原题目：杭州市湖境云庐陷“装修门” 小区业主称成本费仅约总价合同一半

　　6月6日，杭州市湖境云庐新项目多名购房者向惠新网新闻记者体现称，本来满怀欣喜等待搬入新家生活，但是近期发觉新项目存有精装修缩水率、虚假广告等难题。从而一部分购房者与房地产商产生纠纷案件。

　　这到底是如何一件事情？又该如何解决？近日来，惠新网新闻记者对于此事开展了多方面访谈调研，发觉彼此存有三大异议聚焦点。

　　聚焦点1：装修是不是缩水率？

　　2019年五月，绿城集团和交易联合拿到了杭州市未来科技城文二南街与绿汀路交界处宅基地，打造出湖境云庐新项目，产品类别为绿城集团原創级大城市庭院“TREES VILLA雲庐系”，房型关键为180-220平米精装修叠拼别墅，各自于今年11月和今年三月分2期对外开放市场销售。

　　购房者王宁与房地产商签署了买房合同，合同书承诺了房子总价格和装修一部分合同款。图片出处 被访者供图

　　据购房者王宁（笔名）详细介绍，今年11月，自身以约3.9万余元/平米价格选购了湖境云庐新项目一套180平方米的住房，那时候买房合同上承诺的总合同款约为723万余元，在其中，装修总价格约为110万余元，装修价格约为6000元/平米。“最近，我们在交楼前发觉房屋装修工程造价连3000元/平米的水平也达不上，装修出現比较严重缩水率。”

　　王宁告知惠新网新闻记者，“大家发觉房屋内原材料、电气配件等价格显著稍低，与杭州市别的房地产公司比照出現了显著的差别。以便进一步确认此项目地装修工程造价，多名买房者还从绿城集团官网找到这一新项目的招标信息。”

　　王宁向惠新网新闻记者详细介绍，“经核查，全部新项目在其中一个标段较高合同书装修招标总价格约为5800万余元，简易测算后得到精装修招标会总价格约为23二百万元，因而次招标会仅涉及到房间内精装修，别墅地下室精装修一部分一般包含水电工程、环氧地面及别墅地下室墙壁（均为地砖），故别墅地下室一部分成本费按一般业界价格一千元/平方米计算，地面上一部分就按86730平方米计算（未区别公区一部分精装修）。从而得到，地面上一部分精装修企业工程造价约为1966元/平米，即使别墅地下室精装修成本费为0，路面精装修企业工程造价也仅为2674元/平米。”

合同书中承诺了装修原材料的知名品牌和规格型号。图片出处 被访者出示

　　另外，一些购房者将湖境云庐具体装标出细与合同书中承诺的装修规范（如圖）开展比照，并按照市场价格测算出总价格约为6.三万元。“按中叠185平米总建筑面积测算，即精装修产品成本=（精装修固定成本 房间内主要材料产品成本）/建筑面积去测算，最终的工程造价也就3000元/平米。”购房者李浩（笔名）说。

　　惠新网新闻记者就所述难题与杭州绿城层面建立联系，一名吴姓责任人答复说，“大家一直在和小区业主积极主动沟通交流，6000元/平米精装修价格是一个市场销售备案价格，合同书中也确立了其价格的构成。小区业主根据片面性信息内容分辨新项目精装修成本费价格，并为此做为根据备案价格是不科学、不稳妥的。比如，与销售市场一样6000元/平米的商品只较为机器设备知名品牌，而大家新项目的生活阳台、室内楼梯、情况等相对性比销售市场高的标准成本却沒有测算。”另外，这名责任人还注重，“精装修备案价格中并不是仅有原材料与机器设备的成本费价格，设计费用、期间费用、税费及盈利全是其有效构成。”

　　聚焦点2：装修合同款带有盈利遭提出质疑

　　装修一部分合同款中是不是能包括盈利，也变成彼此异议的聚焦点。李浩告知惠新网新闻记者，“大家细心比照合同附件后才发觉‘眉目’，合同附件四中显示信息，装修一部分合同款不但包含设计费用、原材料和机器设备费、包装打包费等，还包含盈利等全部花费。

合同附件四中承诺了装修造价信息。图片出处 被访者供图

　　李浩还表明，“大家并不是法律法规专业人员，在买房以前，基础都未注意合同附件四的这不平等条约定，假如将盈利加到装修新项目上，那麼装修新项目又变成房地产商牟取暴利的新模式，设定房屋备案价就失去实际意义。假如绿城集团在有关部门的毛胚和装修备案价格并不是合同书中的价格，那么就再度表明全部销售管理流程是违反规定的。大家未在售楼部见到有关装修的实际公示公告，从此，大家数次向绿城集团层面了解此项目地毛胚房和装修备案价格，但迄今未获得准确回应。”

　　杭州绿城所述吴姓责任人称，“湖境云庐新项目的毛胚和装修价格有指导价规范，装修价格中的确包括盈利，但针对实际是不是包括毛胚层面的税金、盈利等成本费、及其实际加了是多少盈利，不方便表露。”

　　对于此事，北京市金诉法律事务所实行负责人王奕红表明，“这事中一个关键环节取决于装修一部分价格究竟应不应该加盈利。对于该类案子，一些人民法院是以装修备案价格评定装修水平的，并且这一价格不理应包括盈利。例如，这一新项目的装修备案价格如果是4000元/平米，一些人民法院会裁定房地产商退还多扣除的2000元/平米花费，另外，4000元/平米的装修备案价格体现的是装修水平，不应该加过多的盈利。”

　　那麼，该新项目是不是有装修备案价格？实际备案价格究竟多少钱？对于此事，所述吴姓责任人答复称，“企业早已依照6000元/平米的装修价格开展了审批，现阶段，我未见到确立的备案价格原材料，也不可以出示政府部门有关部门的有关价格具体指导等层面的原材料。”

　　聚焦点3：另收提升花费惹异议

　　除开装修缩水率等难题以外，李浩还对惠新网新闻记者说，“房地产商的业务员仍在新项目售楼部规定我签署了一个提升施工协议书，并向第三方企业交了约六万元花费。另有隔壁邻居数最多向第三方企业交了22万余元花费，大家觉得它是不科学的收费标准”

购房者李浩向第三方企业交了六万元花费。图片出处 被访者供图

　　惠新网新闻记者注意到，2019年4月28日，杭州房地产业不断身心健康发展趋势融洽工作组曾公布文档规定，房地产业经营人不可以一切方法、一切为名向买房者扣除超出备案价格（包含装修价格）之外的别的一切花费，在建产品住宅以全装修市场销售的，房地产业经营人应在市场销售当场公布装修价格、装修费用预算清单，其中装饰设计装修关键原材料和机器设备的知名品牌、原产地、规格型号、级別、总数等內容应严苛依照《关于推行使用2018版<浙江省商品房买卖合同示范文本>的通知》（浙建[2018]2号）要求另外在市场销售当场公示公告。

　　对于此事，杭州绿城所述吴姓责任人表明，“大家对一些工程信息开展了公示公告，可是沒有依照杭州房地产业不断身心健康发展趋势融洽工作组于2019年4月28日的规定公示公告那麼实际，关键由于如今有关部门早已不规定发布那麼实际了，又出了新的公示模板。除此之外，大家的业务员的确在售楼部参加经办人员了签署更新改造协议书一事，主要是对于产权年限总面积之外的一部分提升更新改造，这主要是第三方企业所做，假如小区业主不愿意更新改造，我们可以融洽第三方企业退钱，可是要扣减相对的合同违约金。”

　　12月3日，惠新网新闻记者就湖境云庐产生纠纷案件一事各自与杭州保障性住房和房屋交易中心、杭州余杭区房产管理局的好几个部门建立联系，均未得到确立答复。

大量新闻资讯、精确讲解，尽在网易财经APP

小编：蒋晓桐

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除