农村的宅基地、自留山等全是归属于群众团体基层民主机构全部的，不能够随便应急处置，假如宅基地的所有权人和城乡居民签署了房屋买卖合同书的，那麼宅基地卖给年轻人房屋买卖合同书合理吗？阅读文章完下列我为您梳理的內容，一定会对您有一定的协助的。

一、宅基地卖给年轻人房屋买卖合同书合理吗

农村的住房售卖给城镇居民的房屋买卖合同书合理。

1、担保法将无效合同的规范限定在违背法律法规、行政规章。而裁定评定农村的住房售卖给城镇居民的房屋买卖无效合同的根据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通告的出文行政机关是国务院，并非国务院办公厅，因此文档并不是行政规章，不可以做为评定无效合同的根据。

2、土地管理法要求的土地资源的所有权不可用以美国非农基本建设其法律原意致力于保持农用地的总数，确保农民的存活立身之本和粮食供应，而宅基地原本便是土地，其行为主体变动不容易造成 农用地的降低，故将此条适用宅基地是不当之处的，做为评定农村的住房售卖给城镇居民的房屋买卖无效合同的根据也违背法律原意。

3、从法律法规维护使用权的基础精神看来，限定农民交易房子并不是是对农民权益的维护保养，只是对农民支配权的侵害。

大家都知道，使用权的占据、应用、盈利、处罚四个权能中，最关键的权能是支配权，支配权是使用权的标示。假如将农村房子的支配权给予限定，这与在我国维护农民权益的基本国情彻底本末倒置。

另一方面，担保法的基础精神是合同书随意，合同书随意包含合同生效的随意，合同书內容的随意及其合同书目标的随意，限定农民向城镇居民出售住宅，也与合同书随意的基础精神有悖。四，在我国新根据的《农村承包经营法》也最能体现同样的精神，该法第32条要求，根据家中承揽获得的承包土地承包权能够依规采用分包、租赁、交换、装让或是别的方法运转。此条正常情况下授予了农民处罚自身的承揽土地经营权的支配权。

该法最能体现以民为本的精神，充足重视农民的主体性，坚信农民可以从本身利润最大化的视角客观地处罚自身的资产，是法律精神的巨大进步。即然为农民立身处世立身之本的农用机械土地承包都能够运转，农村宅基地也应做同样了解。

二、城乡居民能够购买农村宅基地吗

城乡居民是不是能够购买或是以别的方法获得农村宅基地，不一样阶段的中国法律和现行政策要求各有不同。1986年《土地管理法》第四十一条：城区城镇户籍人口数量建住房，必须应用全民所有的土地资源的，务必经县市级市人民政府准许，其用地面积不可超出省、自治州、市辖区要求的规范，并参考我国基本建设征收土地的规范付款赔偿和安置补助费依照该法的要求，城区非农业户口住户是能够根据县市级市人民政府准许并付款赔偿费和安置补助费的状况下，获得农村宅基地。

一九九八年《土地管理法》第四十三条要求：一切企业和本人开展基本建设，必须应用土地资源的，务必依规申请办理应用国有土地；可是，开办农村集体经济和群众基本建设住房经依规准许应用本集体经济组织机构农民全民所有的土地资源的，或是乡（镇）村公共基础设施和公益慈善基本建设经依规准许应用农民全民所有的土地资源的以外。依照该法要求，仅有开办农村集体经济、群众基本建设住房或是乡（镇）村公共基础设施和公益慈善基本建设能够应用农民全民所有的土地资源，并且开办农村集体经济和群众保障房建设只有应用本集体经济组织机构农民全民所有的土地资源。显而易见，一九九八年的《土地管理法》取消了非农业户口住户应用农民集体用地开展保障房建设的要求。04年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求：改革创新和健全农村宅基地审核规章制度，提升农村宅基地管理方法，严禁城乡居民在农村购买宅基地。

因而，城区非农业户口住户不可在农村购买宅基地。二零零七年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）明文规定：农村居住用地只有分派给村内群众，城乡居民不获得农村选购宅基地、农村住房或是‘小产权房子’。因而，城乡居民也不可以到农村选购宅基地房。

三、申请办理农村宅基地的标准

1、因儿女完婚等缘故须经单独立户，缺乏宅基地的；

2、外来人员落户口，变成本集体经济组织机构组员，沒有宅基地的；

3、因产生或是防御力洪涝灾害、执行村子和马店镇整体规划及其开展乡（镇）村公共基础设施和公益慈善基本建设，必须拆迁的。

农村群众有下述情况之一的，未予准许应用宅基地：

1、年纪未满十八岁的；

2、原来宅基地的总面积早已做到要求规范或是可以处理单独立户必须的；

3、出售或是租赁村里住宅的。

因为各省市的要求一些进出，实际也要到本地的土地资源单位开展资询后才可以明确，总的程序流程和流程便是上边上述，若有别的难题，请填补提出问题。

之上便是我为您梳理的全新宅基地卖给年轻人房屋买卖合同书合理吗的相关内容。综上所述，农村的住房售卖给城镇居民的房屋买卖合同书合理。可是必须合乎一定的要求。

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