具体拿房与《商品房买卖合同》房型图不一样，小区业主回绝收房。服务承诺给处理，2年多了依然没有一个有效的回应—— 买一套房发觉总面积缩水率小区业主提出质疑中海信誉度在哪

　　拍摄 张杨

　　房子里多出去的一面墙。

  长春晚报新闻记者者 袁迪

  2014年五月，群众李女士花销213万余元，选购了一套中海紫金苑小区电梯洋房。2014年年末收房时发觉，新房子与《商品房买卖合同》房型图不符合，原本房间内家政服务间从9平米变小来到5平米，李女士现场回绝收房，中海层面则服务承诺给与解决。现如今，眼见2年过去，不但房型不符合的难题未处理，物业公司企业归还她发过来催费催告函，而中海地产也是仅有一句：要想处理就要请律师打官司。

  小区业主收房时发觉 家政服务间总面积缩水率

  眼见小区域内他人家早就搬入，而自身却仍在等中海地产的解决方法。每每提到这套买来2年多的新房子，李女士就气愤不已。自身这套坐落于中海紫金苑小区的新房子，是2014年五月选购的，总面积201.79平米，总价格213余万元。当初12月31号日，李女士收到收房通告。那一天，李女士欢欢喜喜地去当场工程验收新房子，却大吃一惊。“这等于原本四室变成了三室，彻底和我还在房型图上看的并不是一件事情。”李女士很无奈也很恼怒：依据《购房合同》上的房型图，北端应当有一个近9平米尺寸的家政服务间，如今只剩余4平米上下了。他说：“那时候房产销售向推存的就是这个房型，我是充分考虑这一家政服务间的功效相当于多了一室，才决策买的。”

  值得一提的是，房间内3处墙壁全是斜坡，销货方称它是视觉传达设计，而且认可没有尽到到提早告之的责任。

  李女士详细介绍，由于两年前购房的情况下還是预售房，购房全是根据样板间和楼书，没成想拿房之后具体相距这么大，“样板间和楼书仅仅参考我明白，但合同书上的房型图却应当与期房同样，买了的便是合同书上的房型，想不到差了这么多。”

  曾被换过一套房 总面积缩水率更强大

  21日，新闻记者赶到中海紫金苑小区查询了李女士的房子。比照李女士买房合同上的房型图，具体差别的确十分大——原本家政服务间与消防通道门同用一个门，现如今却变成一堵墙，总面积也缩水率了近4平米，里边只有放置一些小物品。“我原本准备把这儿隔出，之后给家中的家庭保姆住，如今连张床都摆不下，咋住人？”李女士说，中海地产给她的回应是，那么设计方案以便应对消防工程验收。

  李女士也数次与中海地产承担市场销售的主管商议，最后另一方决策为李女士换一套房，而那一套房的状况却更为吓人，“那一套房260平方米，具体房子缩水率最少20平米，可房地产却要我依照260平米的总面积交费，称房本办出来，再为我退还少的20平米花费。”李女士说，这不是开玩笑吗？那一套房总价格300多万元，先不用说有木有那么多钱买，便是买来谁又能确保到时毫无疑问给退款呢？“我也不规定退款和赔偿，要是换一套与合同书中一模一样的房型就可以了，由于我当时便是奔这一房型来的。”那以后的一段时间里，李女士数次向中海地产表述自身的规定，现如今2年多了，难题一直未处理，新房子也一直处在未收房的闲置不用情况。

  房子难题未处理 却被追讨物业管理费

  现如今，李女士的新房子难题不但没处理，连中海地产方的心态也发生变化，“原先承担这事情的销售总监离开了，刚来的这一主管称无论这事情，要我立即去法院起诉。”这么大的变化让李女士对中海地产的信誉度造成猜疑，“如今市场销售说无论要我找售后服务，售后服务又说无论要我找在线客服，在线客服又推卸售后服务。当时我是奔着中海地产的知名品牌来的。”值得一提的是，前几天李女士还接到物业公司企业发过来的催告函，让她补缴2年的物业管理费，不然将起诉。拿着这一份催费催告函，李女士感觉又可恨又好笑：“中海地产和物业管理是一家，那么做便是以便逼我收房。房子未住是中海义务，因此我不会将会担负物业管理费。”

  以便尽早处理房子的难题，新闻记者追随李女士赶到中海紫金苑售后维修服务部。一位工作员表明，李女士的状况他们了解，收到举报之后早已汇报给领导干部，可是迄今沒有获得感恩回馈，“大家会将李女士的电話记录下来，22日将给她回应。”工作员说。针对这一回应，李女士也得出了最终限期：假如22日未收到处理这事的通告，她将采用别的方法维护保养本身利益。

  刑事辩护律师：收走到变更通告 可规定退房流程

  期房与房型图不符合，那样的房子到底该该怎么办？对于此事，新闻记者资询了吉林省铭英法律事务所张新峰刑事辩护律师。张律师详细介绍，依照在我国《合同法》第107条要求，李女士具有两层面的权利。

  第一，规定再次合同履行，这包含2个层面：一是规定依照房型图来再次履行合同，假如客观事实或法律法规没法执行得话，所缺乏的总面积或室内空间，房地产商有义务给与相对赔偿。

  第二，根据《商品房买卖合同》要求，假如房地产商明确在要求的期限以内，沒有通告小区业主更改了整体规划的设计方案而且危害其应用作用得话，小区业主能够在法律规定支配权期限内履行解除权，规定退房流程。

  张律师提议，买房者在买房时，一定要查询由有关部门办理备案的设计方案和整体规划工程图纸，以防出現相近难题。

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