北京相应最近进行了三项专项整治，有二项是房产交易行业的，即住宅限购房政策实行状况、商品房买卖资金托管，也有一项是租房子行业的，查验主题风格为住宅租赁合同书备案。

从往日状况看来，因为房产买卖涉及到的资金额大、有关阶段较多，监督机构针对房产买卖市场的查验相对性较多，但对于租房子租赁合同书备案的状况开展专项整治的状况并不常见。

北京房地产法副理事长兼理事长赵秀池告知法治周末新闻记者，对住宅租赁合同书备案状况开展查验，是为了更好地标准租赁市场的发展趋势，由于我们要创建租购并举的住宅规章制度，租赁住宅的备案是标准租赁市场的一个切入点，根据备案，监督机构能够掌握什么人到租房子住，哪些的房屋在用以租赁，从而来对租赁市场开展管理方法。

查是否备案及备案信息内容是不是确凿

北京房产中介产业协会副理事长李俊良对法治周末新闻记者说，北京相应17年下达的《2017年北京市关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》初次明确提出，要提升住宅租赁备案备案管理方法，住宅租赁合同生效后3日内，被告方理应申请办理备案备案，备案备案信息内容产生变动的，理应立即申请办理变动备案。

“根据租赁备案的查验，政府部门能够把握更全方位的租赁市场的信息内容，针对租赁市场的管控管理方法具有关键的功效。”赵秀池说。

李俊良向法治周末新闻记者表露了一个数据信息，三年多来，北京现阶段备案的租房协议有三百万条，这在一线城市里归属于做的比较好的。现阶段的备案信息内容关键来源于住宅租赁组织，本人房东出自于不清楚合同书必须备案等缘故，积极做合同书备案的并不是很多。

李俊良还填补，对租房协议开展备案以后，是对租房子者一系列服务项目的“关联”，例如，租房子者事后的儿女入校、提取公积金、积分入户等服务项目，就可以有备案服务平台出示。

“大伙儿之后租房子的情况下还可以问一句，这一房屋的合同书可否备案，假如不可以备案，很有可能房子是不可以用以租赁的，那麼事后租房子者理当得到 的服务项目也难以获得。”李俊良说，因此 ，租房协议备案也是对租赁户的一种维护。

对于北京本次对于租房协议备案状况开展专项整治的缘故，李俊良觉得，专项整治与房租价钱并无很大关联，由于当今伴随着管控对租赁领域乱相的管理方法，北京市市场的租金相对性平稳，本次查验一方面是为了更好地防治市场风险性，另一方面也是期待根据宣传策划，让大量的人了解这一项事儿。

“查验关键分两绝大多数，一是房子租赁合同书是否备案；二是备案的合同信息是不是真正的租赁信息内容。”李俊良告知法治周末新闻记者，倘若有的租赁组织备案的合同书总数相对性以往过少，那麼监督机构就必须警醒，是否出租率高，出租率一旦过高，企业运营就很有可能出难题，那麼房客利益很有可能便会损伤。

租房协议备案不一定代表着要对房租收税

在接纳法治周末记者采访时，有一些本人房东对租赁合同书备案造成了抵触，关键缘故是，担忧一旦备案，就必须对于这些收益缴税。

有房客还担忧，假如备案后向房东缴税，那这些税金会转嫁到房客的身上，是否会变向提升租金。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进对法治周末新闻记者剖析，不论是从激励楼盘进到租赁市场并列入备案系统软件的视角，還是充分考虑租赁市场不久发展的要素，许多 地区的现行政策构思全是注重对租房子市场降税或免税政策的。

“例如，南京市的作法便是，针对列入租房协议备案系统软件的本人或公司，将给与各种税金免减，本人根据租赁服务平台申请办理租赁合同书网签备案备案的，房子出租应交纳的各类税金，自今年十月至2023年十二月，采用综合性征缴方法征缴，综合性增值税率为零。”严跃进说。

赵秀池也觉得，如今政府部门做的是要大力推广租赁市场，由于房价上涨下租房子划得来，因此 政府部门层面在想办法对组织租赁，例如，集体用地里建的租赁住宅，也有低效能运用的工业厂房改造的住宅开展补助。时下政府部门适用的方位应该是对房东降税，而不是关税。由于房价上涨下房客租房子划得来，但针对房东来讲房子出租是划不来的，终究中国租金回报率低，根据租赁取回的租金，收不回住宅项目投资的贷款利息，因此 ，从政府部门视角应当给房东补助降税，激励房东租赁才对。

在接纳法治周末记者采访时，赵秀池还提及，有的大城市早已要求5年内对房东不缴税，因此 ，不可以把租赁合同书备案和缴税简易地联络起來，只是应当从发展趋势租赁市场的视角看一下这一税款怎么处理。

“一旦时下就收税，很有可能有的房东会觉得，我租赁住宅连贷款利息都收不回，那我将房屋卖了立即去收贷款利息。这样一来就降低了租赁市场的提供，而如今租赁市场70%是本人房东，那样对租赁市场的发展趋势是沒有益处的，因此 ，提议政府部门从供给侧结构视角考虑到租房子市场的税收优惠政策。”赵秀池说。

来源于 法治周末 新闻记者 肖莎

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