华商报讯(新闻记者 陈思存)华商报新闻记者11月17日从西安市城建局获知，为维护保养租赁被告方合法权利，推动住房租赁销售市场稳定身心健康发展趋势，西安市将全方位对住房租赁合同书推行房屋网签管理方法与资产监管。

租赁及转租房住宅10套之上 均需申请办理企业营业执照

11月17日，西安市城建局发布《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》(下称《通知》)，《通知》规定，西安市国有土地上的住房租赁主题活动，理应根据西安市住房租赁买卖综合服务平台开展住房租赁合同书房屋网签，仓储当地国有土地上的总量住宅并根据西安市住房租赁综合服务平台开展租赁买卖的住房租赁买卖企业，其租赁买卖资产收付款应按要求接纳监管。

在西安市从业住房租赁主题活动的各种住房租赁企业及其转租房住宅10套(间)之上的企业和本人，理应依法处理企业登记备案，业务范围理应标明“住房租赁”。各房地产经纪组织和互联网信息服务平台业务范围如已标明“房地产经纪”，不可再行提升“住房租赁”业务范围，不可从业除经记代理商外的别的代管式住房租赁业务流程。

租赁企业要设立唯一资产监管账户

西安市城建局有关工作员详细介绍，在西安市地区从业住房租赁主题活动的企业及代理商经租企业开拓市场前，理应向企业工商注册居住地住建单位消息推送开张信息，并获得租赁服务平台客户实际操作管理权限，开展新项目信息备案进库。

已开展企业信息进库备案开张的企业名字、详细地址、工作人员信息等工商登记备案信息产生变动的，应立即将已变动的工商局注册登记信息消息推送到企业居住地隶属住建单位开展信息变动。企业的工商注册注销或是销户，其企业进库信息全自动无效。

住房租赁企业开拓市场前，应在商业银行金融企业中设立全省唯一的住房租赁资产监管账户，并在申报开张信息时出示住房租赁资产监管账户信息。

租赁企业要对发布的楼盘真实有效承担

这名工作员详细介绍，《通知》规定从业住房租赁主题活动的企业及其本人对外开放租赁住宅的，理应根据西安市住房租赁买卖综合服务平台将楼盘信息开展发布，发布楼盘须考虑真正授权委托、真正情况、真正价钱的规定，企业对发布的楼盘真实有效承担。房屋照片与具体相符合，楼盘部位、主要用途、总面积等信息理应与不动产权信息或别的产权登记信息一致。

从业住房租赁主题活动的企业及其本人达到租赁买卖后理应依照有关规定在租赁服务平台开展合同书房屋网签实际操作，不可发布虚报信息，不可开展淘宝虚假交易，不可出示虚报原材料。房子租赁备案办理备案內容产生变化、租约或是租赁停止的，被告方理应到原租赁备案办理备案的单位申请办理房子租赁备案办理备案的变动、持续或是销户办理手续。

违反规定发布信息将依规行政许可

该工作员详细介绍，对未依照本通告规定进行住房租赁主题活动的企业，《通知》也得出了确立对策，对违反规定为其发布楼盘信息、代理商经租业务流程的房地产经纪组织中止其在住建单位的有关业务流程。

对违反规定发布楼盘信息的组织及从业者，通信管理局等涉网监督机构根据住建单位建议，规定发布行为主体和互联网信息服务平台删掉有关楼盘信息，或依照本要求规定限定、撤消发布行为主体信息发布管理权限。互联网信息服务平台未执行核实发布行为主体和楼盘信息义务的，通信管理局等涉网监督机构可依据住建等单位建议，对其依规采用行政许可对策。

对非法经营、发布虚假宣传等违反规定违规操作由销售市场监督机构开展依法查处;经书面形式警告、提醒谈话、勒令时限整顿等对策给予解决后贷款逾期不变的，向社会发展给予公示公告，并将有关信息申报西安市社会发展信用体系基本建设领导组公司办公室及有关行政管理学单位，执行两法衔接。

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