一般状况下，谁选购的商住楼，在签署房产买卖合同书的情况下就写谁的姓名，以后房产证办理，也是以商品房合同上边的签字为标准。但结合实际，很有可能出現在签署了商品房合同以后，当事人要想更名的状况。那麼购房合同办理备案后能够更名买卖吗，如何要求的？

网民资询：

购房合同办理备案后能够更名买卖吗，如何要求的？

安徽省创善法律事务所吴曦律师解答：

购房合同办理备案后，能够更名买卖。购房合同网签备案后还未办办理备案的要想更名，必须买房者和房地产商提交申请撤消网签备案购房合同的预告登记办理手续；

待房产管理局审核根据后，房产管理局收购废止的购房合同，撤消预告登记，随后房地产商就可以与买房者新手再次签署购房合同。

《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产业出让，理应依照以下程序流程申请办理：

（一）房地产业出让当事人签署书面形式转让协议；

（二）房地产业出让当事人在房地产业转让协议签署后９０日内持房产不动产属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等相关文档向房地产业所在城市的房地产管理单位提交申请，并申请交易量价钱；

（三）房地产管理单位对出示的相关文档开展核查，并在７日内做出是不是审理申请办理的书面形式回应，７日内未作书面形式回应的，视作愿意审理；

（四）房地产管理单位核查申请的交易量价钱，并依据必须对出让的房地产业开展当场现场勘查和评定；

（五）房地产业出让当事人依照要求交纳相关税金；

（六）房地产管理单位申请办理房子所有权登记，签发房产不动产属资格证书。

安徽省创善法律事务所吴曦刑事辩护律师分析：

已办理备案合同书如果历经房地产商愿意申请办理退房流程办理手续，以后再再次选购的即可更名。实际步骤以下：

1、买房者必须填好书面材料一份，即合同书备案注销、更名申请报告，详细描述合同书备案注销或是更名的原因;

2、将写好的申请报告提交给开发设计公司，恳求开发设计公司相互配合，签名愿意并盖公章;

3、自己持合同书备案注销或更名申请报告、身份证件或户口本、《商品房买卖合同》及其别的相关证明文件，向新项目管辖地区的市、区房产管理局申请办理。

4、申请办理的房产管理局单位会核查状况是不是确凿，是不是合乎合同书备案注销、更名标准。

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