓和租客中间签的是金融理财产品合同书。

租客糊里糊涂从金融企业借走钱，钱被打进长租公寓的账上，租客每个月看见是在交房租，实际上是在还贷款，长租公寓把风险性甩整洁了！

长租公寓的风险性还不只是加特别好的难题，也有全部商业逻辑上的难题。在长租公寓发展趋势中，这种运营人都默认设置了一件事：房租是会持续增涨的。

在预估盈利的情况下，长租公寓早已默认设置了每一年涨房租，可是交房的情况下给房东的钱全是定死的，这种涨房租的价差便是长租公寓盈利的关键一部分。过去的好多年，大都市的房租一直是在增涨的。

那麼那么问题来了，如果房租沒有逐渐增涨呢？

自然长租公寓还可以坚持涨房租，可是价格上涨以后租客也不租家里的房子了，价值规律不可逆啊！房租能否增涨，是销售市场决策的。

长租公寓还有一个难题，市场竞争加重后，和原先的二房东比起來，长租公寓也没很大优点。

有的长租公寓为了更好地盈利，还会继续给房子打装修隔断。就拿这种爆雷的杭州市友客公寓楼而言，一套房子居然改为8室6卫！

隔断房在许多 大城市是不允许的，存有火灾安全隐患。

有些人下班回家进家，忽然察觉自己的隔断房被拆了！

原本惦记着长租公寓不容易有这类乱七八糟的事儿，可是年青人還是被社会发展到了一课。

除开隔断房，也有室内装修中的室内甲醛难题。

以北京市为例子，长租公寓收来的房子中，许多 是楼龄几十年的老房子，破烂不堪。

长租公寓会和房东签下来3到五年的长期性合同书，以后自身充钱对房子开展更新改造。

可是长租公寓的更新改造，追求完美的便是成本低，室内甲醛难题才不关注，总之住的并不是自身，用伪劣原材料还能降低成本，因此 这2年常常曝出长租公寓甲醛浓度超标的新闻报道。

并且许多 长租公寓，除开房租以外也要交一笔附加费，这也是一笔很大的支出。年青人原本就没有钱，也要交附加费，性价比高不太高的长租公寓，非常容易外流顾客。

尤其是2020年，销售市场低迷，长租公寓一方面没法提升房租，另一方面也要付款房东房租，如果以前一直杠杆炒股经营，最终的結果便是忽然爆雷！

房东有损害，但房子最少不容易跑。悲催的是租客，被房东赶出房子，早已交了的房租也拿不回家。

长租公寓爆雷这类事，便是长租公寓原本便是一个二房东，附加费才算是盈利来源于，可是长租公寓一直在惦记着搞事，借款交房、高价位交房、蒙骗租客、打隔断房……

针对一般租客而言，不必看见长租公寓在折扣就出钱，一些经营时间较短的长租公寓风险性更大。对房东而言，把房子交到长租公寓，不一定是盈利较大的挑选，找一个放心的租客比交到长租公寓更强。

长租公寓持续爆雷，一般租房子者没必要一直盯住长租公寓了，花时间和活力越过二房东，跟房东立即签订合同，正中间的阶段越少，对房东和租客越有益！

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