已签订合同的房子，买家怎样退房？

假如买卖方签署了买房合同，那么就得依照合同书做事，无论是《商品房买卖合同》或是《二手房买卖合同》，全是具备法律认可的。早已签署合同书的房子，买家假如想退房，一般必须担负合同违约责任。

房子是一种独特的超大金额产品，的确没法保证“无原因退换货”，但假如遇到下列状况，尽管签了合同书，也是能够退房的。

1、分辨“预付款”和“订金”

预付款能退，订金不能退。

有的买卖方，最开始签署选购意向协议时，买家仅仅预付款诚心预付款，并沒有签署正式合同。像那样的诚心预付款，是能够全额的退款的，换句话说，付了“预付款”的房子，是能够没有理由退房的。

可是有的楼盘供不应求、或是买家觉得性价比高极高选购意愿明显、或是说到底彼此签署了订购合同，进而买方位卖家付款的是“订金”。

像那样的“订金”，是不可以退的，一方毁约，订金即变成违约金特性。换句话说，付了“订金”的房子，不管签订合同是否，退房得话，是要损害订金的。

2、是不是卖房子有合同违约责任

假如卖家有合同违约责任，买家有专利申请权退房退款，不担负违约金。

1）、买家付“认购金”买房，能够100%退房退款。

假如你买的是预售房，预售房沒有做到预购规范，乃至沒有预售证，购房者仅仅缴了买房认购金，这一认购金，是能够全款买房退，并且是100%可以退还的。

“认购金”就是指房地产商在宣布售卖房子以前，一般预售许可证都没办出来。扣除认购金的目地也是为了更好地挑选顾客，贮备意向客户。

这类“认购金”是我国严令禁止的个人行为，不合理合法。因此 ，假如你交纳了认购金，随后自身不愿买房子了，能够放100%的心，认购金肯定能够退让你的。

2、房地产商有毁约，可规定退房，并100%退款。

有的合同书即使签署了，原本主要是购房者假如买来感觉不适合又不想要，假如房地产商有合同违约责任，购房者依然能够规定退房，并规定100%退款。

例如合同书签署了，可是房地产商有效证件不全，因而无效合同。这类状况虽不常见，但也還是有的，由于房地产商有效证件（五证）不全，那麼《商品房买卖合同》就沒有法律规定法律效力。此项买卖就失效，买家有专利申请权撤消合同书，且房地产商务必给予全额的退款而且赔付期内贷款利息。

再例如，房地产商更改设计规划、具体拿房时间超过合同书承诺的限期、具体房子总面积超过合同书承诺的3%的范畴、一房二卖、房子早已质押给金融机构再卖给购房者这些，这种状况，都归属于房地产商毁约的状况。

假如碰到房地产商有合同违约责任，购房者是能够规定退房，并规定100%退款的。

3、购房者积极毁约，怎样退房？

假如买卖方都诚实守信履行合同，可是购房者因为讨厌楼房或是房型而退房，一般来说，是必须担负违约金的。只不过是，因为合同书中承诺的违约金一般较重，尤其是预售房选购的违约金一般为总楼价的20%，购房者必须想办法尽可能减少损害。

1、积极商议，减少违约金。

买家积极和卖家沟通交流，以家中产生不可抗拒状况，家中产生不幸而没给购房的钱为由，积极找卖家商议，以期待卖家愿意减少违约金额度。

这类状况尤其合适全国房价上涨环节、或是二手房小区业主觉得价钱卖低了等状况，具体买卖中，许多 买家积极商议，可以获得卖家原谅，适度减少违约金额度。

2、出让买房合同，减少违约金。

不管新房子還是二手房，假如自身可以想办法寻找下一个顾客，再与卖家商议，自身转出买房合同，另外向卖家付款小量的违约金，也可以减少违约金。

例如根据中介公司买进的二手房，和中介公司及小区业主商议，时限内寻找下一个顾客选购这套房子，自身少担负一些违约金。例如按合同书订金早已付了十万，在一周内售出，自身只担负五万违约金。

那样的状况，特别是在全国房价上涨全过程中，是很容易谈的。

3、找方式退房，减少违约金。

针对预售房的买进，购房者能够找房产销售和楼盘销售主管，给他一定的好处费，找她们再次帮助售出，那样就可以终止合同，退还订金和首付了。

有的遇到所述方法无论用的，具体付款购房款有比较多的状况，就必须多方面找关系，看是否可以使寻找房地产公司的管理者，打线打线关联，最终取得成功退房退款。

4、立即毁约退房，按合同书承诺担负违约金。

针对之上三个方法都耗尽，依然没法减少违约金的状况，购房者下决心退房的，就只有咬紧牙担负退房违约金了。

自然，这一经验教训是厚重的，培训费也是偏贵的，可是这一次的历经会为自己一生留有刻骨铭心的记忆力。

想一想，要是亲人健康平安幸福快乐，钱是可以赚回家的。家中的和谐幸福快乐，也是买房子的实际意义所属，自身也就无所谓了。

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