华商头条2019-12-27 14:1312月26日，延安市多位琪翔乌鲁木齐业主体现，一周前琪翔乌鲁木齐新楼盘二期刚开始交货，但有业主发觉阳台未按合同书约定通饮用水，且阳台具体面积比宣传彩页的面积有一定的变小，128平米房型的主卧卫生间内也未按宣传彩页宣传策划开窗通风，洗手间现在是全密闭式的。业主觉得房地产商蒙骗和欺诈顾客。约定给阳台通饮用水具体却沒有业主小崔说，上年4月在延安市解放路上的琪翔乌鲁木齐二期选购了一套三室两厅两卫128平方米的房屋，2020年五月签署房产买卖合同书，大约一周前二期房屋相继刚开始交货，有业主就发觉合同书约定房子交货时市政工程供电连接室内，抵达阳台、洗手间、餐厅厨房。但事实上，阳台是沒有下水管道的，次之，合同书中房屋平面图显示信息阳台面积与宣传彩页标志的面积有差别，具体面积变小了许多。此外，当时宣传彩页显示信息128平方米房型的2个洗手间全是有窗子的，事实上主卧卫生间是无窗的。“大家买的是预售房，选购时肯定是以宣传彩页或实体模型作参照，想不到具体差别这么大，且最重要的合同书约定的阳台试压都没有，觉得自身是受骗上当了。去找了售楼处，但一直没处理。”小崔说。26日中午，新闻记者从另一业主出示的房产买卖合同书见到，交货标准里要求交付时，市政工程供电连接室内，抵达阳台、洗手间、餐厅厨房。合同书内的128平方米户型平面图与宣传彩页标识的阳台面积出現差别，合同书内标识的面积比宣传彩页变小许多 。128平方米房型宣传彩页中的主卧卫生间内的确也标识了建了窗子。售楼处：合同书是风格的，描述不认真细致对于此事，琪翔乌鲁木齐售楼处一赵姓责任人表述，房产买卖合同书内虽标有饮用水通阳台，而具体仍未设定，是因室内洗手间已预埋自来水管和防臭地漏，洗漱间可在卫生间开展，阳台可无需预埋，合同书是制式合同，属描述不认真细致。对阳台具体面积比宣传彩页的面积有一定的变小，这名责任人说，工程施工严苛依照工程图纸开展，具体沒有变小，反映问题的业主都买的是预售房，宣传彩页上的內容也仅仅提示，具体要以政府部门相关部门审批为标准，这句话宣传彩页上面有规范。对于128平米房型的主卧卫生间内为什么沒有窗子，沒有全景天窗是因楼距太近。刑事辩护律师：违背合同书约定，房地产商应担负合同违约责任对于此事，陕西省华盛法律事务所高级合伙人、著名公益律师赵温良觉得：1994年我国国家工商局就已颁布了《房地产广告发布暂行规定》，该暂行条例确立房产广告务必真正、合理合法、科学研究、精确、不可蒙骗和欺诈群众。违背本要求发广告按照《广告法》相关条文惩罚，运用广告宣传对产品或是服务项目作以次充好的，可对其处罚;公布虚假宣传，蒙骗和欺诈顾客，使购买商品或是接纳服务项目的顾客的合法权利遭受危害的，由广告商依规担负法律责任。本恶性事件中，房地产商在宣传彩页中列的面积，与签署的合同书及平面设计图不符合，归属于以次充好，要承担相对法律依据。彼此买房合同约定阳台通饮用水，但事实上未通下水管道，违背合同书约定，归属于毁约个人行为，并且不具有拿房标准，因此，业主可回绝交房，也可以规定房地产商担负合同违约责任。赵温良刑事辩护律师提议业主先与房地产商友善商议，如商议不了，可提起诉讼于人民法院，规定房地产商担负合同违约责任。华商报新闻记者 唐保虎共享朋友共享朋友—— 共享新闻报道，还能得到 积分换购大礼哦 ——

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