经济导报新闻记者 王德

济南住房和城乡建厅3日下达《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》，规定：自12月1号起，开启济南住宅和城乡建设局、济南销售市场监督管理局制订的新版本《商品房买卖合同》示范文本。

《通知》规定，开发公司应秉着公正、公平、诚实守信、遵纪守法的标准挑选、拟订合同文本的內容，不可删剪或变更示范文本的內容。示范文本主合同文本及配件中留出的空格符或空白行，需买卖彼此自主承诺相关内容时，要确立承诺买卖彼此的权利和义务，自主承诺的內容不可与示范文本中真奈美或相对条文的原意相违反，不可免去出卖方义务、加剧买受人义务，或清除买受人合法权利。

开发公司应根据《商品房买卖合同》示范文本，制做网签合同模版，合同书內容应符合我国、省、市相关要求，示范文本中拟订的配件(含额外条文，共11项)均应随主合同范本一并提交。商品房买卖合同书网签备案时，开发公司应应用合同范本，挑选承诺网签合同条文內容，除网签合同外，不可再行签署额外合同书。

另外，《通知》还规定推行买房书面形式告之规章制度。商住楼买受人在签署《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，开发公司应确立告之买受人认真阅读《购房告知书》相关内容，彼此签名确定后，经网签备案系统软件递交复印。《购房告知书》示范文本由市住宅和城乡建设局制订，开发公司不可删剪或变更文本內容。

除此之外，还将开启电子印章和电子签章。商品房买卖合同书须经电子签章后，即可在线打印合同书文本。最近，将机构一部分开发公司开展电子签章检测，年末前全方位开启。

《通知》规定，各开发公司应在商住楼市场销售场地明显部位明确本新项目《购房告知书》及《商品房买卖合同》(含配件)网签备案模版，供商住楼买受人查看。

商住楼买受人如在签署商品房买卖合同书中发觉利益遭受损害，可向所在地住房城乡基本建设行政部门主管机构或销售市场监管单位资询或对违规操作开展举报。济南住宅和城乡建设局检举举报电子邮箱：zjjhtyx@jn.shandong.cn。

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