为维护保养商品房买卖彼此的合法权利，提升 商品房买卖的公平公正、清晰度，降低商品房买卖合同纠纷案，推动房地产业身心健康井然有序发展趋势，11月3日，济南住宅和城乡建设局和市销售市场监督管理局协同下发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》，确立自今年十二月起开启新版本合同书，买房前需书面形式签署买房通知单，电子印章和电子签章系统软件也随着发布。◎山东商报·速豹新闻新闻记者　史尚静

不可强制性签额外合同书

《通知》规定，开发设计公司不可删剪或变更新版本《商品房买卖合同》示范性文字的內容。示范性文字主合同文本及配件中留出的空格符或空白行，需买卖彼此自主承诺相关内容时，要确立承诺买卖彼此的权利和义务，自主承诺的內容不可与示范性文字中真奈美或相对条文的原意相违反，不可免去出卖方义务、加剧购房人义务，或清除购房人合法权利。

开发设计公司应根据示范性文字制做网签合同模版(含配件)。网签备案时，开发设计公司应应用合同范本，除网签合同外，不可强制性购房者再行签署额外合同书。

为确保商品房服务设施按期交货、房子品质通关，新版本合同书提升了商品房有关设施的承诺，进一步确立了商品房质量保证及保修条款。新版本合同规定，供电、排水管道服务设施齐备并与城市公共性供电、排水管道网联接;供电系统需要在交货时列入城市供电系统互联网并宣布供电系统;　供热系统交货时要合乎供暖配套规范，应用城市集中供热的，列入城市集中化热力管网;天然气交货时进行房间内天燃气管道的铺设，并与城市天然气管网联接，确保天然气供货;另外对小区园林绿化、幼稚园、院校等设备的交货時间作了实际规定。

开启电子签(印)章

更值得一提的是，新版本合同书开启的另外，电子印章和电子签章系统软件也随着发布。《通知》称，商品房买卖合同书须经电子签章后，即可在线打印合同格式。最近，有关部门将机构一部分开发设计公司开展电子签章检测，年末前全方位开启。

“如同在金融机构办业务流程时从电子产品上签字一样，之后网签备案买房合同也选用数字化的方法。”市住宅城乡建设局有关责任人详细介绍道，在合同书网签备案时运用电子签章作用，可提升 商品房买卖合同书的清晰度和及时性，更关键的是，根据运用标准、可靠、实用的统一电子印章服务项目，让房产买卖合同书数字化运转，避免了合同书信息作假的很有可能，从根本原因上处理购房者在不知道的状况下网签备案，降低商品房买卖合同纠纷案，进一步维护保养众多购房者的合法权利。

须签署《购房告知书》

《通知》规定，商品房购房人在签署《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，开发设计公司应确立告之购房人认真阅读《购房告知书》相关内容，彼此签名确定后，经网签备案系统软件递交复印。新闻记者注意到，由济南住宅城乡建设局制订的《购房告知书》示范性文字中，对购房者在购房全过程中必须留意的事宜干了主要提示，在其中包含提示众多购房者在购房全过程中必须留意的事宜，确定所申购商品房的类型(住房、商业服务、企业办公、别墅地下室、停车位(库)等)，核查当场公示公告信息中是不是有质押有关信息，查询掌握商品房新项目附近不利条件提醒，核查新项目服务设施信息，核查调控政策信息，查询当场公示公告的《商品房买卖合同》　模版信息，确定合同书网签流程，用心核查购房的钱的缴纳帐户。

“书面形式签署通知单是为了更好地再度提示购房者应当避开的风险性，最大限度的维护保养其合法权利不会受到损害。”市住宅城乡建设局有关责任人表明，在选购商品房全过程中，购房者要提升 危机意识和自身防范意识，防止因买房引起矛盾纠纷或起诉个人行为。

《通知》还注重，各县区住建及市场监督管理单位要增加对商品房买卖合同书的监管幅度，购房者如在合同签订全过程中发觉利益遭受损害，可向所在地住房城乡基本建设行政部门主管机构或销售市场监管单位举报。济南住宅城乡建设局检举举报电子邮箱：zjjhtyx@jn.shandong.cn。（山东商报）

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