近期好几家长租公寓爆雷，现阶段很多的长租平台公司，全是根据“低吸高抛”的方法来运作自身的现金流的，基础运行模式全是以廉价一次性扣除租客一年房租，再以高价位按月交给房东。

根据时差为此获得很多现金流量，再运用现金流量开展运行来得到 盈利，为此来保持这类方式，一旦现金流破裂，服务平台就空无一人，留有房东来警报、租客付了钱也要被规定腾房，一地鸡毛的小故事。

我的大学同学们由于孩子上学必须搬新家，还要把自己的房屋放租，可是深圳市2020年的租用销售市场尤其差，租了好长时间都没放租，仅有长租公寓的服务平台来和她谈，由于也看到了许多 爆雷实例，她也较为担忧，要我帮她评定一下风险性，在其中最关键的难题便是：

假如平台公司慢跑，房东有权利规定租客腾房吗？

这个问题我也想了好长时间，最终资询了企业的法律事务部获得以下的结果：最先在和长租公寓企业签订合同是和要认清，合同书是租赁合同，還是授权委托运营合同书，它是危害你与长租公寓企业及其租客关联的关键因素！

一、房东和长租公寓签署的是租赁合同，房东根据物权法，有权利驱逐租客。

房东和长租公寓签署的是租赁合同，在房东、长租企业及其租客的三方关联中，长租企业事实上是饰演“二房东”的人物角色，因而假如该长租公寓服务平台资金短缺，没法付款房东房租，房东有权利消除租赁合同并规定长租企业退还租用物。

这儿租客就需要不满意了，由于他早已向长租企业预缴了长期性的房租，但在法律法规方面，租客和长租企业造成的是“债务”关联。该“债务”不能抵抗房东的“物权法”，房东具有租用物的退还特定物请求权，能够规定次承租方（租客）腾房。

二、房东和长租公寓签定的是授权委托管理方法合同书，房东没有权利驱逐租客规定腾房。

有一些长租公寓知名品牌，会在合同书上设定一个圈套，她们和房东签定的是授权委托管理方法合同书，她们的人物角色相近房屋银行。此类状况下，在合同书关联上，房东与长租企业实际上归属于同一方。长租企业做为房东的委托人，委托与租客签署租赁合同，相当于房东和租客签署租赁合同。

这时的合同书具体相另一方是房东和租客，合同书不因委托人倒闭而无效，因而房东仍需负租赁合同管束，租客能够依据租赁合同承诺的限期再次租赁，不用腾房。如房东规定其搬出房子乃至暴力行为取缔物件的状况，租客可提起诉讼，以维护保养自身的合法权利。

假如房东和长租企业签署授权委托运营合同书，但长租企业未对租客开展公布，并且以自身为名房子出租的，视作租用关联，房东还可以认为消费者维权。

之上就是房东在悲惨遭遇长租公寓服务平台爆雷后，可否规定腾房的关键根据，可是在这里大家還是要提示一下诸位房东！实质上，产生长租公寓服务平台爆雷慢跑的恶性事件，房东和租客全是受害者。服务平台爆雷的缘故，并没有租客，房东应当客观消费者维权，将关键活力看准平台公司，并非租客。一旦产生这类状况，提议彼此商议解决，而且协力消费者维权，实际效果会更好！

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