前不久，南京市的陈先生体现，2018年，为图放心，他将福州鼓楼建设新村的一套二居室授权委托给南京市轻松房产租赁企业。但是，合同书还没有期满，轻松却单方规定业主减价，假如业主不同意轻松就明确提出毁约。毁约得话，陈先生能够得到 相对合同违约金。可依照合同书承诺，不论是谁明确提出毁约，陈先生都将付款几万块的“室内装修折旧”，这让陈先生十分疑惑，觉得它是“那些霸王条款”，危害业主权益。轻松称受肺炎疫情危害规定房主大幅度降租陈先生告知记者，2018年8月18日，他与南京市轻松房产租赁有限责任公司（下称轻松）签署了一份长达5年的《资产管理服务合同》，也就是代管合同书。合同书中承诺，首年租金为3080元/月，以后每一个管理方法周期时间增长3%。记者注意到，彼此承诺的合同书中还包含闲置期：第一年为六十天，从第二年起是每一年25天，一共有160苍穹置期。南京市轻松房产租赁有限责任公司公关部李振华表明，闲置期的设定是由于业主的房屋在轻松对接后会出现房子装修、更新改造及其房客轮换的時间，“签订合同时业主是了解的。”从2018年10月起，陈先生每个月都准时收到了轻松付款的租金。但是，10月24日早上，陈先生收到了一位轻松工作员的电話，明确提出期待陈先生降租金。“工作员说由于肺炎疫情缘故，市场走势不太好，期待我每个月降租900元，”陈先生告知记者，“但是原本房租就3000元钱一个月，一下子降了900元/月，确实降太多了，我不能接纳。”业主不同意降租轻松将催告函陈先生说，对于轻松工作员明确提出的降租规定，他在电話中已表明确立回绝，也向轻松工作员表明了解，相对的降租是能够接纳的，可是轻松的工作员却心态很果断。“轻松工作员之后又帮我通电话说假如不同意降租得话，轻松可能催告函。”陈先生说，轻松单方明确提出毁约得话，将赔付两月的房租做为合同违约金。但是，让陈先生无法接纳的是，合同书中的有一项“奇怪”条文：合同书提早毁约，招标方（陈先生）均需向承包方付款室内装修及新配备设备的损失赔偿。“本来是轻松毁约，却也要房主倒赔给轻松钱，这太不科学了。”陈先生觉得，这就是轻松设置的“那些霸王条款”，显而易见会危害业主权益。记者见到，合同书中并沒有确立的房子装修规范，仅仅标明了一些物件的价格。室内装修结束后，轻松都没有向陈先生出示实际的单据。除此之外，合同书中还尤其提及，承包方没法为室内装修和新配置设备出示附加独立的单据，涉及到花费的实际额度由承包方出示的有关数据信息为标准。陈先生说，有关折旧的实际额度轻松工作员也的确说“以他出示的数据信息为标准。”现阶段，陈先生还未接到轻松工作员发过来的说白了室内装修折旧的实际额度。轻松：业主房子闲置很久期待跟业主友善商议11月3日，记者数次拨通这名规定陈先生降租的轻松工作员，均无法接通。4日中午，记者赶到坐落于福州鼓楼华侨路56号地面商务大厦21楼的南京市轻松房产租赁有限责任公司。针对轻松明确提出给陈先生降租金的缘故，南京市轻松房产租赁有限责任公司公关部李振华表明，2020年受肺炎疫情危害，市场走势并不是非常好，“这名业主的房屋在销售市场空中置最少两月了，乃至更长，立在企业的视角大家也期待友好的运营下来，如今跟业主商议，由于他房屋闲置很久沒有房客租，大伙儿互相让一步，做一个良好的运行。”陈先生现阶段这一房屋是啥情况，是闲置還是早已放租了？李振华表明，“肯定是闲置的。”而据陈先生出示的信息内容，现阶段，他的房子处在租赁情况，有两位房客搬入。“大家再核查一下。”李振华表明，依照合同文本，室内装修折旧在合同书中有要求，彼此在签合同的情况下也都确立。“从大家企业的视角，那样的财产捂在大家手上也是公司的一个运营艰难点。因此 和业主商议减价。”房租减幅是多少是如何确定的呢？李详细介绍，轻松有一个核算成本的系统软件，降是多少是历经结转的。对于轻松工作员早期坚持不懈降租900元/元，不同意就催告函的叫法，李振华觉得，彼此在沟通交流全过程中很有可能不畅顺。从此状况，李振华期待彼此還是能友善商议，“假如业主不同意降租，第二步就商议毁约。”并表明，就有关详细情况会给与回应。五日中午，记者收到了李振华的回应。他仍表明，彼此在沟通交流全过程中存在的问题。据他掌握，陈先生授权委托给轻松的房屋装修花费共五万多元化，那么就代表着，假如彼此商议失败，轻松明确提出毁约得话，陈先生将接到轻松付款的6000多元化合同违约金，而陈先生将付款给轻松三万多元化的室内装修折旧，截止记者发表文章前，陈先生也没有收到南京市轻松的沟通交流电話。刑事辩护律师：违约方不具有单方终止合同的支配权天眼查显示信息，自2018年7月20日，南京市轻松房产租赁有限责任公司现有25项法院公告，在其中，16件涉及到房产租赁合同纠纷案。对于相近状况，记者资询了北京炜衡（南京市）法律事务所吕旭辉地产刑事辩护律师。吕旭辉地产表明，南京市轻松房产租赁有限责任公司与业主签署了《资产管理服务合同》，合同生效后，彼此均应依照合同书承诺执行分别责任，假如轻松企业想变动合同书內容调节房租，应与业主协商一致后，签署合同补充协议，不然轻松企业没有权利单方面变动合同书內容，如单方面变动则归属于毁约个人行为，业主有权利规定其担负合同违约责任。除此之外，吕旭辉地产注重，依据《合同法》及有关相关法律法规之要求，违约方不具有单方面终止合同的支配权，如轻松企业以业主不同意减少房租为由单方面提早终止合同，则归属于单方面毁约个人行为，其单方面终止合同的个人行为不具备法律认可；如轻松企业的个人行为损害了业主的合法权利，业主有权利依照合同书承诺终止合同，并有权利规定轻松企业损失赔偿；另外，业主亦有权利规定轻松企业依照承诺再次合同履行（在合同书能够执行的状况下），并担负业主相对损害。对于这事，记者将再次关心。新华日报·政风热线记者 蒋浩 张旭

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