为有效正确引导住房租赁个人行为，维护保养租用被告方合法权益，降低买卖纠纷案件，减少交易成本，北京市住房和城乡建设委员会会与北京市市场监督管理下发了《关于发布<北京市住房租赁合同><北京市房屋出租经纪服务合同><北京市房屋承租经纪服务合同>示范文本的通知》，公布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同书示范性文字。《通知》自公布生效日宣布执行。

　　本次颁布的三个合同书示范性文字，与2008年市建委(现市住房城乡基本建设委)会与市工商局(现市市场监督管理)下发的《北京市房屋租赁合同》(自主交易量版)、《北京市房屋租赁合同》(经记组织居间交易量版)、《北京市房屋租赁合同》(经记组织代理商交易量版)对比，关键干了下列2个层面的调节：

　　一方面，合同书可用区别更为确立。有别于2008年版的房产租赁合同书示范性文字仅仅依据租用的不一样交易方式干了区别，本次公布的三个合同书示范性文字是各自对于住房租赁和房产租赁经记服务项目制订的。不论是根据自主交易量的，或者根据经记组织居间交易量、经记组织代理商交易量的，住房租赁合同书均可统一应用《北京市住房租赁合同》示范性文字。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范性文字则适用我区依规能够 房子出租的租用经记服务项目。

　　另一方面，提升了严禁违反规定群租的有关规定。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范性文字均在表明中注重，不可更改房子内部构造切分租赁、房子出租平均住房面积不可小于5平米、每一个屋子定居的总数不可超出两人等相关严禁违反规定群租的文档要求內容。另外，在合同书中根据开设房子整租房、分租相关事宜条文，确立严禁违反规定群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范性文字职高设"房产租赁方式"有关条文，承诺房子实际定居总数及分间租赁时的分租屋子住房面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范性文字"授权委托租赁规定"中确立承诺数最多定居总数。

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