原文发布时间: 08-31 14:18 &nbsp&nbsp

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京基智农 000048 -1.22%

投资人问：中报付款深圳京基房地产业股权有限责任公司，销售佣金7千余万。未付款400多万。2019.05.15公示，销售佣金=销售额总金额X5% 超额收益。山水上园2.6.7去化率是近95%，故无超额收益，计算出来房产销售额度为14亿人民币，公示称今年6月30日，中报里边房地产业收益4.两亿元。1.请表明提成开支计算出来市场销售额度与财务报告的差别缘故。2.若房地产收益4.两亿元，开支7000万提成是不是高过销售市场。

京基智农(000048)：依据我公司与深圳京基房地产业股权有限责任公司(下称“京产业基地产”)签署的《房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同》(今年就在前两天公布于巨潮资讯网的《关于签订房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同暨关联交易的公告》)，京产业基地产为我公司出示服务项目的建筑项目为山水上园二期2、6、7栋及山水上园三期、 四期，销售佣金依照服务销售额总额*5%测算，每个月五日以前，我公司与京产业基地产相互确定上个月的签订市场销售额度，并以彼此相互确定的签订市场销售额度做为京产业基地产上一月度总结销售佣金记提数量, 明确上个月销售佣金额度，我公司应于每个月十五日以前向京产业基地产付款上一月度总结销售佣金及超额收益(若有)。我公司山水上园二期2、6、7栋自今年十二月新房开盘至今年五月31日，总计已签订额度25.85亿人民币，按之上承诺，应清算提成1.29亿人民币，今年已清算提成0.59亿人民币，今年应清算提成0.7亿人民币。另外，我公司自今年1月1日起实行新收入准则，之上销售佣金确定为一项财产在别的速动资产(合同书获得成本费)列报。我公司中报房地产业收益为4.两亿元，是山水上园二期1、3、5栋已入住商住楼确定的销售额，二期2、6、7栋并未交货并结转成本收益。

综合性之上，我公司不会有销售佣金计算出来的市场销售额度与财务报告的差别难题，更不会有控股股东侵吞小股东权利的状况。

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