11月16日零晨，文老先生本应于二零二一年7月19日才租期期满的铺面被商场方强制围挡封了铺，运营迫不得已所有停滞不前，职工回家了待岗。商场层面表明，截至10月27日，该商户欠租金期满未交费累计近22万余元，她们只有依照合同书，采用封铺的方式开展解决。

而文老先生觉得这一切的直接原因，是商场方为了更好地故意驱赶店家，便于让新的夜店进驻。对于此事，商场方未正脸答复……

文老先生的店面封号

铺面零晨遭围挡

商户：全部物品都仍在里边

2018年10月，文老先生与成都市将来管理中心运营方签署店铺租赁合同书，以140元/平方米的价钱租下来将来管理中心2楼202-203的二间铺面，总共325平，开过一家美容护肤馆，租期为2018年7月20至二零二一年7月19日，三年時间。

文老先生的店面未封铺前

但在租期没满的状况下，文老先生却收到了商场运营方单方消除租赁协议的通告，而且在11月17日零晨，他的铺面被商场方封铺围挡。因为案发忽然，文老先生店面内的生产要素都还未迁移,“全部物品都仍在里边。”

在围挡的店面大门口， 文老先生于物业管理方发生争执

这究竟是什么原因呢？文老先生告知红星新闻新闻记者，事儿也要从商场方觉得他扣费未缴刚开始谈起，2020年十月中、中下旬，他忽然接到两份商场运营方快递公司来的催缴函，信函注明，截至10月27日，她们已扣费累计近22万余元。

文老先生说，因为进驻后，商场招商合作状况不太好，出租率很高，今年五月，二楼商户便协同规定商场降租金，申请办理后，商户的租金都由过去的租金，降至70-85元/平方米不一，因为他是商场较大 的一家商户，他的租金也从140元/平方米降至70元/平方米。降租后，他每个季度均准时交纳租金，且商场每个季度的催缴单中也未显示信息他有欠款未付清，但本次一下20多万元的催缴函，使他完全愣住。

商场发的缴费通知单未出現扣费状况

想到到先前商场运营方对边上一家铺面责任人表明，她们的铺面将被商场用于与别人协作开酒吧。文老先生猜想，商场为了更好地本身权益，在合同书未期满的状况下，要想提早将他“故意驱赶”。

为什么强制封铺？

商场：商户欠租金期满未缴，只有按合同书封铺

对于此事，红星新闻新闻记者寻找成都市将来管理中心当场运营责任人姚先生，对于商户文老先生的状况，他表明，因为该商户欠租金期满未交费，她们只有依照合同书，采用封铺的方式开展解决。

而针对文老先生常说，今年五月对二楼铺面统一降租的事，该责任人表明否定。他表明，“免减数最多的便是她们俩家，仅有她们俩家一直使我们强制降租。”他说道，先前商场给文老先生申请办理过减租，企业也愿意，也发过书面形式确认函彼此签名确定，但减租也是有时间限制，“不太可能一直长期、无止尽地去降，终究企业的供电、供电系统、职工工资也是有成本费。”但之后减租满期后，她们依然单方觉得该按免减后的租金来交纳，“觉得原先大家帮我减过，那我也按这一缴。”但商场方对于此事一直未作认可，“假如全部店家都按那样做，那全部商业服务运作便会出难题。”

文老先生依照减租后的租金交纳花费

据文老先生接到的催缴函中內容显示信息，文老先生本次欠付近22万租金，包含店面的租金、管理方法、营销推广等花费。而这种花费究竟是从哪里而来的呢？？文老先生表明不太清晰，他猜想，2020年因为肺炎疫情缘故，商场一个多月未开关门运营，他的店面也处在关掉情况，他曾向商场提交过免减租金申请办理，容许他在今年二月至4月的全部认缴出资额花费全免费。

商场发的催缴函

姚先生表明，商场只愿意免减文老先生一周的租金，从没愿意免减两月，“他单方觉得大家务必要免。”对于此事，文老先生也表明，那时候商场的确未确立愿意，“但商场也用实际行动（每一个一季度催缴单中沒有欠款）证实降租行動是她们容许的。”因此 文老先生未交纳这两月的花费。因此，那时候彼此仍在所在地司法机关开展过协商。

新闻记者从商场方掌握到，肺炎疫情期内，该商场别的商户的减租期在7.5天至十几天不一，未出現一个月乃至2个月的减租期。

另外红星新闻新闻记者掌握到，肺炎疫情期内，依据我国发展改革委等8单位协同下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，对租赁非国有经济房子用以运营、出現艰难的服务行业中小企业和个人工商户，激励出租方考虑到承租方因难，在彼此公平商议的基本上，免减或推迟扣除房子租金。

先前彼此商议商场都未作回应

商户现阶段已提起诉讼

为什么花费未免减，文老先生每一个一季度的催缴单里却沒有欠款纪录？

姚先生表明，最先会计发的信用卡账单是他本期该缴的花费，次之，即使商场发过欠款催缴单，商户都不缴，“因此 商场就仅有使他把他觉得能缴的先缴了，后边再按一切正常催缴步骤催缴。”姚先生说，以前每过一段时间都是会催缴，但最近扣费过多，企业发过2次催缴函，但来到最终限期都未缴，依照合同书步骤，商场就发过解约函，规定他在十一月初腾退偿还铺面，他也未偿还，企业就只有依照合同书采用封铺对策。

商场消除租用合同的通告

而针对文老先生明确提出的商场故意驱赶，是要想在这里新开酒吧的难题，该责任人沒有正脸答复，称“无论一切难题，她们的确一直处在扣费情况，归属于长期比较严重毁约……彼此都是有困难，但终究签了合同书，還是应当依照合同规定来。”

商户文老先生觉得，如果有欠款，那在缴费通知单上应当标明，而不是在一直沒有书面形式催缴的状况下，忽然邮递两份催缴函，且正中间彼此针对减租、免租的商议信函，商场方都未作正脸回应，“是她们默认设置、默认的个人行为，把大家坑了。”

对此篇老先生表明，他已经在11月6日向成华区人民检察院提交起诉状，期待获得一个公平合理的裁定。

文老先生已提起诉讼

红星新闻新闻记者 章玲 拍摄报导

编写 成序

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