房地产买卖协议的公证并不象别的相关事宜的公证这么简单，由于房地产交易合同公证这期内所涉及到的法律事实是多方面的。那麼，房地产交易合同公证的程序流程是如何的呢？我敢确信一定会对于此事造成深厚的兴趣爱好。今日的我就陪你详尽掌握关于此的难题。下边，可以看详解。

一、房地产交易合同公证的程序流程

房产买卖合同公证归属于涉及到房产出让的公证事务管理，依据（公证程序流程标准（实施》第十一条第二款要求，理应由房产所在城市，即房子所在城市的公证处所管。

（一）应提交的有效证件、原材料

申请办理房产买卖合同公证，被告方理应提交下列证明文件：

1、申报人的第二代身份证及影印件；授权委托人代办公司的，委托人应提交身份证和委托授权书；

2、卖家要出示房屋产权证书及影印件；

3、出售现有的房子，卖家应提交别的共有些人愿意出售的书面形式建议；

4、拟订的房产买卖合同格式；被告方能够请公证行政机关委托拟订；

5、企业选购私房写真的，买家理应提交房地产管理单位准许购房的准许文档；

6、公证行政机关觉得必须出示的别的证明文件。如房子宏伟蓝图，房地产管理单位对房子的定价汇报等。

（二）关键核查的內容

公证行政机关申请办理房产买卖合同公证理应关键核查以下几点：

1、被告方的真实身份、资质和民事行为能力工作能力；如北京市等大都市要求，选购本地的独享房子，买家务必具备本地户籍，外省人、侨民或老外及港澳台地区同胞们选购的，需经本地房地产管理单位准许；

2、卖家是不是具有出售房子的使用权，产权年限是否纠纷案件；现有房子是不是征求共有些人愿意，共有些人是不是放弃了首选优先购买；

3、买卖方的法律行为是不是真正；

4、房子地理位置、＂总面积、构造等基本情况，交易价钱是不是公正、有效、合理合法；

5、房子是不是已设置质押或别的担保物权，质权人或贷款担保人是不是愿意售卖并放弃了优先权；

6、合同文本是不是完善，內容是不是真正、合理合法，文本是不是精确；

7、相关准许办理手续是不是完备，证明文件是不是齐备；

8、买家是不是具备选购工作能力；分期还款的，要核查买家资产是不是贯彻落实，是否确保，如有疑问则应规定买家出示必需的贷款担保；

9、房子是不是已经租赁，承租方是不是认为优先权等。

（三）拿证

经核查，公证处觉得被告方具备彻底的民事行为能力工作能力，法律行为真正，合同书內容和方式真正、合理合法的，理应立即出示公证书。

二、二手房买卖户口政策如何处理

（一）应规定出卖方在申请办理产权过户备案前的特殊期内将户口迁移，而不可以承诺在申请办理产权过户备案、交货了绝大多数房款以后。

（二）预埋一部分房款并承诺实际的合同违约责任。在买卖中预埋一部分房款，待卖家将房屋里的户籍所有转移后再付款该一部分房款，并在合同文本中承诺每贷款逾期一天的罚款，在贷款逾期是多少時间后能够终止合同及其合同终止的赔偿费等事宜。

假如卖家沒有依照合同书承诺限期转移全部的户籍，卖家理应依照合同书承诺规范付款毁约赔偿费，买家能够立即从该楼价款中扣减合同违约金，不够一部分依然能够向卖家开展追索。

（三）假如出卖方明确提出在买卖进行后的一定期内将户口迁移得话，购方则要谨慎决策是不是要接纳那样的买卖标准。

三、申请办理房地产交易合同公证须提交的材料：

（一）转让方、受让方为普通合伙人：提交合理的身份证件。如授权委托别人申请办理，还须出示经公证组织证实的委托授权书。

（二）转让方、受让方为中国大陆法定代表人：

1、企业的企业营业执照；

2、法人代表证明文件及法人代表身份证件；

3、如法人代表受权别人申请办理，须出示委托授权书及受委托人身份证件。

（三）转让方、受让方为海外法定代表人：

1、转让方、受让方为注册香港公司，所提交的原材料（商业登记证或注册证书、章程修正案、委托授权书等）须经中国司法部授权委托的香港律师（公证人）申请办理公证，并经我国法律援助（中国香港）有限责任公司申请办理转寄；转让方、受让方为澳門企业，其原材料经我国法律援助（澳門）公司办理公证；转让方、受让方为中国台湾企业，经台湾省公证人申请办理公证并经过台湾海基会邮递。

2、转让方、受让方为国外企业，所提交的原材料（商业登记证或注册证书、章程修正案、委托授权书等）须经本地我国公证人公证，并经我国驻某国使馆或使领馆申请办理验证。

（四）房屋产权证书。

（五）房屋信息单。

（六）房地产业买卖协议。

（七）筹办公证员依据案子的详细情况，规定被告方出示的别的证实材料。

申报人在申请办理房地产交易合同公证时务必要依照有关的程序流程来开展。之上便是我的材料梳理。期待大伙儿根据阅读文章之后能够更为清晰掌握房地产交易合同公证的程序流程是如何的这个问题。

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