房产买卖合同纠纷：买家督促卖家签定电子合同，卖家却推迟

实例介绍：

谭某与某置业公司在房产买卖中引起纠纷，谭某将置业公司提起诉讼，置业公司不服气，开展上告。

纠纷案件彼此：

原告：谭某

被告：某置业公司

一审法院评定案件：

被告置业公司系某住宅小区新项目的房地产商。

今年四月十六日，原告谭某追刚在被告开发设计的住宅小区售楼处选购房子。协商一致后，原告与被告签署了一份《XXX签约信息单》，承诺原告向被告选购其住宅小区X栋X号房。《签约信息单》还注明了申购时间、签订时间、总面积、一次性支付抵税方法、折后价格、折后总价格。

所述“信息单”签署后，原告即依照被告的标示以转帐方法分2次向第三人张某付款了购房的钱，并由被告于同一天向原告出示了盖上被告财务章的“收条”（系文件格式收条）二份。

该二份收条注明的具体内容有：入帐时间，缴费企业，收付款方法，账款，收付款理由。

以后，被告既未向原告交货涉案房子，也未与原告就涉案房子签署网上电子办理备案的买卖协议。经数次督促未果后，原告遂诉至法院，产生本诉。

另查清：

1.第三人张某系详细介绍原告至被告处购房的人，也就是被告特指的“以房抵款”的人；另外，原、被告彼此一致阐述，原告往往转帐支付给张某，是依据被告的规定。

2.原告阐述，被告的业务员曾服务承诺在支付后一星期以内签署电子合同，但被告阐述，原告在支付后寻找企业规定签署电子合同，仅仅彼此未承诺签署电子合同的具体時间。

3.原告阐述，在其付款所有买房账款后，被告将案涉房子给予了质押，对于此事，被告给予认同。

4.依据被告阐述，本案开庭以后，被告又在不动产权管理中心申请办理相对办理手续，将案涉房子备案至了其户下。

一审法院觉得，被告方理应依照承诺全方位执行自身的责任。

原告与被告签定的《签约信息单》系彼此真正法律行为，不违背中国法律、行政规章的严令禁止要求，真实可信；尽管《签约信息单》未就彼此的权利与义务开展详尽承诺，彼此以后也未评定宣布的房产买卖合同书，但依据原告在签署“信息单”当天足额付款购房的钱及其被告于当天出示收条的个人行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之要求，应视作原、被告彼此已就买房事项达到了一致的承诺。

且被告接到原告的所有购房的钱后，经原告催告函后，在有效期内既不向原告交货涉案房子，又不与原告就该房子签署电子器件办理备案合同书；以后，还将涉案房子备案“质押”给了第三人，造成本案开庭时仍没法与原告签署电子器件办理备案合同书，被告个人行为早已显著组成毁约，被告应担负所有义务。原告恳求消除《签约信息单》及房产买卖关联，具备客观事实与法律规定，应予以适用。另外，被告应向原告退回所有购房的钱。

二审法院评定案件：

被告不服气，提到上告。被告递交了一份房地产业综合服务平台截屏一张，拟证实涉案房子在此案一审判决判决前早已办理备案备案在谭某户下。谭某质证觉得涉案房子是不是备案在自身户下，其不知道，该截屏上沒有时间显示，对真实有效未予认同，合理合法和相关性也是有质疑。

本院认为被告递交的该份直接证据，原告不认同其真实有效，应当向房地产单位查寻和核查后向我院开展表明，现原告未提交直接证据开展辩驳，我院对其真实有效给予评定。另，一核查明的基础有错必纠，我院给予确定。

依据查清的客观事实，尽管二审期内被告向法院递交直接证据，证实涉案房子现阶段早已办理备案备案在谭某户下，但原告依然恳求终止合同，针对原告的恳求，法院给予适用。

最后裁定：

被告上诉请求不创立，给予驳回申诉。一审判决评定有错必纠，法律适用恰当，程序流程合理合法，应予以保持。故驳回申诉，检察院抗诉。

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