前不久，撤销商品房预售制度呼吁骤起。商品房预售制在往日二十年内对我国房地产业的蓬勃发展具有了关键的功效，不但解决了房地产业迅速发展趋势环节的资产要求另外也对人民定居水准的提高具有强有力的推动作用。但毫无疑问的是，预售制度自身也存有一定的难题，例如推迟拿房、烂尾楼风险性等。针对这一制度是不是必须改革创新，澎湃新闻网将开展各个方面讨论。

在我国的商品房市场销售关键包含商品房现售和商品房预售二种方式。

商品房现售就是指房产开发公司将工程验收达标的商品房卖与购房人，并由购房人付款商品房合同款的买卖方式。商品房预售房交易即商品房预售就是指房产开发公司将已经基本建设的商品房提早售卖给购房人，由购房人付款相对订金或是购房款，并承诺未来将预售的商品房卖与购房人的一种买卖方式。

商品房预售是现阶段在我国销售市场广泛认同的房屋交易方式，商品房预售制度的执行针对在我国房地产业的发展趋势拥有不可替代的促进功效。但因其预售的独特方式及从而造成的买卖担保物的可变性，促使该买卖结合实际非常容易引起纠纷。

北京盈科（杭州市）法律事务所党总支书记/股份高级合伙人陈少军提及，以开发商预售资质证书的风险性难题为例子，依据在我国《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等有关相关法律法规明文规定，在我国的商品房预售制度早已基础创建。开发商要想预售商品房理应合乎以下标准：（一）已交货所有土地使用权证土地出让金，获得土地使用权证资格证书；（二）拥有工程建设施工许可证；（三）按出示预售的商品房费用预算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的百分之二十五之上，并早已明确工程进度和完工交货时间；（四）向县级以上市人民政府房产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证书明。开发商理应依照相关法律法规要求将预售合同书报县级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位备案办理备案。商品房预售个人所得账款，务必用以相关的建设工程。因而购房者理应在签署商品房预售合同书以前细心核查开发商的预售资质证书，进而防止相对风险性。别的也有有关“订金”和“预付款”的风险性难题、一房多卖的风险性难题这些，在商品房预售制度中，购房者用一笔极大的资产来选购并未完工的商品房，并且实际中绝大部分的购房者采用借款的方式付款买房资产，所有的可变性风险性通常将购房者放置不好影响力。

据调查，近十年在我国以“商品房预售合同纠纷”为案由审结的民商事起诉案子总数成倍增加。从2013至17年均值上涨幅度做到每一年170.88%，在17年全年度诉讼案子达40137件。

从近期2年的数据信息看，由商品房预售产生的合同纠纷案子的总数只增未减。

依照北京盈科（上海市）法律事务所的数据信息，今年度全国各地诉讼案子达82662件（依据查找规范“案由：商品房预售合同纠纷”、“审结本年度：今年”、“公文类型：判决”），较2018度提高6316件，上涨幅度达到8%。

从地域遍布看来，广东省、四川、贵州省、福建省、广西省五省在今年的商品房预售合同纠纷总数坐落于全国各地前端，为今年全国各省市类似纠纷案件总数排名前五位，占类似纠纷案件总产量的52.84%。

商品房预售合同纠纷案子地区遍布

陈少军强调，从之上数据信息必得，今年在我国的商品房预售合同纠纷集中化在南边及中西部地区。这和这种地域经济发展增速加速，地区内商品房销售市场需求量很高、开发商很多涌进及购房者上涨的买房激情密切相关。

北京盈科(上海市)法律事务所全世界合作伙伴郭韧提及，商品房预售制度有其有益的一面，但也存有一些难题。缺点之一，即一旦预售，许多开发商在取得购房款后假如拒不履行履行岗位职责得话，针对拿房時间及房子品质就没那麼高度重视了。也是有一些案子显示信息开发商早就毁约，但开发商承诺了极低的合同违约金，一旦毁约并不是以日利率清算，只是仅承诺百分之零点几。也是有许多预售房子开发商的开发设计借款并未还完，但业主早已去申请办理了金融机构的本人质押，假如开发商有贷款逾期或是资金短缺没法偿还开发设计借款时，业主取得房屋及其得到产证都是会产生一定的风险性。

58安居客房地产研究所院区校长张波强调，预售制度在往日的二十年内，对我国房地产业的蓬勃发展具有了关键的功效。在预售和别的行业基本制度的相互支撑点下，促使了房地产业分阶段的迅速、平稳、积极主动发展趋势，针对这一点我们都是必须毫无疑问的。不可以否定的是，预售制度自身的确存有烂尾楼等风险性。预售制度的实施，针对开发商的资产整体实力和企业信誉，及其金融机构组织的资金托管幅度等明确提出了较高的规定。因为是预售，在房屋自身沒有修建竣工的情况下，取得预售证的新项目就能开展市场销售，如开发商因资金链断裂等难题导致烂尾楼，对购房者不可以按期开展交货，中后期很有可能遭遇消费者维权等社会现象，它是必须有关部门给予高度重视。

张波表明，预售制度下购房者申购的房地产，并不是所闻既个人所得，在交货因其室内装修规范、修建品质等难题让购房者不满意的开发商和新项目，也不在少数。预售的预售房，购房者没法在购房的一刻就对房地产有清楚的掌握和了解，这针对购房者的合法权利确保而言实际上是一个不确定性的因素。

能够 见到的是，对于预售制度很有可能产生的负面影响，一些地域已示范点撤销预售，现阶段海南省等地刚开始实行现房销售。专业人士觉得，在当今的房地产业自然环境下，实行现房销售制度将是一大发展趋势，这针对房市的平稳、身心健康发展趋势将具有推动作用。此外，伴随着有关制度和政策法规的不断完善和升級，房地产业交货的规范也将进一步提升，精装房交货在未来或将也会变成一个发展趋势。

【来源于：扬子晚报网】

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