一、认真阅读应用的合同格式，把握相关工程建设施工合同的法律法规、政策法规要求。

现阶段签署工程建设施工合同，广泛选用住建部与国家工商总局相互制订的GF一1999—0201《建设工程施工合同》示范性文字。该文字由合同书、通用性条款、专用型条款及合同附件四个一部分构成。签合同前认真阅读和精确了解“通用性条款”十分关键。由于这一部分內容不但标明合同书术语的准确含意，正确引导合同书彼此怎样签署“专用型条款”，更关键的是当“专用型条款”中某一条款未作尤其约定时，“通用性条款”中的相匹配条款全自动变成合同书彼此一致同意的合同书约定。

相关工程建设施工合同的法律法规、政策法规要求关键有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(实施)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。签订前最先应留意要签订的合同书是不是存有很有可能被评定为失效的情况。

根据有关法律法规和法律条文的要求，无效合同的情况包含下列状况，而存有违背所述要求的施工合同将造成 失效或是一部分失效：

(1) 承包人未获得建筑工程施工公司资质或是超过企业资质等级的；

(2) 沒有资质证书的实际施工人使用有资质证书的建筑工程施工公司为名的；

(3) 工程建设务必开展招标会而未招标会或是招标失效的；

(4) 承包人不法分包工程建设的。

二、严苛核查发包人签订法律主体、企业资质等级及履行合同个人信用。

最先，需用心核查施工单位是不是依规领到公司法人企业营业执照，获得相对的运营资质和资格证书，核查施工单位签订代表者的资质，针对代订合同的经办人员，应规定其出示受托人的委托授权书，并审查其是不是处在委任书的授权委托管理权限和期内。

次之，核查建筑项目的合理合法，假如未获得有关整体规划、报备建设办理手续，工程施工全过程中被责令终止或拆卸，则建筑企业很有可能遭遇发包单位不可以按期付款工程进度款的风险性。

再度，针对联合体投标的新项目，相关法律法规要求或是标书对投标者的资质标准具备有关的要求，联合多方均应具有要求的相对资质标准，由同一技术专业的企业构成的联合应依照企业资质等级较低的企业明确联合的企业资质等级，并应由联合多方相互明确联合体投标企业的带头人。

最终，还解决发包单位的履行合同个人信用开展核查。

三、应用精确专业术语来描述施工期、品质、工程造价等施工合同关键条款的约定。

“施工期、品质、工程造价”是基本建设建筑施工永恒不变的主题风格，相关这三个层面的合同书条款是施工合同最重要的內容，合同书用辞应描述精确，一样用辞的内涵应互相一致，不可以存有相悖、模棱两可、易产生误会或模棱两可的描述。

1、实践活动中有关施工期的异议多因动工、完工时间未确立定义而造成。动工有“动土之日”、“商品房验收之日”、“入场之日”之说，完工时间有“工程验收达标之日”、“交付之日”、“申请办理工程验收之日”之说。不管选用哪种叫法，均应在合同书中给予确立，并约定动工、完工应申请办理什么办理手续、签定哪种文档。对正中间完工的工程项目也应按所述方式做出约定。

2、依据国务院办公厅《建设工程质量管理条例》的要求，工程施工质量监管单位已不是工程项目工程验收和工程施工质量鉴定的行为主体，工程验收将由施工单位机构勘测、设计方案、工程施工、建设单位开展。因而，合同书中应确立约定报名参加工程验收的企业、工作人员，选用的产品质量标准，工程验收程序流程，须签定的文档及造成品质异议的解决方法等。

3、工程建设施工合同最普遍的纠纷案件是对工程预算的异议。因为一切工程项目在工程施工全过程上都难以避免工程变更、现场签证和原材料价差的产生，因此 均无法“一次性包死，未作调节’。合同书中务必对合同款调节的范畴、程序流程、测算根据和工程变更、现场签证、原材料价格的审签、确定做出明文规定。

四、对施工进度付款和工程结算程序流程作出详尽要求，防止应用模棱两可易产生误会或模棱两可的描述。

在工程进度款付款程序流程上，合同书一般注明“工程进度款按月支付或按施工进度拨款”，但怎样申请付款，应报哪种文档，怎样审批确定付款金额及其彼此对进展资金额了解不一致时如何处理，通常缺乏详尽的合同规定，引起轰动，危害建筑施工。一般合同书中对工程结算程序流程的要求也较粗，不好实际操作。因而，合同书中应尤其重视付款和清算的程序流程约定。

在工程进度款付款条款的描述上，应确立工程验收达标后支付就是指“分部分项工程工程验收达标”還是“工程项目总体工程验收达标”？品质条款应该确立产品质量标准是做到“构造万里长城杯规范”還是“得到 构造万里长城杯，并以获得资格证书为标准”？工程项目余款付款是在“2年质保期满时支付”和“质保期满一年后支付”？所述描述在法律法规实际效果上存有着迥然不同。

又如，在一起配电柜等的原材料机器设备购置合同纠纷案中，合同书约定“工程竣工验收付总价合同的10%”，工程竣工验收是不是产生变成彼此异议的聚焦点。供应商觉得工程竣工验收指机器设备工程验收，即货到后插电一试就可以，工程验收的责任由购房人担负，购房人自主对设备开展调节证实达标即是工程验收；而建筑企业则觉得工程验收指配电设备隶属系统软件的工程验收，做为施工企业的购房人没有权利工程验收，应由供电局实行工程验收，故出售人规定的总价合同10%的借款付款尚不具有付款条件。

搞混所述合同书术语的区别造成 利益损伤，是合同签订全过程中常会出現的难题，因此 签订以前对涉及到彼此权利与义务的关键条款要推敲，严苛的防止和清除描述不清产生的损害。

五、 有效限定三方协议、债务转让协议书在分包合同书中的运用。

工程建设的合同书分配中经常存有由发包人选中特定分包人、由总承包人与特定分包人签署有关分包合同书、并由发包人立即付款分包工程进度款给特定分包人的状况。在这里状况下，尽管根据合同书约定乃至根据签署有关的三方协议而免去了总承包人执行分包工程项目支付的责任，可是合同书条款内沒有对总承包人自主分包的分包人和特定分包人的相关合同书责任作出进一步的要求。

比如，总承包人自主分包的分包人导致的施工期耽误归属于总承包人自主导致的耽误、发包人不承担赔偿给总承包人导致的损害，但特定分包人导致的施工期耽误归属于发包人及总承包人均不负责任的耽误、但发包人须承担赔偿给总承包人导致的损害等。因为沒有该类条款的约定，履行合同中非常容易导致合同书彼此的异议，进而危害到合同书的一切正常执行。故须留意给予补齐，将多方义务和关联细化，有助于实际操作，防止纠纷案件。

六、明文规定工程师及彼此管理者的岗位职责和管理权限。

《民法通则》明文规定，公司法人对它的法人代表以及它工作员的运营个人行为担负法律责任。基本建设建筑施工全过程中，发包单位、承包单位、工程监理方参加企业生产管理的工程项目专业技术人员和管理者较多，但通常岗位职责和管理权限不确立或不以另一方孰知，从而导致彼此多余的纠纷案件和损害。合同书中应确立列举多方派遣的管理方法成员名单，确立其分别的岗位职责和管理权限，尤其应将具备变动、签证办理、价钱确定等签认权的工作人员、签认范畴、程序流程、起效标准等要求清晰，避免 别的工作人员随便签名，给多方导致损害。

七、尽可能将不可抗拒条款开展量化分析。

施工合同《通用条款》对不可抗拒产生后被告方义务、责任、花费等怎样区划均作了详尽要求，发包人和承包人都觉得不可抗拒的內容便是这种了。因此，在《专用条款》上打“√”或填入“无约定”数不胜数。

中国工程项目在工程施工周期时间中产生战事、动荡、空中飞行物件跌落等状况的概率非常少，较普遍的是风、雨、雪、洪、震等洪涝灾害。做到哪些水平的洪涝灾害才可以被评定为不可抗拒，《通用条款》未确立，实践活动中彼此无法产生的共识，彼此被告方在合同书中对很有可能产生的风、雨、雪、洪、震等洪涝灾害的程序流程应予以量化分析。如多少级之上的风大、多少级之上的地震灾害、不断多少天做到是多少mm的降雨这些，才很有可能评定为不可抗拒，以防造成多余的纠纷案件。

八、应用贷款担保标准，减少风险度。

在签署《建设工程施工合同》时，能够应用法律法规資源中的贷款担保规章制度，来预防或降低合同书条款所产生的风险性。如建筑企业向小区业主出示履约担保的另外，小区业主也应当向建筑企业出示工程进度款付款贷款担保。

九、积极主动督促发包人申请办理施工合同变动办理备案办理手续。

黑与白两个合同书状况下，当合同书的实际性条款产生变动，建筑企业应积极主动督促发包人申请办理合同变更办理备案办理手续。

“白合同书”即在地方政府主管机构办理备案的合同书。一些项目建设的发包人很有可能规定与承包人在办理备案合同书基本上再行签署有关的合同补充协议，并在这其中就合同款、施工期、品质、让价、取费等对承包人明确提出相对性“白合同书”来讲更加严苛的合同书标准，以做为实行合同书应用，进而组成“黑合同书”。

依据最高法院法律条文的要求，被告方就同一工程建设再行签订的工程建设施工合同与历经办理备案的招标合同书实际性內容不一致的，理应以办理备案的招标合同书做为清算工程项目合同款的依据。简而言之，白合同的效力高过黑合同书，该法律条文为均衡建筑市场发承揽彼此权益、维护保养承包人支配权出示了有关的法律规定。

建筑企业在现阶段乏力更改“两个合同书”的现况下，应以超出发包人的激情而追求完美白合同书的签署，而不可以简易认知能力为白合同书仅用以合同备案及不在乎。当合同书的实际性条款产生变动后，建筑企业应积极主动的督促发包人适度申请办理有关的合同变更办理备案办理手续。

非常值得表明的是，所述法律条文条款的颁布已日渐得到 发包人的高度重视；发包人以节约办理备案花费为原因而放低办理备案合同书合同款或是在黑与白合同书内选用不一样的计价方式等，都是会给合同书彼此的具体合同书履行合同产生非常大的难题。碰到今此状况时，建筑企业应在履行合同中時刻留意2个合同书的差别存有，并适度搞好有关的提前准备。

除所述九个层面外，签合同时对原材料机器设备购置、检测，施工工地安全工作，合同违约责任等条款也应充足高度重视，做出实际确立的约定。一切一份施工合同都无法保证十分详细、极致，履行合同中还应依据具体情况必须立即签署合同补充协议、变更协议，调节多方权利与义务。

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