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　　房产交易步骤及合同书

　　房地产业转让的定义及方法

　　房地产业转让就是指房地产业买受人根据交易、赠予或别的合理合法方法将其房地产业迁移给他们人的行为。

　　关键有房地产业交易、互换、赠予、以房地产业抵账、以房地产业作价出资或是做为协作标准与别人创立法定代表人促使房地产业支配权产生迁移、因公司合并或是合拼房产不动产属随着迁移等六种方法。

　　房地产业交易的基础步骤

　　房地产业交易是房地产业转让最基础的方式。现阶段房地产业交易关键有商品房预售、商住楼市场销售、二手房买卖、商品房预售合同书转让、房屋在建工程转让等种类。

　　1.商品房预售基础步骤

　　商品房预售的标准：

　　（1）已交货所有土地使用权证土地出让金，获得土地使用权证资格证书；

　　（2）拥有工程建设施工许可证；

　　（3）按出示预售的商住楼测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的25%之上，并早已明确工程进度和完工交货时间；

　　（4）向县级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售登记，获得商品房预售许可证书明。

　　商品房预售的一般步骤为：

　　第一步，预订人根据中介公司，新闻媒体等方式找寻钟意新楼盘；

　　第二步，预订人查寻该新楼盘的基本情况；

　　第三步，预订人和房地产商签署商品房预售合同书；

　　第四步，申请办理预售合同格式登记办理备案；

　　第五步，商住楼完工后，房地产商申请办理原始登记，交货房屋；

　　第六步，与房地产商签署房屋工作交接书；

　　第七步，申请办理买卖产权过户、登记领结婚证办理手续。

　　2.商品房预售合同书转让基础步骤

　　第一步，预订人将经交易市场登记办理备案的预售合同书根据中介公司等方式找寻买受人；

　　第二步，签署预售合同书利益转让书；

　　第三步，预售合同书转让登记办理备案。

　　3.房屋在建工程转让基础步骤

　　房屋工程建设转让就是指房屋在建工程支配权人到房屋基本建设期内，将新建房屋及土地使用权证所有或一部分迁移给别人（包含现有买受人）的个人行为。

　　第一步，房屋在建工程买受人向房产管理单位明确提出在建工程转让申请办理；

　　第二步，房产管理单位对申请办理开展审批、审批；

　　第三步，转让彼此签署在建工程转让合同书。

　　4.商住楼市场销售基础步骤

　　第一步，购房者根据中介公司、新闻媒体等方式找寻钟意新楼盘；

　　第二步，购房者查寻该新楼盘的基本情况；

　　第三步，购房者与商住楼房地产商定阅房产买卖合同书；

　　第四步，买卖产权过户登记。

　　5.二手房买卖基础步骤

　　第一步，购房者或卖房子人根据中介公司、新闻媒体等方式找寻买卖目标；

　　第二步，买卖彼此签署房屋买卖协议；

　　第三步，买卖产权过户登记。

小编：淘淘

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