中新网新闻甘肃12月28日信息（新闻记者孟永辉超市 王妍）近些年，在我国租赁住房销售市场迅速发展趋势，为处理大家住房难充分发挥了关键功效，此外，租房子销售市场“暗流”诸多，中介、二房东、二次收费、诈骗收费标准等损害房客合法权利等状况不断出現。

由于怕惹事生非、金额较小、直接证据难求等缘故，许多 房客挑选委屈求全。前不久，兰州城关区人民检察院对该地一起租房子定金合同纠纷做出裁定，规定被上诉人依照承诺向上诉人二倍退还定金2256元。

美女大学生高毅大学毕业之后甘肃工作中，因原租住宅间距工作地址较远，她一直想搬至更近的地区。2020年就在前几天，在综合性核对了很多租房信息后，她挑选了FTD福度公寓楼在元森玫瑰园11号楼1模块中的一间房，房子很合乎高毅的要求，和销售员联络后，她立即付款了1560元定金。“在网上相片比较好，大家就看中定好啦，我讲只住两月，随后她们仅有这一房子最好，之后我还把定金便是交了。”

5月11日，高毅与销售员资询签订合同事项时，另一方告之她还需加上一千元用以选购房屋里的四件套等物件才可搬入。因为交定金时销售员仍未提这一千元，忽然抬价让高毅很不满意，她回绝另一方规定，要想回定金，但遭受回绝。“别人帮我说她们有一个要求，便是要住样板房的人务必把样板房里边的东西给买来，花一千块钱，我也迷惑不解，问他说道为何要买？他说道由于这些东西公司早已放到那，像床上四件套行李箱软毛牙刷，也有闹铃，确实便是那类不关紧要的东西，随后我说你那时候都没有告诉我清晰要买，你需要帮我退款，我不会租了。”

新闻记者从相关网站掌握到，FTD福度公寓楼是甘肃创客空间房子出租管理方法有限责任公司公司主打产品知名品牌，申请注册于2016年8月，主要经营的业务有：分布式系统公寓楼、集中型公寓楼。总计管理方法了600间1.五万平方米的物业管理财产。高毅说，自身那时候挑选福度，也是注重了该公寓楼所宣传策划的青年公寓安全性自然环境好。想不到房子没租上，定金还要总不回，高毅将这事体现到兰州工商局。“工商管理局那里她们一说跟是我纠纷案件，那里公司派人带著我觉得房子，看过几日要不非常小，要不就非常旧，或是是那类一间房子里边有七八个屋子，有七八个人同租的那类，我也都不满意。”

定金要总不回，福度公寓楼再强烈推荐的房子也并不符高毅的规定。在工商局调处无果的状况下，高毅将甘肃创客空间房子出租管理方法有限责任公司公司提起诉讼至兰州城关区人民检察院，规定被上诉人按照彼此签署的定金协议书內容退回二倍定金。兰州城关区人民检察院员额法官柴宗海详细介绍，它是一起典型性的有关合同纠纷的是民事诉讼，在开庭审理以前，此案还开展了庭外调处，但甘肃创客空间房子出租管理方法公司拒绝了调处。最后此案开庭审判并于当月12日开展判决。“历经大家开庭审判之后，查清高毅体现的状况基础确凿，甘肃创客空间租赁比较有限公司给它寻找一个合适的房子之后，又附加规定高毅掏一千块别的装饰物的钱。这一合同书里没承诺。依据我们我国的合同法也罢，我们担保法的要求也罢，假如私收定金，一方不合同履行责任得话，理应二倍退还。它显著的是租赁公司违背合同书承诺。”

人民法院觉得，从原、被上诉人签署的《租房定金协议》承诺內容：屋子租金1560元，租赁期为今年就在前几天至今年7月10日，能够 得到，主合同标的额为3484元。根据《最高人民法院关于适用く中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的要求，被告方承诺的定金金额超出主合同标的额百分之二十的，超出的一部分，人民检察院未予适用。因而，涉案人员定金合理一部分应是696.8元，故被上诉人理应退还的定金金额为合理定金的二倍再加高毅先前多付款的定金，总共2256.8元。

接着，新闻记者而求租者的为名联络了福度公寓楼的一名房子大管家，在租房子全过程中就该恶性事件开展认证，这名大管家表明，自身更是这套房子的负责人，但那时候经手人的销售员并并不是自身。“那套房子還是我管的，随后销售员把顾客带去看看房子来到，那房子以前是大家的样板房，有一千的东西要装包，結果销售员没和客户说，这一早已赔了。”

但高毅表明，该公司在裁定后从没联络过自身，自身也仍未接到人民法院判赔的定金，新闻记者拨通甘肃创客空间房子出租管理方法有限责任公司公司，该公司一刘姓部门负责人表明，公司还将再次上告，详细情况可联络刑事辩护律师。“做什么东西大家并沒有那样做，因此大家会再次走这一起诉的，实际你得问一下大家刑事辩护律师行吧。”

新闻记者接着拨通该公司刑事辩护律师。刑事辩护律师说：“众创空间公司的认为是，众创空间公司扣去高毅的定金，是由于高毅沒有执行那时候和众创空间公司签的这一租房子定金协议书，沒有在承诺期内签宣布的租房子合同，有这一合同违约责任条文，因此高毅理应担负这一合同违约责任。以众创空间公司取得判决的時间看来，这一上诉期都还没过，因此最后是不是上告還是由众创空间公司来决策，上诉期是在今年1月1号期满。”

虽然此案并未迈入“结局”，高毅表明，人民法院一审的裁定結果让自身有胆量再次开展消费者维权，和赔付的钱财对比，她更注重公平与正义。“我建议碰到这类事儿一定要维护保养自身。“

据柴宗海详细介绍，近些年，房产租赁纠纷案件在贵院民事法庭案件审理的案子中占有率相对性较高，大概在30%—40%中间，房产租赁市场管理幅度不够、租赁协议沒有强制性统一、欠缺租房子资金托管等是造成纠纷案件多发的缘故。他提议，不论是出租人還是承租人，都应提升法律法规了解，用书面形式直接证据保护自己。“一定要签署靠谱的租赁协议，像设计制作这类合同书有可能存有权利与义务不公平，他把自己的支配权设的比较多，把另一方的责任设的比较多。因此在签这类合同书的情况下，一定要留意条文。有关的合同书、协议书保存书面形式的直接证据，包含你一直在合同履行全过程中，给另一方交货房租这些一系列必须留出有关的直接证据。一旦产生纠纷案件，它是强有力的直接证据。“

除此之外，柴宗海表明，遭受不公平，可立即把握直接证据，并根据起诉等非法手段来合理处理，不必把提起诉讼想像成一件程序流程艰难的事儿。“如今我们国家实行立案登记制， 立案侦查备案的目地便是处理普通百姓沟通交流难的难题，要是合乎民诉法要求的提起诉讼标准，我们法院立案。 人民检察院便是为人民司法，是把握公平与正义的。”

前不久，国家住建部等六部委出文标准租赁住房市场监管，要标准租赁住房合同书、标准租赁服务收费标准。标准租赁住房企业登记运营个人行为，确保租赁住房多方非常是承租方的利益。坚信在现行政策颁布和法律法规武器装备的双向确保下，房客将能更强的维护保养自身的合法权利。

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