大家电影业·半岛花园新闻记者 孙桂东

找中介公司帮助租房子，本想舒心等待签订合同，收租金。可是，住在青岛市滨江路星光岛住宅小区的罗女士却跟房产中介造成了分歧。2020年5月6日，罗女士忽然发觉自己房子被中介公司却换了防盗锁芯，房子出租给了别人。罗女士觉得最少应当见到租客，签署好合同书才行，可是中介公司却早已将钱打进银行帐户到了。假如要退款，也要交其它杂费。

中介公司换锁芯租房子 房主猝不及防

前不久，罗女士拨通专升本报名服务热线体现说，今年4月26日，罗女士在微信业主群里见到浩华中介公司刘女士的求租信息，罗女士告之自身的房子能够 对外开放租赁，也还没有签署一切委托合同。

4月28日，罗女士根据手机微信和浩华中介公司刘女士达成协议租金价钱，而且规定与租客立即签合同。5月6日，罗女士在未和浩华中介公司签订合同的状况下，突然接到3个月房租账款，罗女士马上跟中介公司说不必转款，先要与租客沟通交流一致、签合同再转款。

罗女士说，中介公司刘女士一直沒有告之租客一切信息内容。她感觉不太舒服，授权委托物业管理去护理查房，发觉防盗锁早已被拆换。经查询监控视频后，发觉4月28日，许多人早已搬进房子。罗女士给中介公司通电话，了解状况。

罗女士说，自己的房子必须掌握租客的必需信息内容，才安心放租。因此，她联络中介公司期待寻找租客的电話，跟另一方沟通交流一下。随后补签一份合同书，房子安全第一。可是，中介公司刘女士一直沒有出示，租客都没有回应。自身觉得不安心，假如退款得话，另一方索取附加费、清洁费、搬新家费及其合同违约金这些。罗女士说，自身的规定正当合理，并不会有一切毁约的地区，这种花费不应该自身担负。

中介公司答复：已口头上授权委托租房子 换锁芯为确保租客资金安全

接着，记者采访了浩华房产中介的刘女士。刘女士回应说，罗女士在业主群里公布租房信息。接着根据同学关系，罗女士寻找刘女士说期待可以将房租出租出来。刘女士说，如今处在租房子淡旺季，假如价钱太高没办法租赁。罗女士说套三的房子，能够 依照套二的来租赁。

因此，4月28日，她带著租客看过房子，交了订金，罗女士也愿意了。刘女士说，租客以前开过一家小公司，交了订金之后就先把一部分机器设备先放到了屋子里。以后，租客急事就公出来到。以后，有关房租价钱的难题，罗女士仍在迟疑，并告知自己说也有别的中介公司也帮助详细介绍过，价钱更强。刘女士说，也有别的的房产中介看来房子，表明锁匙不仅一把。以便维护租客的资金安全，她就赶快去拆换了一把防盗锁芯。并且，把房租也打来到罗女士的银行帐户上。之后，罗女士规定跟租客联络。一开始，租客的电話一直没连通。之后，租客表明处置权交到中介公司刘女士申请办理就可以了。刘女士表明，现阶段，租客也表明要是退回房租得话，能够 续租，这一事儿即使解决了。

刑事辩护律师叫法：屋主未签租房子合同 中介公司没有权利租赁

5月11日中午，新闻记者从此访谈了山东省川佳法律事务所的张宝清刑事辩护律师，张律师详细介绍说，依据在我国担保法的要求，居间合同是居间人向受托人汇报签订合同书的机遇或是出示签订合同书的媒体服务项目，受托人付款酬劳的合同书。居间人促使合同成立的，受托人理应依照承诺付款酬劳。因居间人出示签订合同书的媒体服务项目而促使合同成立的，由该合同书的被告方均值压力居间人的酬劳。居间人未促使合同成立的，不可规定付款酬劳，但能够 规定受托人付款从业居间主题活动开支的必需花费。

罗女士授权委托房产中介公司对外开放出租房屋，房产中介公司做为居间人的岗位职责是向罗女士汇报签订房子出租合同书的机遇，随后由罗女士与租客签署房产租赁合同书，并扣除房租，租客才有权利应用房子。在没经罗女士批准的情况下，租客私自应用租用房子，罗女士能够 规定租客空出房子，并赔付相对损害。“提议多方从此商议处理，商议不了的，能够 依规向人民检察院提起诉讼处理”，张宝清刑事辩护律师说。

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