10月28日，济南住宅城乡建设局、市销售市场监督管理局协同下发了《济南市住房租赁合同》《济南市住房租赁托管合同》合同书范本（下称“新版本合同书”），进一步标准房屋租赁销售市场个人行为。下个月起，在济南租房签订将有新样本可依。

据统计，这两个合同书范本将从今年10月15日开启。各住房租赁公司、房地产经纪组织及住房租赁被告方进行住房租赁业务流程时理应依据业务流程类型各自应用合同书范本，别的文件格式的合同书停用。合同书范本的PDF內容可从市租赁服务平台（https://fwzl.jinan.gov.cn/）免费下载。

不可更改房屋內部合理布局切分租赁

据统计，新版本合同书较先前版本号更简约、全方位、标准，关键用以各住房租赁公司、房地产经纪组织及住房租赁被告方进行住房租赁业务流程。

“不论是租赁彼此自主交易量的，還是房地产经纪组织居间或代理商、租赁公司与承租人明确租赁关联的都统一应用这一合同书范本。由房地产经纪组织居间或是代理商的，租赁被告方和经记组织及艺人经纪人还需签署居间协议。”市住宅城乡建设局有关责任人告知新闻记者，为保证 租赁住宅供求信息内容的真实有效，合同签订前，被告方理应提供务必由其自己出示的相关资格证书和证明材料，且在履行合同全过程中产生变动、消除或停止的，需7日内根据济南住房租赁综合性综合服务平台升级合同信息。

在确保承租人安全健康定居利益层面，新版本合同书明文规定，租赁住宅理应合乎工程建筑、消防安全、社会治安、环境卫生等层面的安全性标准，并且以原设计规划为定居室内空间的屋子为最少租赁企业，不可更改房屋内部构造切分租赁，不可按医院病床等方法变向切分租赁，餐厅厨房、洗手间、生活阳台和地底储物间等不可租赁供工作人员定居。住房规范房屋平均住房面积不可小于6平米，每一个屋子定居的总数不可超出两人；产业园寝室规范房屋平均住房面积不可小于4平米，每一个屋子定居总数不可超出4人，有法律规定抚养、养育、扶养义务关联的以外。

室内装修、搬新家“免租”条文载入合同书

标准市场监管的另外，新闻记者注意到，本次开启的住房租赁合同书提升了“免租”的条文，合同书中明文规定，房屋租赁期内，经彼此商议后可承诺一个免房租的限期，做为房客室内装修、搬新家的过渡期。

“个性化的条文设定更能确保租赁多方的利益。”市住宅城乡建设局有关责任人表明，新版本租赁合同书在维护保养承租人自主权层面也设定了表明，合同签订前房客有权利了解房屋质押、被查封状况，假如房主瞒报并导致承租人损害的，应承担赔付。租赁房屋目前的室内装修、附设物件、设施，也需在合同附件中多方面注明，做为交货该房屋和取回房屋的工程验收根据。

房屋的整修与应用层面，合同书称，租赁期内，房屋以及附设物件、机器设备设备因自然属性耗损造成 的检修，应由房主承担；因检修房屋或不具有应用标准危害承租人应用的，应相对降低房租或增加租赁限期。承租人需室内装修或改进加设他物的，不可违背相关法律法规、政策法规的要求，并事前征求房主愿意后才可开展。租赁满期，房屋内加设的可挪动装修物品归承租人，不能挪动装饰品免费归房主全部。

租赁期内，房主存有没经彼此协商一致提早取回房屋，或不担负承诺的检修责任，造成 承租人没法一切正常应用房屋等情况，将被视作毁约，承租人有权利单方面终止合同，并规定房主依照合同书租金的承诺占比付款合同违约金，并退还剩下房租。若承租人存有付款房租毁约、私自拆更改动或毁坏房屋主体工程、私自转赠给第三人、运用房屋从业非法活动等情况，房主也有权利单方面终止合同。

租赁公司不可私自变动租赁主要用途

除此之外，对于住房租赁公司，济南更为其量身定做了代管合同书。该合同书关键用以房屋使用权人或委托人授权委托住房租赁企业运营住房租赁的，规定彼此被告方在签合同后15个工作日之内，申请办理住房租赁备案办理备案，备案备案号产生变动的，立即申请办理变动办理备案。

代管合同书除要求租赁安全性外还注重，租赁公司在托管期内不可私自变动房屋租赁主要用途，不可将生活阳台、储物间、餐厅厨房等非定居空间出租，不可更改房屋内部构造切分租赁或运用租赁房屋从业违法违纪主题活动的、危害集体利益的个人行为。

记者采访掌握到，2020年前三季度，济南住宅城乡建设局下发了七个出台政策，培养了7家系统化、产业化住房租赁公司，基本创建起了比较健全的住房租赁市场体系。下一步，各地各部门将切实加强领域管控，放亮济南市国家级别示范点大城市的“金饭碗”。

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